Cene SLONEP december 2008: cene hiš
Povprečna letna rast oglaševanih cen hiš v Sloveniji je leta 2008 bila od 4,9 % do 34,8 %. Hiše so se najbolj podražile na Koroškem, najmanj pa na Južnem Primorskem.
V Ljubljani je bila povprečna letna rast hiš 10,1 %, kar je tri odstotne točke manj, kot leta 2007. Po rasti se Ljubljana uvršča nekje v sredino med vsemi regijami. V okolici Ljubljane so se hiše nekoliko bolj intenzivno podražile. Povprečna letna rast je bila 13,7 %.
Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih cen hiš v %
2005 |
2006 |
2007 |
2008 | |
Ljubljana |
12,1 |
14,1 |
13,1 |
10,1 |
Ljubljana ok. |
6,9 |
8,8 |
8,2 |
13,7 |
J Primorska |
17,0 |
18,1 |
17,5 |
4,9 |
Gorenjska |
17,8 |
4,4 |
11,8 |
17,2 |
S Primorska |
-2,1 |
10,4 |
16,3 |
9,5 |
Savinjska |
19,3 |
13,8 |
10,4 |
11,0 |
Dolenjska |
4,4 |
11,2 |
17,9 |
10,6 |
Notranjska |
3,0 |
10,4 |
10,3 |
11,5 |
Podravska |
-5,4 |
24,8 |
15,5 |
9,1 |
Koroška |
21,7 |
0,0 |
-7,2 |
34,8 |
Zasavska |
11,4 |
29,2 |
15,9 |
33,4 |
Posavska |
-13,5 |
16,3 |
6,3 |
14,3 |
Pomurska |
-33,1 |
2,0 |
10,1 |
16,3 |
Visoka povprečna letna rast v Ljubljani je posledica intenzivne rasti v prvem četrtletju letošnjega leta. Pri tem je treba upoštevati tudi dejstvo, da se je leta 2008 rast ustavila, prvič po letu 2004. V okolici Ljubljane so se cene hiš v prvem četrtletju 2008 ravno tako močno dvignile, nato pa je bila rast nična.
V ostalih regijah so se cene na letni ravni povsod dvignile. Rast je bila od 5 do 35 %. Se je pa v večini regij rast v drugi polovici leta ustavila, izjema sta le Severna Primorska in Savinjska.
V zadnjem četrtletju 2008 je v večini regij prišlo do padca cen hiš z izjemo Severne Primorske in Savinjske regije.
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, december 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
176 |
3.485 |
1.981 |
Ljubljana ok. |
210 |
3.494 |
1.355 |
J Primorska |
130 |
3.500 |
1.746 |
Gorenjska |
215 |
3.462 |
1.282 |
S Primorska |
102 |
3.500 |
946 |
Savinjska |
120 |
3.194 |
901 |
Dolenjska |
107 |
3.393 |
857 |
Notranjska |
134 |
2.612 |
719 |
Podravska |
128 |
3.391 |
981 |
Koroška |
167 |
2.235 |
665 |
Zasavska |
190 |
2.172 |
753 |
Posavska |
111 |
2.453 |
718 |
Pomurska |
101 |
2.320 |
650 |
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, december 2008
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
36.000 |
1.000.000 |
449.387 |
Ljubljana ok. |
39.500 |
990.000 |
278.086 |
J Primorska |
30.000 |
1.000.000 |
330.062 |
Gorenjska |
20.000 |
1.000.000 |
290.911 |
S Primorska |
25.000 |
900.000 |
183.175 |
Savinjska |
15.000 |
965.000 |
190.194 |
Dolenjska |
15.000 |
1.000.000 |
182.292 |
Notranjska |
31.297 |
690.000 |
171.396 |
Podravska |
14.952 |
990.000 |
194.824 |
Koroška |
30.000 |
470.000 |
156.864 |
Zasavska |
19.000 |
340.000 |
139.393 |
Posavska |
14.500 |
699.000 |
156.434 |
Pomurska |
10.000 |
870.000 |
125.798 |
Glede na siceršnje razmere na nepremičninskem trgu lahko letos pričakujemo nadaljevanje trenda ustavitve rasti. Pričakujemo lahko, da bo v nekaterih regijah prišlo do znižanja povprečnih cen.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 28.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: