Cene SLONEP marec 2009: cene zazidljivih zemljišč
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici ne kažejo več trenda rasti. V nekaterih Slovenskih regijah še vedno rastejo, drugje stagnirajo.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici
Oglaševane cene zazidljivih zemljišč so v začetku leta 2008 doživele skokovito rast. Od takrat cene počasi padajo. V okolici Ljubljane je povprečna oglaševana cena stabilna, pred tem pa je rasla od septembra 2007.
Preglednica 1: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici, v €/m2, marec 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
14 |
1.000 |
355 |
Ljubljana ok. |
4 |
692 |
121 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, marec 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
5.950 |
2.000.000 |
484.763 |
Ljubljana ok. |
7.000 |
2.000.000 |
253.665 |
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici ne kažejo več trenda rasti. Cene so visoke, povpraševanja verjetno ni dovolj, v preteklosti pa smo bili priča intenzivni rasti. V prihodnje je pričakovati še zmanjšanje povpraševanja, saj se bo zaradi razmer na stanovanjskem trgu močno zmanjšalo povpraševanje po zemljiščih za gradnjo večstanovanjskih stavb.
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
Oglaševane cene so najvišje v Ljubljani. Najbližje Ljubljani sta Južna Primorska (165 €/m2) in Gorenjska (149 €/m2). V obeh teh regijah že dlje časa opažamo intenzivno rast cen. Po letu 2007 je zaznati še vedno trajajočo rast cen tudi na Notranjskem, v Podravju in na Koroškem.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, marec 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
14 |
1.000 |
355 |
Ljubljana ok. |
4 |
692 |
121 |
J Primorska |
14 |
940 |
168 |
Gorenjska |
11 |
850 |
149 |
S Primorska |
7 |
659 |
66 |
Savinjska |
2 |
540 |
56 |
Dolenjska |
2 |
560 |
49 |
Notranjska |
13 |
227 |
57 |
Podravska |
2 |
959 |
67 |
Koroška |
5 |
200 |
65 |
Zasavska |
3 |
111 |
32 |
Posavska |
2 |
175 |
34 |
Pomurska |
3 |
200 |
30 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, marec 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
5.950 |
2.000.000 |
484.763 |
Ljubljana ok. |
7.000 |
2.000.000 |
253.665 |
J Primorska |
18.200 |
1.672.000 |
385.095 |
Gorenjska |
28.750 |
1.848.000 |
263.855 |
S Primorska |
15.200 |
1.284.000 |
161.342 |
Savinjska |
9.500 |
1.920.000 |
173.840 |
Dolenjska |
3.500 |
1.700.000 |
141.292 |
Notranjska |
551 |
1.920.000 |
161.660 |
Podravska |
8.000 |
1.865.750 |
236.792 |
Koroška |
16.691 |
1.716.800 |
210.482 |
Zasavska |
18.000 |
264.550 |
87.004 |
Posavska |
10.000 |
1.138.860 |
129.939 |
Pomurska |
6.000 |
1.560.000 |
130.162 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: