Vprašanja - Zidava
Kateri sistem gradnje je najugodnejši? (HA)
Pred gradnjo hiše bi bilo dobro, če bi se lahko nekje dobili primerljivi podatki gradnje osnovnih sten neke enotne kakovosti (izolativnosti, toplotne prehodnosti itd.) z različnimi sistemi: opeka z izolacijo, porotherm, isospan, kovinski paneli z izolacijo, itd. Tako bi se lahko samograditelji malce orientirali kako in kaj, kajti vsi prodajalci imajo "najboljše, najcenejše in najvarčnejše proizvode". Kateri sistem gradnje je po vašem najugodnejši oz. najbolj optimalen? hvala lepa za odgovor... (SLONEP)
Pred gradnjo hiše bi bilo dobro, če bi se lahko nekje dobili primerljivi podatki gradnje osnovnih sten neke enotne kakovosti (izolativnosti, toplotne prehodnosti itd.) z različnimi sistemi: opeka z izolacijo, porotherm, isospan, kovinski paneli z izolacijo, itd. Tako bi se lahko samograditelji malce orientirali kako in kaj, kajti vsi prodajalci imajo "najboljše, najcenejše in najvarčnejše proizvode". Kateri sistem gradnje je po vašem najugodnejši oz. najbolj optimalen? hvala lepa za odgovor... (SLONEP)
Kako izvesti vezavo prizidka na obstoječi objekt? (Gogi)
V kratkem bomo začeli gradnjo prizidka v velikosti 900cm x 450cm z zidaki Ytong (pritličje in mansarda). Hiša je bila zgrajena z opečnimi zidaki pred 20. leti, temelji in klet prizidka pa pred 10. leti. Teren je nagib približno 20 stopinj, prizidek pa bo na bočni strani hiše v smeri nagiba. Zanima me, kakšna naj bo vezava na obstoječi objekt, da ne bi bilo razpok in kakšna naj bo vezava samega prizidka glede na to, da bo iz zidakov Ytong?... (SLONEP)
V kratkem bomo začeli gradnjo prizidka v velikosti 900cm x 450cm z zidaki Ytong (pritličje in mansarda). Hiša je bila zgrajena z opečnimi zidaki pred 20. leti, temelji in klet prizidka pa pred 10. leti. Teren je nagib približno 20 stopinj, prizidek pa bo na bočni strani hiše v smeri nagiba. Zanima me, kakšna naj bo vezava na obstoječi objekt, da ne bi bilo razpok in kakšna naj bo vezava samega prizidka glede na to, da bo iz zidakov Ytong?... (SLONEP)
Gradnja s siporeksom-penjenim betonom in toplotna prehodnost? (Damir)
V kolikor bi gradil hišo z "zidakov" iz penjenega betona - siporeksom debeline 40 cm, koliko izolacije (in kakšno priporočate), bi moral dodati zunanjim zidovom, da bi bila toplotna prehodnost zunanjih sten 0,20 manj kot 0,20? ... (SLONEP)
V kolikor bi gradil hišo z "zidakov" iz penjenega betona - siporeksom debeline 40 cm, koliko izolacije (in kakšno priporočate), bi moral dodati zunanjim zidovom, da bi bila toplotna prehodnost zunanjih sten 0,20 manj kot 0,20? ... (SLONEP)
Ali je betonska gradnja škodljiva? (Martin)
Zanima me, če kdo kaj več ve o montažni gradnji, in sicer betonski, ki jo izdelujejo v Avstriji. Zanima me ali je betonska gradnja škodljiva in kakšna je razlika med montažno in betonsko gradnjo? ... (SLONEP)
Zanima me, če kdo kaj več ve o montažni gradnji, in sicer betonski, ki jo izdelujejo v Avstriji. Zanima me ali je betonska gradnja škodljiva in kakšna je razlika med montažno in betonsko gradnjo? ... (SLONEP)
Kakšni so resnični podatki o toplotni prevodnosti? (Damir)
Kolikšni so resnični podatki o toplotni prehodnosti zidakov: stena iz zidakov Gorotherm debeline 39 cm Porotherm zidaki debeline 38 cm ali 45 cm siporeks zidaki. Na internetu sem namreč našel podatke o različni toplotni prevodnosti, pa bi to rad razčistil. Damir ... (SLONEP)
Kolikšni so resnični podatki o toplotni prehodnosti zidakov: stena iz zidakov Gorotherm debeline 39 cm Porotherm zidaki debeline 38 cm ali 45 cm siporeks zidaki. Na internetu sem namreč našel podatke o različni toplotni prevodnosti, pa bi to rad razčistil. Damir ... (SLONEP)
Kaj vključuje V. gr.faza? (Maja)
Zanima me, če v V. gradbeno fazo spada tudi ureditev okolice, in koliko pomeni urediti okolico? Je to morda tlakovanje dvorišča, škarpe in podobno. Ali je V. gr. faza samo ureditev hiše? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanima me, če v V. gradbeno fazo spada tudi ureditev okolice, in koliko pomeni urediti okolico? Je to morda tlakovanje dvorišča, škarpe in podobno. Ali je V. gr. faza samo ureditev hiše? Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Cena izdelave mansardnega stanovanja? (Jože)
V bližnji prihodnosti imam namen prenoviti hišo, ki ima v pritličju stanovanje. Zanima me koliko približno bi stala izdelava mansarde, če je potrebna nova plata (tloris okoli 220 m2), novo ostrešje in seveda celotna izdelava mansarde. Nimam namena varčevati pri izolaciji in oknih - samih strešnih oken niti ne bi uporabil, naredil bi frčade. Nimam še načrtov za adaptacijo, zato me zanima približna ocena stroškov.... (SLONEP)
V bližnji prihodnosti imam namen prenoviti hišo, ki ima v pritličju stanovanje. Zanima me koliko približno bi stala izdelava mansarde, če je potrebna nova plata (tloris okoli 220 m2), novo ostrešje in seveda celotna izdelava mansarde. Nimam namena varčevati pri izolaciji in oknih - samih strešnih oken niti ne bi uporabil, naredil bi frčade. Nimam še načrtov za adaptacijo, zato me zanima približna ocena stroškov.... (SLONEP)
Kje se naučiti polagati mavčne (knauf) plošče? (Matej)
Prenavljam obstoječi stanovanjski objekt. V projektu je predvidenih kar nekaj stropov in sten z uporabo knauf plošč. Kljub temu, da sem praktik me zanima, ali obstajajo kakšni tečaji montaže in polaganja knauf plošč, kjer bi lahko pridobil nekaj prakse? ... (SLONEP)
Prenavljam obstoječi stanovanjski objekt. V projektu je predvidenih kar nekaj stropov in sten z uporabo knauf plošč. Kljub temu, da sem praktik me zanima, ali obstajajo kakšni tečaji montaže in polaganja knauf plošč, kjer bi lahko pridobil nekaj prakse? ... (SLONEP)
Les in talno ogrevanje (Tamara)
Pozdravljeni ! Gradimo novogradnjo in smo se odločili za ogrevanje na toplotne črpalke, kar pa pomeni, da bomo imeli talno gretje. Zanima me, če je možno na tla položiti lesene deske ( tako kot je to v starejših hišah ), kakšen les priporočate in kako naj bo položen. Pa tudi kakšne estrihe pri tem priporočate suhe ali mokre. Hvala za odgovor. Tamara... (GRADIMO.si)
Pozdravljeni ! Gradimo novogradnjo in smo se odločili za ogrevanje na toplotne črpalke, kar pa pomeni, da bomo imeli talno gretje. Zanima me, če je možno na tla položiti lesene deske ( tako kot je to v starejših hišah ), kakšen les priporočate in kako naj bo položen. Pa tudi kakšne estrihe pri tem priporočate suhe ali mokre. Hvala za odgovor. Tamara... (GRADIMO.si)
Kje najti arhitekte in gradbene izvajalce v Mariboru? (Jasmina)
Z možem sva se odločila postaviti nadomestno gradnjo, pa me zanimajo naslovi dobrih arhitektov in gradbenih izvajalcev v Mariboru in okolici.... (SLONEP)
Z možem sva se odločila postaviti nadomestno gradnjo, pa me zanimajo naslovi dobrih arhitektov in gradbenih izvajalcev v Mariboru in okolici.... (SLONEP)
Ali potrebujem dovoljenje za notranjo obnovo stanovanja? (Iztok)
Zanima me ali potrebujem za obnovo stanovanja v večstanovanjski zgradbi (izdelava odprtine v nenosilni steni (pridobil sem mnenje statika), prestavilo elektro omarice in nekaj elektro stikal, prestavilo radjatjorja), katero od dovoljenj oz. soglasij.... (GRADIMO.si)
Zanima me ali potrebujem za obnovo stanovanja v večstanovanjski zgradbi (izdelava odprtine v nenosilni steni (pridobil sem mnenje statika), prestavilo elektro omarice in nekaj elektro stikal, prestavilo radjatjorja), katero od dovoljenj oz. soglasij.... (GRADIMO.si)
Kako preprečiti sosedovo spodkopavanje škarpe? (jožica)
Pozdravljeni. Naša parcela je pribl. 1,5 m višje od sosedove, tako da meja poteka po ježi, ki je na sosedovi strani. Sosed to ježo počasi, a vztrajno spodkopava in naša zemlja ter počasi tudi pot ob meji drsi na sosedovo zemljišče. Da bi problem rešili, smo na naše stroške z njegovim ustnim soglasjem postavili škarpo. Pa to zanj še ni dovoj. Sedaj jamra, da bi morala biti škarpa višlja in da če bo hotel svoj svet še bolj zravnati, bo škarpo spodkopal. Kaj se bo zgodilo z našim zemljiščem, ga ne zanima. Že z obstoječo škarpo smo si nakopali zelo visoke stroške, sedaj pa me hoče poriniti v še večje. Pa k škarpi ni prispeval tudi tolarja. Prosim, povejte nam, kako naj se zavarujem pred takim sosedom. Res lepo prosim za odgovor. Pa lep pozdrav.... (GRADIMO.si)
Pozdravljeni. Naša parcela je pribl. 1,5 m višje od sosedove, tako da meja poteka po ježi, ki je na sosedovi strani. Sosed to ježo počasi, a vztrajno spodkopava in naša zemlja ter počasi tudi pot ob meji drsi na sosedovo zemljišče. Da bi problem rešili, smo na naše stroške z njegovim ustnim soglasjem postavili škarpo. Pa to zanj še ni dovoj. Sedaj jamra, da bi morala biti škarpa višlja in da če bo hotel svoj svet še bolj zravnati, bo škarpo spodkopal. Kaj se bo zgodilo z našim zemljiščem, ga ne zanima. Že z obstoječo škarpo smo si nakopali zelo visoke stroške, sedaj pa me hoče poriniti v še večje. Pa k škarpi ni prispeval tudi tolarja. Prosim, povejte nam, kako naj se zavarujem pred takim sosedom. Res lepo prosim za odgovor. Pa lep pozdrav.... (GRADIMO.si)
Kako naj najdem gradbenega nadzornika? (Andrej)
Kako naj najdem gredbenega nadzornika v Celju? ... (SLONEP)
Kako naj najdem gredbenega nadzornika v Celju? ... (SLONEP)
Kolikšna je cena delovne ure bagerista? (Ambrož)
Zanime me, če imate kakšne približne cene delovne ure bagerista in stroškov prevoza bagerja na gradbišče? Predvsem me zanima za bager goseničar 25t. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Zanime me, če imate kakšne približne cene delovne ure bagerista in stroškov prevoza bagerja na gradbišče? Predvsem me zanima za bager goseničar 25t. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Ali lahko zgradim greznico? (NN)
Nameravam graditi greznico. V mislih imam izvedbo iz betonskih cevi, po vsej verjenosti dvoprekatno - en prekat ponikalnica. Ali so za tako gradnjo kake dodatne zahteve, oziroma je povsem dovolj enostavno položiti cevi v zemljo ter zasuti? Razmišljam tudi o možnosti zidave z betonsko opeko. Ali je pri tej izvedbi povsem dovolj omet iz notranje strani?. Kaj menite o stroških.... (SLONEP)
Nameravam graditi greznico. V mislih imam izvedbo iz betonskih cevi, po vsej verjenosti dvoprekatno - en prekat ponikalnica. Ali so za tako gradnjo kake dodatne zahteve, oziroma je povsem dovolj enostavno položiti cevi v zemljo ter zasuti? Razmišljam tudi o možnosti zidave z betonsko opeko. Ali je pri tej izvedbi povsem dovolj omet iz notranje strani?. Kaj menite o stroških.... (SLONEP)
Kakšno dokumentacijo potrebujem za gradnjo garaže s teraso nad njo? (Peter)
Ob hiši že imamo postavljeno garažo. Sedaj smo se zaradi dotrajanosti objekta odločili, da bi staro podrli in zgradili novo. Vendar bi nad garažo radi uredili teraso ali zimski vrt oz. bi prostor zasteklili. Zanima me, kakšne dokumente potrebujem. Morda bi prostor nad garažo celo uredili kot dodatno sobo. Kaj se nam sploh splača?... (SLONEP)
Ob hiši že imamo postavljeno garažo. Sedaj smo se zaradi dotrajanosti objekta odločili, da bi staro podrli in zgradili novo. Vendar bi nad garažo radi uredili teraso ali zimski vrt oz. bi prostor zasteklili. Zanima me, kakšne dokumente potrebujem. Morda bi prostor nad garažo celo uredili kot dodatno sobo. Kaj se nam sploh splača?... (SLONEP)
Kaj storiti, če je predračun napačen? (Franci)
Pozdravljeni!Na osnovi predračuna sem naročil izdelavo fasade. Ko so bila dela končana, mi je izvajalec izdal račun, kjer mi je zaračunal tretjino višjo ceno češ, da ni točno izmeril kvadraturo in določene dolžine. Sama cena metra je ostala ista, vendar je v predračunu prikazal manjše izmere. Na račun sem naredil ugovor in predlagal poravnavo v smislu pripravljenosti plačila polovice presežne vrednosti. Izvajalec se ne strinja in mi grozi s tožbo. Prosim za nasvet. ... (SLONEP)
Pozdravljeni!Na osnovi predračuna sem naročil izdelavo fasade. Ko so bila dela končana, mi je izvajalec izdal račun, kjer mi je zaračunal tretjino višjo ceno češ, da ni točno izmeril kvadraturo in določene dolžine. Sama cena metra je ostala ista, vendar je v predračunu prikazal manjše izmere. Na račun sem naredil ugovor in predlagal poravnavo v smislu pripravljenosti plačila polovice presežne vrednosti. Izvajalec se ne strinja in mi grozi s tožbo. Prosim za nasvet. ... (SLONEP)
Ali sem kot bodoči kupec lahko prisoten na gradbišču? (DADA)
Imamo pogodbo z SSRS za nakup novogradnje - stanovanje. V fazi gradnje je izvajalec izjavil, da bo v celoti zaprl gradbišče do predaje stanovanj, saj ne želi, da kupci v času uradnih ur, ki jih je določil, prihajamo na gradbišče in si ogledujemo stanovanja.Ali je izvajalec dolžan po zakonu pred predajo stanovanj naročniku oziroma kupcem omogočiti kupcem dostop na gradbišče? Ali lahko kupcem onemogoči vsakršen dostop do stanovanj v času gradnje?... (GRADIMO.si)
Imamo pogodbo z SSRS za nakup novogradnje - stanovanje. V fazi gradnje je izvajalec izjavil, da bo v celoti zaprl gradbišče do predaje stanovanj, saj ne želi, da kupci v času uradnih ur, ki jih je določil, prihajamo na gradbišče in si ogledujemo stanovanja.Ali je izvajalec dolžan po zakonu pred predajo stanovanj naročniku oziroma kupcem omogočiti kupcem dostop na gradbišče? Ali lahko kupcem onemogoči vsakršen dostop do stanovanj v času gradnje?... (GRADIMO.si)
Kakšna dovoljernja so potrebna za zasteklitev balkonov? (NN)
Spoštovani !Obračam se na vas s prošnjo za pojasnilo v določeni zadevi. Ker je ta zadeva aktualna tudi za ostale, ki stanujejo v večstanovanjskem objektu, bo javna objava vašega odgovora na vaši spletni strani prav gotovo pripomogla k odstranitvi zadreg, ki nastopajo v tej zadevi.Živim v večstanovanjskem objektu, kjer imam v lasti etažno stanovanje. Zanima me, ali je možna popolna zasteklitev balkona (v obliki zimskega vrta) brez pridobitve kakršnikoli uradnega dokumenta s strani pristojnega občinskega organa na področju urejanja prostora in okolja brez dane vloge investitorja, ki ta poseg popolne zasteklitve balkona želi opraviti. Prav tako je pri tem posegu predvidena odstranitev stene med dnevno sobo in balkonom. S tem se povečujeta efektivna bivalna in ogrevalna površina stanovanja. Ali mora investitor o spremembi tlorisnih in ogrevalnih površin obvestiti tudi upravnika ?Zanima me tudi, ali je možno brez uradnega dokumenta in določenega soglasja v zvezi s tem izdelati vhod iz balkona (balkon po prvotnem gradbenem načrtu tega vhoda nima) na zelenico, ki predstavlja skupno funkcionalno zemljišče v solastnini vseh etažnih lastnikov večstanovanjskega objekta. Želim vedeti tudi, ali je dovoljen kakršnikoli poseg na funkcionalnem zemljišču večstanovanjskega objekta (prehod iz balkona na zelenico, nasaditev rastlinja pred balkonom, ki daje videz žive meje, postavitev dodatnih pohodnih plošč ob zidovih in novo oblikovanem zastekljenem balkonu) brez soglasja etažnih lastnikov. Kakšno mora biti to soglasje (pisno, sklep zbora etažnih lastnikov, soglasje upravnika) ? Ali je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov ali kvalificirana večina nad 50 % vseh etažnih lastnikov ? Kakšna je sedaj veljavna praksa na tem področju po novem stanovanjskem zakonu, ki ga je sprejel Državni zbor in pripravilo ministrstvo za okolje in prostor ? Če so ti vsi zgoraj navedeni posegi možni, mi prosim, navedite postopek, predpise in upravno/pravno prakso, ki to omogočajo. Sam menim, da je po pridobitvi tkim. lokacijske informacije investitor glede na zgoraj opisane posege dolžan pridobiti gradbeno dovoljenje. Po mojem mnenju gre namreč za bistven poseg, kjer se spreminjajo velikost, namembnost in zunanji videz objekta (Zakon o graditvi objektov, Uradni list RS 102/2004 z dne 21. 9. 2004). Če to drži, ali je tudi upravnik dolžan ukrepati, če je seznanjen s tem posegom in ugotovi, da investitor ne izpolnjuje vseh predpisanih pogojev, navedenih zgoraj.Prosim za čimprejšnji odgovor.V upanju nanj vas lepo pozdravljam.S spoštovanjem.... (GRADIMO.si)
Spoštovani !Obračam se na vas s prošnjo za pojasnilo v določeni zadevi. Ker je ta zadeva aktualna tudi za ostale, ki stanujejo v večstanovanjskem objektu, bo javna objava vašega odgovora na vaši spletni strani prav gotovo pripomogla k odstranitvi zadreg, ki nastopajo v tej zadevi.Živim v večstanovanjskem objektu, kjer imam v lasti etažno stanovanje. Zanima me, ali je možna popolna zasteklitev balkona (v obliki zimskega vrta) brez pridobitve kakršnikoli uradnega dokumenta s strani pristojnega občinskega organa na področju urejanja prostora in okolja brez dane vloge investitorja, ki ta poseg popolne zasteklitve balkona želi opraviti. Prav tako je pri tem posegu predvidena odstranitev stene med dnevno sobo in balkonom. S tem se povečujeta efektivna bivalna in ogrevalna površina stanovanja. Ali mora investitor o spremembi tlorisnih in ogrevalnih površin obvestiti tudi upravnika ?Zanima me tudi, ali je možno brez uradnega dokumenta in določenega soglasja v zvezi s tem izdelati vhod iz balkona (balkon po prvotnem gradbenem načrtu tega vhoda nima) na zelenico, ki predstavlja skupno funkcionalno zemljišče v solastnini vseh etažnih lastnikov večstanovanjskega objekta. Želim vedeti tudi, ali je dovoljen kakršnikoli poseg na funkcionalnem zemljišču večstanovanjskega objekta (prehod iz balkona na zelenico, nasaditev rastlinja pred balkonom, ki daje videz žive meje, postavitev dodatnih pohodnih plošč ob zidovih in novo oblikovanem zastekljenem balkonu) brez soglasja etažnih lastnikov. Kakšno mora biti to soglasje (pisno, sklep zbora etažnih lastnikov, soglasje upravnika) ? Ali je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov ali kvalificirana večina nad 50 % vseh etažnih lastnikov ? Kakšna je sedaj veljavna praksa na tem področju po novem stanovanjskem zakonu, ki ga je sprejel Državni zbor in pripravilo ministrstvo za okolje in prostor ? Če so ti vsi zgoraj navedeni posegi možni, mi prosim, navedite postopek, predpise in upravno/pravno prakso, ki to omogočajo. Sam menim, da je po pridobitvi tkim. lokacijske informacije investitor glede na zgoraj opisane posege dolžan pridobiti gradbeno dovoljenje. Po mojem mnenju gre namreč za bistven poseg, kjer se spreminjajo velikost, namembnost in zunanji videz objekta (Zakon o graditvi objektov, Uradni list RS 102/2004 z dne 21. 9. 2004). Če to drži, ali je tudi upravnik dolžan ukrepati, če je seznanjen s tem posegom in ugotovi, da investitor ne izpolnjuje vseh predpisanih pogojev, navedenih zgoraj.Prosim za čimprejšnji odgovor.V upanju nanj vas lepo pozdravljam.S spoštovanjem.... (GRADIMO.si)
smrad v kopalnici (Darja)
V kopalnici, ki smo jo priklopili na novo greznico (ker smo spodaj uredili še eno kopalnico), prihaja do smradu iz odtokov. Kopalnica je bila obnovljena pred šestimi leti. Poskusili smo očistiti vse odtoke z cevosanom in mr. Muscolo peno, pa nič ne pomaga. Znanec nam je svetoval ureditev odzračevanja kanalizacijske cevi, kar naj bi preprečilo nastajanje podtlaka ob spuščanju vode v WC školjki. Ali je to prava rešitev? Kako naj bo odzračevanje izvedeno? WC školjka je montirana v bližini zunanje stene, ali se lahko zračnik spelje ven? Problem je tudi velika vlaga v kopalnici, ki nastane pri tuširanju. Ali bi pomagalo, če bi v zračnik vgradili ventilator, da nam pozimi ne bi bilo treba odpirati okna za zračenje oz. sušenje vlage? ... (GRADIMO.si)
V kopalnici, ki smo jo priklopili na novo greznico (ker smo spodaj uredili še eno kopalnico), prihaja do smradu iz odtokov. Kopalnica je bila obnovljena pred šestimi leti. Poskusili smo očistiti vse odtoke z cevosanom in mr. Muscolo peno, pa nič ne pomaga. Znanec nam je svetoval ureditev odzračevanja kanalizacijske cevi, kar naj bi preprečilo nastajanje podtlaka ob spuščanju vode v WC školjki. Ali je to prava rešitev? Kako naj bo odzračevanje izvedeno? WC školjka je montirana v bližini zunanje stene, ali se lahko zračnik spelje ven? Problem je tudi velika vlaga v kopalnici, ki nastane pri tuširanju. Ali bi pomagalo, če bi v zračnik vgradili ventilator, da nam pozimi ne bi bilo treba odpirati okna za zračenje oz. sušenje vlage? ... (GRADIMO.si)
