Cene SLONEP junij 2009: cene stanovanj
Padanje cen stanovanj v Ljubljani in njeni okolici se počasi, a vztrajno nadaljuje. V Ljubljani so oglaševane cene na ravni iz marca 2007, v okolici pa na ravni iz poletja 2007.
Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici
Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici padajo od junija 2008. V enem letu se je povprečna oglaševana cena stanovanj v Ljubljani znižala za 7,2 %, v okolici pa za 10,7 %. Bolj intenzivno se cenijo večja stanovanja.
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, junij 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.880 |
4.095 |
3.141 |
|
1 sobno |
1.300 |
4.068 |
2.854 |
|
2 sobno |
746 |
4.098 |
2.593 |
|
3 sobno |
455 |
4.095 |
2.485 |
|
4 sobno |
769 |
4.047 |
2.552 |
|
5 in več sobno |
735 |
3.625 |
2.719 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, junij 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
46.000 |
139.000 |
89.404 |
|
1 sobno |
46.900 |
219.000 |
109.994 |
|
2 sobno |
47.000 |
452.000 |
147.313 |
|
3 sobno |
50.000 |
607.000 |
200.796 |
|
4 sobno |
80.000 |
893.548 |
274.641 |
|
5 in več sobno |
100.000 |
1.885.000 |
463.848 |
Preglednice 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €/m2, junij 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.552 |
4.042 |
2.543 |
|
1 sobno |
1.144 |
3.921 |
2.212 |
|
2 sobno |
923 |
3.690 |
2.064 |
|
3 sobno |
885 |
3.204 |
1.852 |
|
4 sobno |
470 |
3.172 |
1.705 |
|
5 in več sobno |
800 |
2.632 |
1.561 |
Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €, junij 2009
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
34.000 |
140.000 |
77.941 |
|
1 sobno |
43.800 |
149.000 |
90.772 |
|
2 sobno |
59.000 |
220.000 |
121.736 |
|
3 sobno |
79.000 |
398.000 |
148.944 |
|
4 sobno |
89.000 |
314.000 |
187.843 |
|
5 in več sobno |
120.000 |
380.000 |
246.834 |
Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici padajo zaradi skromnega povpraševanja, kar se kaže tudi v majhnem številu sklenjenih transakcij. Ker so ponudniki v preteklosti zaradi pretiranih pričakovanj preveč dvignili cene se je prodaja ustavila. Kupci sedaj čakajo, koliko se bodo cene spustile.
Glede na razmere na trgu je pričakovati, da se bodo cene zniževale še naprej, vsaj še nekaj četrtletij.
Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji
Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, junij 2009
|
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno | |
|
Ljubljana |
3.141 |
2.854 |
2.593 |
2.485 |
|
Lj - okolica |
2.543 |
2.212 |
2.064 |
1.852 |
|
J Primorska |
3.121 |
2.971 |
2.709 |
2.673 |
|
Gorenjska |
2.164 |
1.906 |
1.793 |
1.673 |
|
S Primorska |
2.382 |
1.915 |
1.741 |
1.436 |
|
Savinjska |
1.441 |
1.455 |
1.297 |
1.276 |
|
Dolenjska |
1.598 |
1.599 |
1.292 |
1.401 |
|
Notranjska |
1.755 |
1.418 |
1.535 |
1.319 |
|
Podravska |
1.505 |
1.398 |
1.327 |
1.326 |
|
Koroška |
1.039 |
1.127 |
1.111 |
1.097 |
|
Zasavska |
NP |
1.035 |
968 |
998 |
|
Posavska |
1.318 |
1.183 |
1.110 |
1.266 |
|
Pomurska |
1.074 |
1.187 |
1.003 |
1.069 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.