Cene SLONEP september 2009: cene hiš
Oglaševane cene hiš v Ljubljani so se v 3. četrtletju letošnjega leta ponovno znižale, medtem ko se je v okolici Ljubljane padanje ustavilo.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici
V Ljubljani smo bili priča intenzivni rasti cen hiš vse od jeseni 2004 do pomladi 2008, ko se je rast najprej ustavila, nato pa se je začelo padanje povprečne oglaševane cene. Padanje se je nadaljevalo tudi v 3. četrtletju letošnjega leta. Podobno gibanje velja tudi za okolico Ljubljane, čeprav se je v zadnjem četrtletju padanje ustavilo.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, september 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
100 |
3.500 |
1.914 |
|
Ljubljana ok. |
129 |
3.333 |
1.322 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, september 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
10.500 |
1.000.000 |
464.104 |
|
Ljubljana ok. |
45.000 |
980.000 |
310.460 |
Razmere na trgu hiš so precej podobne kot na stanovanjskem trgu. Le število prodaj se je, po podatkih Geodetske uprave RS za Slovenijo, še bolj zmanjšalo. Zato je pričakovati, da se bo trend zniževanja cen nadaljeval še naprej, saj so cene hiš v Ljubljani po jeseni 2004 zelo močno dvignile.
Cene hiš v Sloveniji
V večini regij Slovenije je zaznati stagniranje cen hiš oz. njihovo mirovanje. V nobeni regiji ni zaznati trenda rasti oglaševanih cen.
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji, v €/m2, september 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
100 |
3.500 |
1.914 |
|
Ljubljana ok. |
129 |
3.333 |
1.322 |
|
J Primorska |
167 |
3.500 |
1.803 |
|
Gorenjska |
124 |
3.462 |
1.134 |
|
S Primorska |
143 |
3.500 |
975 |
|
Savinjska |
120 |
3.194 |
871 |
|
Dolenjska |
127 |
3.398 |
829 |
|
Notranjska |
117 |
2.612 |
697 |
|
Podravska |
109 |
3.391 |
906 |
|
Koroška |
167 |
1.750 |
643 |
|
Zasavska |
200 |
1.476 |
733 |
|
Posavska |
106 |
2.461 |
730 |
|
Pomurska |
126 |
2.294 |
639 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, september 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
10.500 |
1.000.000 |
464.104 |
|
Ljubljana ok. |
45.000 |
980.000 |
310.460 |
|
J Primorska |
22.000 |
1.000.000 |
318.017 |
|
Gorenjska |
40.000 |
980.000 |
277.547 |
|
S Primorska |
15.000 |
750.000 |
180.396 |
|
Savinjska |
15.960 |
930.000 |
196.219 |
|
Dolenjska |
21.699 |
950.000 |
169.790 |
|
Notranjska |
20.865 |
650.000 |
163.822 |
|
Podravska |
14.952 |
900.000 |
190.109 |
|
Koroška |
21.000 |
596.000 |
158.028 |
|
Zasavska |
20.000 |
350.000 |
131.680 |
|
Posavska |
16.000 |
1.000.000 |
163.041 |
|
Pomurska |
20.000 |
720.000 |
119.663 |
Za celoten slovenski nepremičninski trg je značilna stagnacija cen, kar se kaže tudi pri cenah hiš v Sloveniji. Za zdaj ni videti, da se bodo trendi spremenili, saj gre za vpliv številnih dejavnikov.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: