Davščine pri menjavi stanovanj

Zanima me naslednje. Pred še ne enim letom sem kupil 3s stanovanje za precej nizko ceno. V tem času sem investiral kar nekaj sredstev, vendar sem opravil veliko dela sam, zato za storitve nimam vseh računov. Stanovanje sem oplemenitil za lepo količino, cca 6 Mio. Ponudila se mi je možnost da ga zamenjam za hišo, vendar manjalnih pgodb ni več mogoče izvajati. Obstaja samo dvojna kupoprodajna pogodba. Zanima me naslednje. Koliko davka "na dobiček" bi moral plačati za razliko med nakupno in prodajno ceno. In kako naj izvedem najcenejši postopek, saj gre za doplačilo, jaz pa sem z denarjem na c'k, pa še to komaj.

(D.)

ODGOVOR:

Vaše trditve so popolnoma pravilne. Davek od dobička iz kapitala se plačuje v okviru dohodnine in sicer se dobiček dosežen s prodajo nepremičnin všteva v osnovo za odmero dohodnine. Zavezanec za davek od dobička iz kapitala je fizična oseba s stalnim prebivališčem na območju Republike Slovenije, ki dosega dobiček s prodajo nepremičnin, ne glede na to ali so bile prodane v spremenjenem ali nespremenjenem stanju, če je bila prodaja izvršena pred potekom treh let od dneva, ko je bilo nepremično premoženje pridobljeno, zmanjšan za plačane davke razen v primerih, ko se od prodaje ne plača davka na promet nepremičnin.

Po določbah Zakona o dohodnini boste torej plačali dobiček od razlike med revalorizirano nakupno vrednostjo in prodajno vrednostjo nepremičnine, pri tem pa vam bodo od osnove odšteli še revalorizirano vrednost vlaganj, za katere boste imeli dokazila (račune). Pravite, da ste vrednost stanovanja povečali za ok. 6.000.000 SIT, nekaj od tega imate računov. Upoštevala se bo še revalorizacija. Predvidevamo, da bi lahko osnovo za plačilo davka plačali zmanjšali na 3.000.000 SIT in od te vrednost plačali 30% davka,kar znese ok. 1.000.000 SIT. Poleg tega boste morali pri prodaji plačati še davek na promet nepremičnin v višini 3% vrednosti stanovanja. Davek pri prodaji stanovanja boste plačali vi, davek pri prodaji hiše vam pa bo plačal prodajalec. Takšna je običajna praksa.

08.09.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.