Cene SLONEP junij 2009: cene hiš
Oglaševane cene hiš v Ljubljani so se nekoliko znižale, v okolici Ljubljane pa se zniževanje nadaljuje. Zniževanje cen je značilnost tudi vseh Slovenskih regij z izjemo Južne in Severne Primorske.
Cene hiš v Ljubljani in okolici
Intenzivna rast oglaševanih cen hiš v Ljubljani je bila značilna za obdobje od septembra 2004 do marca 2008. Sledila je umiritev rasti, v zadnjem četrtletju pa smo zabeležili manjši padec. V okolici Ljubljane so cene rasle do sredine leta 2008, od takrat pa se počasi znižujejo.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, junij 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
178 |
3.500 |
1.943 |
|
Ljubljana ok. |
129 |
3.226 |
1.318 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, junij 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
10.500 |
1.000.000 |
458.570 |
|
Ljubljana ok. |
55.000 |
980.000 |
311.540 |
Cene hiš so v preteklosti intenzivno rasle, ker je bilo dovolj povpraševanja, delno pa se prilagajajo tudi gibanju cen stanovanj. Lani se je rast cen stanovanj obrnila navzdol, rast cen hiš pa se je ustavila. Pričakovati, da se bodo cene hiš ravno tako zniževale. Predvsem pa je odvisno od tega, kako se bodo vedli prodajalci novozgrajenih hiš, ki na trgu predstavljajo okoli polovice celotne ponudbe.
Cene hiš v Sloveniji
V številnih regijah Slovenije se je lani rast cen ustavila in prišlo je do zniževanja cen. V 1. četrtletju 2009 so se hiše nekoliko podražile le v petih regijah, v 2. četrtletju pa le v dveh regijah, na Južnem in Severnem Primorskem.
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, junij 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
178 |
3.500 |
1.943 |
|
Ljubljana ok. |
129 |
3.226 |
1.318 |
|
J Primorska |
167 |
3.500 |
1.843 |
|
Gorenjska |
124 |
3.462 |
1.163 |
|
S Primorska |
143 |
3.500 |
1.017 |
|
Savinjska |
120 |
3.194 |
842 |
|
Dolenjska |
127 |
3.393 |
815 |
|
Notranjska |
128 |
2.612 |
691 |
|
Podravska |
109 |
3.391 |
924 |
|
Koroška |
167 |
1.750 |
632 |
|
Zasavska |
331 |
2.172 |
849 |
|
Posavska |
133 |
2.461 |
677 |
|
Pomurska |
101 |
2.294 |
590 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, junij 2009
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
10.500 |
1.000.000 |
458.570 |
|
Ljubljana ok. |
55.000 |
980.000 |
311.540 |
|
J Primorska |
30.000 |
1.000.000 |
329.981 |
|
Gorenjska |
60.000 |
1.000.000 |
284.739 |
|
S Primorska |
15.000 |
750.000 |
195.103 |
|
Savinjska |
15.960 |
1.000.000 |
190.960 |
|
Dolenjska |
20.000 |
950.000 |
170.758 |
|
Notranjska |
20.865 |
650.000 |
164.914 |
|
Podravska |
14.952 |
900.000 |
194.852 |
|
Koroška |
21.000 |
470.000 |
148.295 |
|
Zasavska |
43.000 |
380.000 |
137.086 |
|
Posavska |
16.000 |
559.000 |
134.832 |
|
Pomurska |
17.000 |
870.000 |
119.663 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: