Pričakovana cena stanovanja
VPRAŠANJE:Spoštovani! Imamo 79m2 veliko trosobno stanovanje v 4/4 17 let starega, solidno grajenega in vzdrževanega bloka brez dvigala na obrobju LJ a z odlično infrastrukturo (Mpp, šole, vrtci, trgovine...). Lani je bilo stanovanje popolnoma obnovljeno ( menjana okna, kopalnica, WC, delna menjava (pluta, parket) oz. obnova tlakov). Stanovanje bi radi prodali. Pred nedavnim je bilo v našem bloku prodano enako, vendar neobnovljeno stanovanje v 1 nadstropju za 110000 EUR skupaj z garažo v kleti bloka. Naše stanovanje garaže nima, ima pa 2 lastniški parkirišči na skupnem parkirišču, omejenem z dvižnimi rampami. Zanima nas vaše mnenje, kakšno ceno lahko glede na doseženo ceno omenjenega stanovanja pričakujemo za naše stanovanje? Kakšna je na splošno pričakovana razlika v ceni med stanovanji v 1 nadstropju in na vrhu, če ni dvigala? Koliko višjo ceno v istem ali enakem bloku lahko prinese lega (denimo razlika mes JV in SZ ali med popolnim severom in drugimi legami? Najlepša hvala za odgovor! mlada družina iz LJ
(NN)
ODGOVOR:
Vse o cenah si lahko ogledate na Cene.slonep.net, kjer lahko razberete, da je v začetku leta znašala povprečna cena m2 trosobnega stanovanja Ljubljani okoli 1,400 Euro, kar znese za vaše stanovanje ravno 110,000 Euro. Dodati velja, da je bil razpon izredno velik (od 800 do 2,500 EUro/m2).
Cene pa so lahko precej različne in se spreminjajo. Glede tega priporočamo, da si ogledate tudi podobna vprašanja o cenah garsonjer in cene parcel.
Za koliko so prodali sosedje, ni dokončno merilo za vas. Obstajajo primeri, ko so se povsem enaka stanovanja prodajala za izjemno veliko razliko v ceni.
Glede na vaše specifično vprašanje, velja poudariti, da je nadvse pomembna predvsem lokacija in če je vaša zelo dobra, lahko dosežete nadpovprečno ceno. Lega v večini primerov ni tako pomembna za določitev cene. Bolj pomembno pa je dejstvo, da je vaša zadeva prenovljena. Na žalost je izredno pomembno tudi nadstropje, posebej če ni dvigal. Za koliko odstotkov vsaka od navedenih komponent niža ali viša ceno, je težko reči brez podrobnega ogleda. Prepričani pa smo, da vam bodo nepremičninske agencije z veseljem posredovale svoje izkušnje na tem področju. Vprašajte več agencij, ker so izkušnje različne.
Za doseganje višje cene je najbolj bistveno, kako intenzivno oglašujete/prodajate, kako dobrega posrednika imate in v prvi vrsti predvsem, kako dolgo prodajate. Dlje ko ste pripravljeni prodajati, boljso ceno lahko dosezete. Razlike so v tem pogledu dramatično velike. Če imate npr. leto dni časa, potem lahko nastavite tudi do nekaj deset odstotkov višjo ceno. Seveda pa je dolgo prodajanje povezano s celo vrsto dodatnih nevšečnosti.
Podleči tudi ne smete pritiskom nepremičninskih posrednikov, ki imajo nemalokrat pred očmi zgolj svoj poslovni interes, namreč da se vaša zadeva čimpreje (to je ceneje) proda.
Prodaja nepremičnine je za večino družin velik in stresen projekt, saj lahko prihaja do velikih napak, težav, pa tudi do velikih pridobitkov. Če nimate preizkušenega in izredno kvalitetnega agenta, ki mu popolnoma zaupate, je najbolj pametno, da se po tem področju čimbolj razgledate. Nekaj koristnih povezav:
11.09.2002 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.