Sprememba solastniškega deleža skupnih prostorov v etažno lastnino

V manjšem bloku (10 enot) je prejšnji lastnik stanovanja od vseh tedanjih stanovalcev dobil pisno soglasje za spremembo dela podstrešja, ki mu je pripadalo, v etažno lastnino. Soglasje je bilo sklenjeno leta 1992, seveda brez overovitve notarja. Vsi stanovalci so se torej strinjali, da se del podstrešja dozida v podstrešno sobico, vendar so se ob vselitvi novega lastnika pojavile zahteve po denarnih odškodninah in podobne provokacije. V soglasju je izrecno napisano, da se sprememba lastnine izvede brezplačno in da ta del podstrešja preide v izključno last tedanjega lastnika. Lastniku oz. pravnemu nasledniku se tudi dovoljuje vpis omenjene lastnine v zemljiško knjigo. Prejšnji lastnik je sobico primerno preuredil, pri tem je znašala vrednost investicije približno 1.000.000 SIT. So provokacije stanovalcev upravičene? Je ob zamenjavi lastništva stanovanja potrebno novo soglasje? Lahko stanovalci zahtevajo ponovno preureditev sobe v podstrešje? Hvala za nasvet! Lep pozdrav!

(NN)

ODGOVOR:

Spremembo skupnih prostorov v etažno lastnino ste opravili v skladu s Stanovanjskim zakonom, ki je takrat že veljal. Sklenili ste pisno pogodbo s vsemi solastniki, kar povsem zadostuje (ni potrebna notarska overitev). Če v pogodbi niste določili nobenih odškodnin ali drugih protidajatev, potem ste rešeni vseh bremen. Postali ste torej izključni etažni lastni omenjene sobice in stanovalci nimajo pravice do nobenih odškodnin več. Prav tako ne morej pogojevati prodaje. Sobico lahko prodate, vendar morate upoštevati predkupno pravico (najemnik, solastnik, občina).

30.03.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.