Cene SLONEP september 2009: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 14.10.2009V Mariboru so se oglaševane cene večine nepremičnin, ki jih spremljamo, znižale. Izjema so le garsonjere in velika stanovanja.
Oglaševane cene stanovanj in hiš
Povprečne oglaševane cene stanovanj v Mariboru se letos znižujejo. Izjema so garsonjere, ki so se dve četrtletji zapored podražile in štirisobna stanovanja, ki so se podražila drugo četrtletje zapored. Oglaševane cene hiš nadaljujejo z zniževanjem.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš in stanovanj v Mariboru v €/m2, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.077 |
3.214 |
1.627 |
|
1 sobno |
760 |
1.969 |
1.314 |
|
2 sobno |
690 |
2.774 |
1.267 |
|
3 sobno |
493 |
2.619 |
1.280 |
|
4 sobno |
934 |
3.000 |
1.532 |
|
Hiše |
109 |
3.391 |
1.066 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš in stanovanj v Mariboru v €, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
28.500 |
90.000 |
48.222 |
|
1 sobno |
27.500 |
82.631 |
51.155 |
|
2 sobno |
40.000 |
750.000 |
79.576 |
|
3 sobno |
34.000 |
299.990 |
107.036 |
|
4 sobno |
84.200 |
410.000 |
177.229 |
|
Hiše |
40.000 |
850.000 |
239.583 |
Slika 1: Gibanje oglaševanih cen hiš in stanovanj v Mariboru v €/m2, marec 2007 – september 2009
Trend padanja oglaševanih cen stanovanjskih nepremičnin se tudi v Mariboru nadaljuje, vendar pa je pri najmanjših stanovanjih prišlo do manjše rasti. Kaj je njen vzrok, ni povsem jasno. Sicer pa je tudi mariborski nepremičninski trg v podobnem stanju kot ljubljanski in kot sicer nepremičninski trg v Sloveniji, torej v stagnaciji cen, ki se bo verjetno nadaljevala tudi jeseni.
Cene zazidljivih zemljišč
V zadnjem četrtletju se je povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč znižala za 6 €/m2 in dosegla raven iz decembra 2008, torej 108 €/m2.
Slika 2: Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 – september 2009
Po letu in pol rasti je prišlo do popravka cen navzdol. Ali gre za enkratni popravek, ali pa se bo padanje nadaljevalo, bo pokazal čas.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: