Cene SLONEP marec 2009: cene stanovanj
Padanje cen stanovanj v Ljubljani in njeni okolici se nadaljuje že tretje četrtletje zapored. Cene so padle za enak delež, kot v zadnjem četrtletju 2008.
Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici
Padanje cen stanovanj v Ljubljani in njeni okolici se je začelo v 3. četrtletju 2008. Takrat je bil padec skromen, okoli 0,8 %. V zadnjem četrtletju 2008 in v prvem četrtletju 2009 pa se je povprečna oglaševana cena stanovanj v Ljubljani vsako četrtletje znižala za 2,2 %, v okolici Ljubljane pa za 3,5 oz. 3,8 %. V okolici Ljubljane so se v prvem četrtletju 2009 pocenile vse vrste stanovanj, v Ljubljani pa so se podražila največja stanovanja (5 in več sobna).
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
1.941 |
4.095 |
3.258 |
1 sobno |
1.395 |
4.068 |
2.890 |
2 sobno |
550 |
4.077 |
2.627 |
3 sobno |
1.150 |
4.095 |
2.564 |
4 sobno |
1.437 |
4.047 |
2.554 |
5 in več |
964 |
4.000 |
2.939 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €/m2, marec 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
1.317 |
4.042 |
2.466 |
1 sobno |
1.125 |
3.450 |
2.246 |
2 sobno |
714 |
3.690 |
2.147 |
3 sobno |
700 |
3.542 |
1.972 |
4 sobno |
531 |
3.832 |
1.872 |
5 in več |
500 |
2.962 |
1.663 |
Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, marec 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
35.200 |
175.000 |
96.732 |
1 sobno |
48.900 |
219.000 |
112.074 |
2 sobno |
29.700 |
370.000 |
151.006 |
3 sobno |
84.583 |
607.000 |
209.475 |
4 sobno |
135.000 |
893.548 |
286.129 |
5 in več |
150.000 |
1.885.000 |
520.920 |
Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €, marec 2009
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
Garsonjera |
34.000 |
148.525 |
83.873 |
1 sobno |
43.800 |
145.000 |
93.340 |
2 sobno |
40.000 |
229.229 |
125.223 |
3 sobno |
70.000 |
389.000 |
164.537 |
4 sobno |
69.000 |
473.284 |
202.907 |
5 in več |
105.000 |
415.000 |
258.096 |
Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici padajo zaradi skromnega povpraševanja, kar se kaže tudi v majhnem številu sklenjenih transakcij. Ker so ponudniki zaradi pretiranih pričakovanj preveč dvignili cene, se je spremenilo razmerje med rastjo cen stanovanj in plač (več o tem >>), kar je zmanjšalo nakupno sposobnost kupcev. Kupci so prenehali kupovati in prodajalci so morali začeti zniževati cene. Kupci sedaj čakajo, koliko se bodo cene spustile.
Glede na razmere na trgu je pričakovati, da se bodo cene zniževale še naprej, vsaj še nekaj četrtletij.
Cene stanovanj v Sloveniji
Slovenske regije bi lahko, glede na cene stanovanj, razdelili v štiri skupine. V prvi skupini z najdražjimi stanovanji sta Ljubljana in Južna Primorska. Na Južnem Primorskem so stanovanja v povprečju že dražja, kot v Ljubljani. Cenejše so le še garsonjere. V drugi skupini so okolica Ljubljane (oz. Osrednja Slovenija brez Ljubljane), Gorenjska in Severna Primorska. V tretji skupini so Savinjska, Dolenjska, Notranjska in Podravska. V četrti skupini, kjer so stanovanja najcenejša pa so Koroška, Zasavje, Posavje in Pomurje.
Preglednica 5: Oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, marec 2009
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno | |
Ljubljana |
3.258 |
2.890 |
2.627 |
2.564 |
Lj - okolica |
2.466 |
2.246 |
2.147 |
1.972 |
J Primorska |
3.168 |
3.057 |
2.695 |
2.690 |
Gorenjska |
2.198 |
1.951 |
1.783 |
1.681 |
S Primorska |
2.284 |
2.000 |
1.926 |
1.575 |
Savinjska |
1.632 |
1.392 |
1.339 |
1.304 |
Dolenjska |
1.616 |
1.599 |
1.333 |
1.382 |
Notranjska |
1.655 |
1.398 |
1.526 |
1.361 |
Podravska |
1.541 |
1.452 |
1.370 |
1.332 |
Koroška |
1.066 |
1.158 |
959 |
1.023 |
Zasavska |
NP |
1.118 |
1.025 |
1.055 |
Posavska |
1.316 |
1.187 |
1.144 |
1.188 |
Pomurska |
1.268 |
1.247 |
1.005 |
1.012 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.