Cene SLONEP junij 2009: najemnine stanovanj v Ljubljani
V drugem četrtletju se je nadaljevalo zniževanje najemnin stanovanj. Glede na 1. četrtletje so se najemnine znižale za 8,5 %, glede na zadnje četrtletje 2008, ko se je rast zaključila, pa za 19,5 %.
Najbolj so se znižale najemnine največjih stanovanj, ki so v zadnjem četrtletju padle za 15 %. Za 11 % so se znižale najemnine trisobnih stanovanj, za 8 % najemnine sob, za 6 % najemnine štirisobnih stanovanj, za 3 % najemnine dvosobnih stanovanj in za 1 % najemnine garsonjer. Najemnine enosobnih stanovanj so se v drugem četrtletju dvignile za slabega pol odstotka.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, junij 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Sobe |
100 |
650 |
186 |
Garsonjera |
130 |
1.190 |
407 |
1 sobno |
40 |
1.190 |
476 |
2 sobno |
125 |
2.600 |
671 |
3 sobno |
100 |
5.000 |
957 |
4 sobno |
200 |
3.600 |
1.457 |
5 in več sobno |
900 |
4.000 |
2.123 |
Preglednica 2: oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, junij 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Sobe |
1 |
41 |
8 |
Garsonjera |
7 |
33 |
14 |
1 sobno |
1 |
25 |
12 |
2 sobno |
2 |
30 |
11 |
3 sobno |
1 |
21 |
11 |
4 sobno |
2 |
23 |
12 |
5 in več sobno |
6 |
16 |
11 |
Tudi v drugem četrtletju se je nadaljeval trend padanja najemnin, ki se je začel v začetku letošnjega leta. Zaradi izdatnega povečanja ponudbe stanovanj od marca 2008 do marca 2009, ko se je število ponujenih stanovanj povečalo za preko 200 %, dvignile pa so se tudi najemnine, se je trend obrnil. Padanje vrednosti povprečne oglaševane najemnine je hitro, kar kaže, da so bila pričakovanja najemodajalcev previsoka, povpraševanja pa še zdaleč ni toliko, kot je ponudbe. Glede na gibanja v preteklosti in siceršnje razmere na trgu, je pričakovati, da se bo intenzivnost padanja v prihodnje zmanjševala.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.