Cene SLONEP marec 2009: najemnine hiš v Ljubljani in okolici
Pri oglaševanih najemninah hiš v začetku letošnjega leta ni bilo sprememb.
Povprečna oglaševana najemnina na kvadratni meter hiše v Ljubljani je v 1. četrtletju 2009 ostala nespremenjena in je znašala 10 €/m2. Mesečna najemnina se je znižala za 30 € in je znašala 2.662 €. Najemnine se bistveno niso spreminjale od jeseni 2007.
V okolici Ljubljane je prišlo do znižanja najemnine z 8 na 7 €/m2, mesečna najemnina pa je bila 40 € nižja kot decembra 2008. S tem se nadaljuje trend padanja najemnin hiš v okolici Ljubljane, ki je opazen že od konca leta 2007.
Preglednica 1: Povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, marec 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
1 |
23 |
10 |
Ljubljana ok. |
1 |
18 |
7 |
Preglednica 2: Povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, marec 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
100 |
7.000 |
2.662 |
Ljubljana ok. |
110 |
4.750 |
1.854 |
V Ljubljani je najemni trg hiš relativno stabilen, zato ne prihaja do večjih sprememb v vrednosti povprečne najemnine. V okolici Ljubljane je trg nekoliko drugačen, saj očitno ni dovolj povpraševanja, da bi najemnine ohranjale svojo vrednost, zato se počasi znižujejo.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: