Cene SLONEP marec 2009: cene nepremičnin v Mariboru
Objavljeno dne 23.04.2009Primerjava povprečnih oglaševanih cen stanovanj v Mariboru med marcem 2009 in marcem 2008 pokaže, da je pri večini vrst stanovanj cena v zadnjem letu padla. Močno pa se je dvignila povprečna oglaševana cena zemljišč.
Stanovanja in hiše v Mariboru
Marca 2009 so bile, v primerjavi z marcem 2008 povprečne oglaševane cene stanovanj nižje za več kot 2 %. Povprečna oglaševana cena garsonjer se je znižala za 5,6 %, enosobnih stanovanj za 2,7 %, trisobnih za 2 % in štirisobnih za 2,4 %. Povprečna oglaševana cena je višja le pri dvosobnih stanovanjih, in sicer za 0,9 %. Povprečna oglaševana cena hiš je bila nižja za 5,1 %. V prvem četrtletju 2009 so se oglaševane cene vseh vrst stanovanj in hiš znižale.
Preglednica 1: oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
1.077 |
2.250 |
1.548 |
1 sobno |
824 |
2.472 |
1.454 |
2 sobno |
711 |
2.774 |
1.394 |
3 sobno |
493 |
2.619 |
1.404 |
4 sobno |
549 |
3.350 |
1.442 |
Hiše |
128 |
3.391 |
1.112 |
Preglednica 2: oglaševane cene stanovanj in hiš v Mariboru v €, marec 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
29.900 |
82.105 |
52.414 |
1 sobno |
35.800 |
93.100 |
59.557 |
2 sobno |
46.000 |
356.000 |
87.801 |
3 sobno |
34.000 |
368.825 |
118.567 |
4 sobno |
79.990 |
410.000 |
170.943 |
Hiše |
40.000 |
899.000 |
222.961 |
Trend padanja oglaševanih cen stanovanj je zaznati od jeseni 2007, z izjemo dvosobnih stanovanj, kjer se je rast ustavila šele jeseni 2008. Hiše so svoj vrhunec dosegle marca 2008, od takrat pa je zaznati trend padanja.
Slika 1: Gibanje povprečnih oglaševanih cen stanovanj in hiš v Mariboru v €/m2, marec 2007 – marec 2009
Tudi v Mariboru se oglaševane cene stanovanj ravnajo po enakih trendih kot v Ljubljani. Zaradi visokih cen ni dovolj povpraševanja, število sklenjenih poslov je majhno in posledično prodajalci počasi spuščajo cene. Podobno velja tudi za trg hiš. Za zdaj ni pričakovati, da bi se trend obrnil, zato lahko pričakujemo še nadaljevanje padanja cen.
Zazidljiva zemljišča
Ponudbene cene zazidljivih zemljišč so se v letu dni podražila za 24,4 %, rast pa smo zaznali tudi v prvem četrtletju 2009, ko je povprečna oglaševana cena dosegla vrednost 107 €/m2.
Slika 2: Gibanje povprečne oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Mariboru v €/m2, marec 2007 – marec 2009.
Od marca 2008 smo priča stalni rasti cen zazidljivih zemljišč, ki je sledila znatnemu padcu po septembru 2007, ko je povprečna oglaševana cena v zadnjih dveh letih dosegla najvišjo vrednost.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: