Cene SLONEP september 2009: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Najemnine pisarniških prostorov ostajajo nespremenjene, najemnine trgovskih in gostinskih lokalov pa so se nekoliko znižale.
Najemnine pisarniških poslovnih prostorov so stabilne in povprečna oglaševana najemnina ostaja 12 €/m2. Najemnine za trgovske prostore so se v zadnjem četrtletju znižale za 2 €/m2, najemnine gostinskih lokalov pa za 3 €/m2.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
5 |
28 |
12 |
|
Trgovine |
8 |
37 |
14 |
|
Gostinski lokali |
10 |
38 |
14 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
53 |
8.000 |
1.813 |
|
Trgovine |
256 |
7.500 |
2.307 |
|
Gostinski lokali |
500 |
3.500 |
1.581 |
Kljub povečani ponudbi v prejšnjem letu, ostala najemni trg pisarniških prostorov za zdaj stabilen. Možno je, da povprečna oglaševana najemnina sicer pada, vendar padcev zaradi metodologije, ne zaznamo, dokler ne dosežejo 8 %. Glede na velik dotok novih pisarniških prostorov na trg in zastalo gospodarsko rast je mogoče pričakovati zniževanje najemnin, predvsem prostorom slabše kakovosti in na manj zanimivih lokacijah.
Padec povprečne oglaševane najemnine trgovskih in gostinskih lokalov je lahko zgolj trenutnega značaja in ne kaže na dolgoročnejši trend.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: