Cene garsonjer v Ljubljani
VPRAŠANJE:Spoštovani, zanima me v katerih okvirjih se gibljejo cene garsonjer v ljubljani.
(NN)
ODGOVOR:
Iz analize Slonep v začetku leta 2002 izhaja, da je povprečna cena/m2 za garsonjere v Ljubljani že presegla 400,000 Sit, sicer pa so se cene gibale v razponu 1,300-2,600 Euro/m2. Če upoštevamo še različno velikost, so bile cene garsonjer v razponu 28,000-61,000 Euro.
Podobno razberemo tudi iz analize trendov SLonep, kjer vidimo, da se je v času od 1995 do 2002 cena garsonjer v Ljubljani - izražena v DEM - v grobem podvojila, kar pomeni okoli 7% letno rast.
Vpogled v trenutne cene najdete na iskalniku Nepremicnine.net, kjer je zbrana agencijska in individualna ponudba. Za Ljubljano se najmanj enkrat tedensko ažurira ponudba okoli 100 garsonjer, ki jih lahko razvrstite po lokaciji, ceni, površini, agenciji, tipu. Tudi tu lahko potrdimo, da so v avgustu 2002 cene v razponu (25-60,000 Euro), ki smo ga že omenili, z dodatno izjemo - z eno garsonjero za skoraj 100,000 Euro. Dodajmo, da se površina garsonjer v tekoči ponudbi giblje v razponu 12-35 m2.
Seveda pa je Ljubljana izjema in tudi v Ljubljani so velike razlike med Centrom in npr. Mostami. V okolici Ljubljane so cene nižje za okoli tretjino ali celo za polovico, v drugih regijah (npr. Zasavje) pa celo za trikrat.
Kakšno bo gibanje v prihodnje? Mnenja o tem so deljena. Nekateri menijo, da so cene prav v tem trenutku največje in da bodo padale in da zato ni pametno kupovati v tem trenutku. Kot razloge navajajo bližajoči vstop v EU in cene drugod v Evropi, npr.v Trstu. Podobnega mnenja so v Stanovanjskem skladu, kjer so optimistični in bodo v bodoče intenzivno delali na strani ponudbe. V prid večje ponudbe naj bi deloval novi davek na premoženje, ki naj bi začel veljati 2005 - z njim bodo namreč lastniki neizrabljenih nepremičnin prisiljeni v prodajo ali oddajo.
Po drugi strani pa obstajajo mnenja, da Stanovanjski sklad nesorazmerno bolj kot ponudbo veča povpraševanje, ki nato viša cene - napori Sklada in državne subvencije naj bi se po tem mnenju v zadnji fazi prelili v ekstra dobičke graditeljev in prodajalcev. Podobnega mnenja so tudi številni nepremičninski posredniki, saj iz samih analiz Stanovanjskega sklada izhaja, da se bo leta 2004 sprostilo ogromno povpraševanja. Nekateri pa opažajo naraščanje cen v Ljubljani že v letu 2002.
Mnenja o tem so torej deljena. Vsekakor pa je pri izbiri nadvse koristno konzultirati nepremičninske agencije, ki trg oziroma gibanje cen na posameznih območjih zelo dobro poznajo.
Za nadaljnje informacije si oglejte še ostale analize, novice in vprašanja na strani posvečeni analizi cen nepremičnin:
22.08.2002 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.