Cene SLONEP junij 2009: cene zazidljivih zemljišč
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani se znižujejo, do ustavitve rasti pa je prišlo tudi pri cenah zazidljivih zemljišč v okolici Ljubljane. Trend stagniranja je zaznati tudi v vedno več slovenskih regijah.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljano so v začetku leta 2008 doživele skokovito rast. Od takrat cene počasi padajo. V okolici Ljubljane se je povprečna oglaševana cena začela zniževati.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, junij 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
33 |
1.000 |
349 |
|
Ljubljana ok. |
4 |
692 |
112 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, junij 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
49.500 |
2.000.000 |
499.463 |
|
Ljubljana ok. |
7.000 |
2.000.000 |
246.290 |
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici se počasi znižujejo. Cene, predvsem v Ljubljani, so visoke, povpraševanja verjetno ni dovolj, v preteklosti pa smo bili priča intenzivni rasti. V prihodnje je pričakovati še zmanjšanje povpraševanja, saj se bo zaradi razmer na stanovanjskem trgu močno zmanjšalo povpraševanje po zemljiščih za gradnjo večstanovanjskih stavb.
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
V drugem četrtletju 2009 so se oglaševane cene dvignile le v Savinjski, Notranjski in Koroški regiji. Drugje se je rast ustavila, ali pa smo zaznali zniževanje.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, junij 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
33 |
1.000 |
349 |
|
Ljubljana ok. |
4 |
692 |
112 |
|
J Primorska |
2 |
940 |
155 |
|
Gorenjska |
10 |
850 |
147 |
|
S Primorska |
4 |
538 |
63 |
|
Savinjska |
2 |
500 |
58 |
|
Dolenjska |
2 |
550 |
46 |
|
Notranjska |
12 |
217 |
58 |
|
Podravska |
2 |
959 |
66 |
|
Koroška |
11 |
200 |
78 |
|
Zasavska |
3 |
96 |
30 |
|
Posavska |
2 |
161 |
32 |
|
Pomurska |
3 |
200 |
29 |
Preglednica 5: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, junij 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
49.500 |
2.000.000 |
499.463 |
|
Ljubljana ok. |
7.000 |
2.000.000 |
246.290 |
|
J Primorska |
8.000 |
1.950.000 |
383.471 |
|
Gorenjska |
5.300 |
1.848.000 |
255.025 |
|
S Primorska |
15.200 |
1.066.800 |
156.174 |
|
Savinjska |
9.500 |
1.920.000 |
169.619 |
|
Dolenjska |
8.900 |
1.250.000 |
130.311 |
|
Notranjska |
551 |
1.920.000 |
158.596 |
|
Podravska |
4.000 |
1.865.750 |
220.462 |
|
Koroška |
9.550 |
1.716.800 |
160.115 |
|
Zasavska |
18.000 |
264.550 |
61.428 |
|
Posavska |
9.000 |
1.138.860 |
118.752 |
|
Pomurska |
3.500 |
1.560.000 |
129.872 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: