Cene SLONEP marec 2009: najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani
Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani so ostale bolj ali manj nespremenjene. V letu dni se je močno povečala ponudba pisarniških prostorov.
Povprečna oglaševana najemnina pisarniških poslovnih prostorov je še vedno na ravni 12 €/m2, kjer vztraja že od decembra 2006. Tudi povprečna oglaševana najemnina trgovskih prostorov se v zadnjem četrtletju ni spremenila.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, marec 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
5 |
30 |
12 |
Trgovine |
8 |
37 |
16 |
Gostinski lokali |
9 |
38 |
18 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, marec 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Pisarne |
118 |
8.000 |
1.918 |
Trgovine |
450 |
8.000 |
2.930 |
Gostinski lokali |
600 |
5.000 |
1.963 |
Najemni trg pisarniških prostorov je na videz uravnotežen. Vendar pa je zelo pomemben podatek, da se je ponudba v letu dni močno povečala, in sicer za okoli 240 %. To pomeni, da je bil na trg stalni dotok praznih pisarniških prostorov, ki je bil večji od povpraševanja. To pomeni, da bi lahko v naslednjih mesecih lahko pričakovali upad povprečne oglaševane najemnine. Zaradi metodologije, ki jo uporabljamo pri naših izračunih, ne zaznamo padcev, ki so manjši od 8 %. Vendar pa lahko predpostavimo, da se povprečna oglaševana najemnina že znižuje in sicer od septembra 2008, ko je dosegla vrednost 13 €/m2. To je bila tudi najvišja vrednost po letu 1997.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: