Cene SLONEP marec 2010: cene stanovanj
V prvem četrtletju 2009 so se povprečne cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici ponovno znižale. V Ljubljani je bilo znižanje majhno, v njeni okolici pa znatno.
Cene stanovanj v Ljubljani in njeni okolici (osrednji Sloveniji brez Ljubljane)
V prvem četrtletju 2010 se je, glede na zadnje četrtletje 2009, povprečna oglaševana cena stanovanj v Ljubljani znižala za 0,8 %. Najbolj so se pocenila enosobna stanovanja, in sicer za 2,2 %, podražila pa so se le 5 in večsobna stanovanja. V okolici Ljubljane se je povprečna oglaševana cena stanovanj znižala za 2,5 %. Najbolj so se pocenile garsonjere (5,6 %) in dvosobna stanovanja (3,8 %), podražila pa so se enosobna stanovanja (0,3 %).
Preglednica 1: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €/m2, marec 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
2.136 |
4.200 |
3.124 |
|
1 sobno |
1.577 |
4.167 |
2.813 |
|
2 sobno |
994 |
4.098 |
2.560 |
|
3 sobno |
900 |
4.186 |
2.521 |
|
4 sobno |
922 |
4.148 |
2.583 |
|
5 in več sobno |
1.318 |
3.825 |
2.778 |
Preglednica 2: Oglaševane cene stanovanj v Ljubljani v €, marec 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
30.000 |
139.000 |
90.108 |
|
1 sobno |
45.000 |
250.000 |
110.569 |
|
2 sobno |
72.000 |
452.000 |
147.783 |
|
3 sobno |
89.000 |
500.000 |
206.594 |
|
4 sobno |
95.000 |
893.548 |
282.772 |
|
5 in več sobno |
150.000 |
1.885.000 |
513.858 |
Preglednica 3: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €/m2, marec 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
1.400 |
4.042 |
2.461 |
|
1 sobno |
1.260 |
3.921 |
2.228 |
|
2 sobno |
527 |
3.659 |
2.000 |
|
3 sobno |
794 |
3.204 |
1.815 |
|
4 sobno |
550 |
3.578 |
1.679 |
|
5 in več sobno |
800 |
2.414 |
1.561 |
Preglednica 4: Oglaševane cene stanovanj v okolici Ljubljane v €, marec 2010
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Garsonjera |
32.000 |
140.000 |
77.250 |
|
1 sobno |
39.900 |
149.000 |
89.658 |
|
2 sobno |
29.000 |
284.000 |
118.246 |
|
3 sobno |
50.000 |
398.000 |
148.793 |
|
4 sobno |
95.000 |
478.000 |
191.556 |
|
5 in več sobno |
120.000 |
380.000 |
247.322 |
Lani jeseni se je padanje cen ustavilo. Verjetno je to posledica optimističnih pričakovanj prodajalcev, da se bo jeseni povpraševanje okrepilo. Po podatkih Geodetske uprave se je jeseni povečalo število sklenjenih poslov, kar kaže tudi na krepitev povpraševanja. Vendar pa domnevamo, da so se podli sklepali predvsem z nepremičninami, pri katerih so prodajalci bolj popustili pri cenah. Ker pa je na trgu bilo še vedno preveč precenjenih nepremičnin, so se cene v prvem četrtletju 2010 ponovno znižale, saj morajo prodajalci znižati cene, da lahko prodajo. Čeprav obstaja možnost, da se je dolgoročni trend padanja ustavil in, da bo v prihodnje prihajalo do nihanj, pa glede na gospodarske razmere in siceršnje stanje v državi lahko pričakujemo nadaljnje padanje cen skozi vse leto. Veliko bo tudi odvisno od ravnanja prodajalcev novogradenj. Če bodo spuščali cene, se bo odrazilo tudi na trgu rabljenih stanovanj.
Cene stanovanj v Sloveniji
Preglednica 5: Povprečne oglaševane cene stanovanj v Sloveniji v €/m2, marec 2010
|
Garsonjera |
1 sobno |
2 sobno |
3 sobno | |
|
Ljubljana |
3.124 |
2.813 |
2.560 |
2.521 |
|
Lj - okolica |
2.461 |
2.228 |
2.000 |
1.815 |
|
J Primorska |
3.261 |
3.121 |
2.651 |
2.598 |
|
Gorenjska |
2.079 |
1.912 |
1.716 |
1.527 |
|
S Primorska |
2.081 |
1.769 |
1.666 |
1.632 |
|
Savinjska |
1.382 |
1.295 |
1.305 |
1.208 |
|
Dolenjska |
1.764 |
1.492 |
1.291 |
1.443 |
|
Notranjska |
1.662 |
1.265 |
1.272 |
1.261 |
|
Podravska |
1.489 |
1.212 |
1.236 |
1.216 |
|
Koroška |
1.122 |
1.019 |
1.018 |
862 |
|
Zasavska |
1.125 |
1.015 |
1.040 |
946 |
|
Posavska |
1.204 |
1.097 |
1.066 |
1.024 |
|
Pomurska |
926 |
1.380 |
1.117 |
1.115 |
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.