Cene SLONEP september 2009: cene zemljišč
V Ljubljani so se cene zemljišč v zadnjem četrtletju dvignile, v okolici Ljubljane pa so stabilne. V drugih regijah, z izjemo Notranjske, ni zaznati trenda rasti.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v Ljubljani raste že vsaj od leta 1995. Z začetkom leta 2008 pa je izredno poskočila. Sledilo je obdobje zniževanja, v zadnjem četrtletju pa se je ponovno nekaj povečala. Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v okolici Ljubljane raste počasneje, je pa opaziti obdobja, ko se cene nekoliko znižajo. V zadnjem četrtletju se cene v povprečju niso spremenile.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in okolici v €/m2, september 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
46 |
1.000 |
377 |
Ljubljana ok. |
4 |
692 |
112 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in okolici v €, september 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
44.900 |
2.000.000 |
503.281 |
Ljubljana ok. |
20.000 |
2.000.000 |
242.566 |
Količina zazidljivih zemljišč v Ljubljani je, še posebej pa kakovostnih, omejena. Ker pa so potrebe po njih stalne, se cene dvigujejo. V okolici Ljubljane je ponudba bolj pestra in bolj obsežna, zato rast cen ni bila tako intenzivna, gibanje pa je drugačno, kot v primeru Ljubljane.
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
Po letu 2003 je v vseh regijah Slovenije zaznati opazen trend rasti oglaševanih cen zazidljivih zemljišč. Leta 2008 se je začelo umirjanje rasti, ki se je v nekaterih regijah že obrnilo v stagnacijo. Izjema sta le Južna Primorska in Notranjska, kjer cene v povprečju še vedno rastejo.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, september 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
46 |
1.000 |
377 |
Ljubljana ok. |
4 |
692 |
112 |
J Primorska |
11 |
940 |
169 |
Gorenjska |
10 |
669 |
142 |
S Primorska |
3 |
538 |
62 |
Savinjska |
2 |
300 |
58 |
Dolenjska |
2 |
550 |
49 |
Notranjska |
12 |
217 |
60 |
Podravska |
2 |
1.000 |
64 |
Koroška |
11 |
200 |
78 |
Zasavska |
3 |
930 |
26 |
Posavska |
2 |
170 |
34 |
Pomurska |
3 |
200 |
28 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, september 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
44.900 |
2.000.000 |
503.281 |
Ljubljana ok. |
20.000 |
2.000.000 |
242.566 |
J Primorska |
9.825 |
1.950.000 |
385.922 |
Gorenjska |
5.300 |
1.848.000 |
242.223 |
S Primorska |
20.416 |
1.066.800 |
193.068 |
Savinjska |
9.500 |
1.920.000 |
163.900 |
Dolenjska |
4.170 |
1.176.000 |
130.953 |
Notranjska |
551 |
1.920.000 |
143.143 |
Podravska |
5.000 |
1.970.840 |
217.002 |
Koroška |
9.550 |
1.716.800 |
209.200 |
Zasavska |
12.000 |
264.550 |
61.460 |
Posavska |
6.820 |
1.138.860 |
119.562 |
Pomurska |
2.700 |
1.560.000 |
117.721 |
Tudi pri zazidljivih zemljiščih se kaže upad povpraševanja, ki ima za posledico ustavitev rasti oz. padanje cen. Na Južnem Primorskem je povpraševanja še vedno dovolj, zaradi bližine morja, to pa še vedno dviguje cene.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: