Cene SLONEP september 2009: najemnine hiš v Ljubljani in okolici
Najemnine hiš v Ljubljani so že dlje časa bolj ali manj stabilne, medtem ko se v okolici Ljubljane močno znižujejo.
V 3. četrtletju 2009 se je povprečna oglaševana najemnina dvignila na 2.712 €/m2, vendar je še vedno znotraj intervala nihanja v zadnjih treh letih. V okolici Ljubljane pa najemnine dokaj intenzivno padajo že od junija 2008.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, september 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
150 |
7.000 |
2.712 |
Ljubljana ok. |
120 |
4.500 |
1.660 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani v €/m2, september 2009
najmanj |
največ |
povp. | |
Ljubljana |
2 |
21 |
11 |
Ljubljana ok. |
2 |
16 |
7 |
Najemni trg hiš v Ljubljani je dokaj stabilen, z manjšimi nihanji. V okolici je trg mnogo bolj heterogen, kar vpliva na spremembe v najemnini. Ponudba hiš je dovolj velika, povpraševanja pa verjetno ne dovolj, zato najemnine padajo.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 30.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: