Cene SLONEP september 2009: najemnine stanovanj v Ljubljani
Najemnine stanovanj v Ljubljani se še vedno znižujejo, vendar pa je bilo znižanje manjše, kot v drugem četrtletju letošnjega leta.
Oglaševane najemnine stanovanj so se leta 2008 močno dvignile, letos pa smo priča njihovemu intenzivnemu zniževanju. Glede na september 2008 so se znižale za 18 %, glede na december 2008 pa za 21 %. V zadnjem četrtletju so se najemnine v povprečju znižale za 2,1 %.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
75 |
650 |
194 |
|
Garsonjera |
100 |
1.190 |
393 |
|
1 sobno |
170 |
1.190 |
478 |
|
2 sobno |
100 |
2.600 |
659 |
|
3 sobno |
150 |
3.500 |
953 |
|
4 sobno |
100 |
3.600 |
1.329 |
|
5 in več sobno |
900 |
4.000 |
2.160 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, september 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Sobe |
1 |
41 |
9 |
|
Garsonjera |
5 |
33 |
14 |
|
1 sobno |
4 |
25 |
12 |
|
2 sobno |
2 |
30 |
11 |
|
3 sobno |
2 |
21 |
11 |
|
4 sobno |
1 |
23 |
11 |
|
5 in več sobno |
3 |
16 |
11 |
Padanje povprečne oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani se je nadaljevalo že tretje četrtletje zapored. Zaradi izdatnega povečanja ponudbe stanovanj od marca 2008 do marca 2009, ko se je število ponujenih stanovanj povečalo za preko 200 %, dvignile pa so se tudi najemnine, se je letos trend obrnil. Padanje vrednosti povprečne oglaševane najemnine je bilo hitro, kar kaže, da so bila pričakovanja najemodajalcev previsoka, povpraševanja pa še zdaleč ni toliko, kot je ponudbe. Sedaj se stopnja padanja že počasi umirja, kar nakazuje, da se najemnine bližajo vrednosti, ki jo trg prenese.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.