Cene SLONEP marec 2010: cene hiš
V vseh bolj poseljenih regijah so se povprečne oglaševane cene hiš znižale, z izjemo Gorenjske. V povprečju so se hiše najbolj pocenile na Južnem Primorskem, najbolj pa so se podražile v Zasavju.
Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici (osrednja Slovenija brez Ljubljane)
Povprečna cena hiš v Ljubljani kaže rahel trend padanja že od septembra 2008, ko je dosegla najvišjo raven do sedaj. V zadnjem četrtletju je bilo zaznati 0,7 % upad, ki je sledil manjši jesenski rasti. Podobno velja tudi za okolico Ljubljane. Tudi tu je zaznati rahel dolgoročni trend padanja, v posameznih četrtletjih pa pride do manjše rasti. V prvem četrtletju 2010 se je povprečna oglaševana cena, glede na predhodno četrtletje znižala za 1,9 %.
Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in okolici v €/m2, marec 2010
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
218 |
3.500 |
1.954 |
Ljubljana ok. |
281 |
3.400 |
1.343 |
Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, marec 2010
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
78.149 |
2.000.000 |
493.257 |
Ljubljana ok. |
45.000 |
1.400.000 |
310.231 |
Grafični prikazi za Ljubljano in okolico >>
Tudi na cene hiš vplivajo enaki dejavniki kot na cene stanovanj, gibanje pa je podobno, čeprav nekoliko manj izrazito. Ponudba in povpraševanje po hišah sta v Ljubljani nekoliko manjša, kot v primeru stanovanj pa tudi struktura kupcev je nekoliko drugačna. Glede na skromno število sklenjenih poslov in siceršnje stanje na nepremičninskem trgu je pričakovati nadaljevanje počasnega padanja cen.
Cene hiš v Sloveniji
Povprečne oglaševane cene hiš so se v 1. četrtletju 2010 znižale v Ljubljani, njeni okolici, na Južnem Primorskem, Savinjskem, Dolenjskem, Notranjskem, Podravju, in Pomurju. Drugje so se nekoliko dvignile.
Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v €/m2, marec 2010
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
218 |
3.500 |
1.954 |
Ljubljana ok. |
281 |
3.400 |
1.343 |
J Primorska |
214 |
3.500 |
1.861 |
Gorenjska |
269 |
3.444 |
1.208 |
S Primorska |
208 |
3.500 |
1.024 |
Savinjska |
200 |
2.892 |
927 |
Dolenjska |
200 |
3.398 |
848 |
Notranjska |
209 |
2.612 |
725 |
Podravska |
207 |
3.500 |
940 |
Koroška |
250 |
1.750 |
664 |
Zasavska |
250 |
1.476 |
782 |
Posavska |
200 |
3.333 |
824 |
Pomurska |
200 |
2.407 |
669 |
Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, marec 2010
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
78.149 |
2.000.000 |
493.257 |
Ljubljana ok. |
45.000 |
1.400.000 |
310.231 |
J Primorska |
25.000 |
2.000.000 |
366.212 |
Gorenjska |
40.060 |
1.990.000 |
291.888 |
S Primorska |
15.000 |
1.050.000 |
189.894 |
Savinjska |
19.500 |
2.000.000 |
211.028 |
Dolenjska |
17.000 |
1.500.000 |
164.733 |
Notranjska |
20.865 |
650.000 |
176.745 |
Podravska |
14.952 |
1.545.000 |
206.445 |
Koroška |
30.000 |
745.000 |
172.244 |
Zasavska |
20.000 |
351.000 |
134.208 |
Posavska |
24.000 |
1.200.000 |
180.206 |
Pomurska |
11.000 |
1.100.000 |
128.178 |
Grafični prikazi za Slovenijo>>
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: