Stanovanje za mlade pare
VPRAŠANJE:Pri osemindvajsetih živim skupaj z izvenzakonskim partnerjem v najemniškem stanovanju. Oba sva visoko izobražena, sama pripravljam magisterij, in imava redne, relativno visoke dohodke, vendar nimava dovolj sredstev za nakup stanovanja. Prav tako nimava službe za nedoločen čas in je tudi več let ne bova imela. Ob visokih najemninah je varčevanje za stanovanje nemogoče. V Ljubljani živiva že več let, zadnje leto imava tu tudi stalno prebivališče. Zanima naju, na kakšen način bi lahko prišla do stanovanja v Ljubljani?
(S.F.)
ODGOVOR:
Ena od možnosti za nakup stanovanja je najem kredita. Pravite, da imate relativno visoke dohodke, zato kredit ne bi smel biti problem, prav tako pa postopno izginja kot ovira tudi neobstoj zaposlitve za nedoločen čas. Nekatere banke (npr. NLB) namreč že podeljujejo kredite tudi osebam, ki so zaposlene za določen čas, pri tem pa upoštevajo izobrazbo in bodočo zaposljivost, ob tem pa zahtevajo dodatno zavarovanje, zato je ena od rešitev najem kredita, ki ga zavarujeta s hipoteko na kupljeno stanovanje ali plačilno sposobnimi poroki. Ker sta mlajša od 35 let bosta kredit dobila pod ugodnejšimi obrestmi, te pa bodo verjetno najnižje pri banki, kjer sta komitenta. Ni pa to nujno, saj so med bankami znatne razlike, zato je smiselno preveriti ponudbo več bank.
Ker pa mnoge banke kredite v resnici še vedno pogojujejo z zaposlitvijo za nedoločen čas, je za vas posebej primerno, da pretehtate možnost lizinga. Lizing je namreč pri nas na stanovanjskem področju - nekoliko po krivici, zaradi nepoznavanja - še razmeroma neuveljavljen. Posebej pozorno si zato oglejte naš ilustrativni izračun lizinga.
Razvidno je torej, da je v grobem mogoče že z mesečnim obrokom okoli 100,000 Sit mesečno - kar za par visoko izobraženih ni nobena pretirano visoka mesečna vsota - pravzaprav že dobiti stanovanje vrednosti okoli 50,000 Euro. V Ljubljani bo to manjše stanovanje ali celo garsonjera, izven Ljubljane pa je to lahko že večje stanovanje, kar si lahko ogledate na cenah nepremičnin oziroma v tekoči ponudbi.
Seveda je to le začetek. V naslednjih letih lahko to stanovanje prodate, doplačate in si nabavite večje. Srednjeročno je seveda koristno tudi stanovanjsko varčevanje, posebej v varčevalni shemi.
V tujini je povsem običajno, da se mladi pari - vzporedno z napredovanjem kariere - pogosto selijo, npr. vsake tri leta, vsakič v večje stanovanje oziroma na boljšo lokacijo.
Svetujemo vam, da si ogledate še druga vprašanja in odgovore na strani Slonep s tega področja, kar lahko najbolj učinkoviti poiščete z iskanjem po ključnih besedah.
Oglejte si še:
01.08.2002 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.