Dovoljenja za postavitev cisterne in kurilne naprave? (Tonček )
Za vašo ogrevalno napravo boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje, za postavitev rezervoarja za utekočinjen naftni plin pa lokacijsko informacijo. ... (SLONEP)
Za vašo ogrevalno napravo boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje, za postavitev rezervoarja za utekočinjen naftni plin pa lokacijsko informacijo. ... (SLONEP)
Gradbeno dovoljenje za prizidek (Mojca)
Spoštovani!S fantom nameravava zidati prizidek k stanovanjski hiši mojih staršev. Na občini sva ze pridobila lokacijsko informacijo. Poleg tega že imeve načrt za izgradnjo prizidka. Moje vprašanje je naslednje: ali potrebujeva gradbeno dovoljenje, če je ima prizidek skupno stanovanjsko površino okoli 75 m2. Zupan je zatrdil, da gradbenega dovoljenja ne potrebujeva. Mene zanima ali je to v pristojnosti občin, da one odločijo, če se sploh rabi vlagati vloga za gradbeno dovoljenje. Ne bi rada da bova pozidala potem pa bo kdo od sosedov prijavil gradnjo na inšpekcijo in bova morala plačati ali kazen ali celo rušiti. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
Spoštovani!S fantom nameravava zidati prizidek k stanovanjski hiši mojih staršev. Na občini sva ze pridobila lokacijsko informacijo. Poleg tega že imeve načrt za izgradnjo prizidka. Moje vprašanje je naslednje: ali potrebujeva gradbeno dovoljenje, če je ima prizidek skupno stanovanjsko površino okoli 75 m2. Zupan je zatrdil, da gradbenega dovoljenja ne potrebujeva. Mene zanima ali je to v pristojnosti občin, da one odločijo, če se sploh rabi vlagati vloga za gradbeno dovoljenje. Ne bi rada da bova pozidala potem pa bo kdo od sosedov prijavil gradnjo na inšpekcijo in bova morala plačati ali kazen ali celo rušiti. Hvala za odgovor.... (SLONEP)
nadomestna gradnja (ervin)
Sem lastnik hiše stare okrog 100 let in ker je dotrajana bi jo porušil in zgradi novo. Kakšno dokumentacijo vse potrebujem in groba ocena na črtov za hišo 8x5 m ? ... (SLONEP)
Sem lastnik hiše stare okrog 100 let in ker je dotrajana bi jo porušil in zgradi novo. Kakšno dokumentacijo vse potrebujem in groba ocena na črtov za hišo 8x5 m ? ... (SLONEP)
Kako naprej (ZIDANICA)
Pozdravljeni, Sorodniki so v 70-ih letih postavili zidanico. V objektu ne stanuje nihče, saj ni dokončan. leta 89 je umrl lastnik, njegova žena je po smrti urejala zadeve in na upravni enoti so se dogovorili, da se ne bo dogradilo in da bo ostalo tako, kot je (zaprto in v spodjem delu je klet). Zdaj so izrazili željo, da bi vseeno dogradili, ometi, električna napeljava (sicer elektrika in voda sta priključeni). Kaj in kako naprej, da bo stvar legalna???????? ... (SLONEP)
Pozdravljeni, Sorodniki so v 70-ih letih postavili zidanico. V objektu ne stanuje nihče, saj ni dokončan. leta 89 je umrl lastnik, njegova žena je po smrti urejala zadeve in na upravni enoti so se dogovorili, da se ne bo dogradilo in da bo ostalo tako, kot je (zaprto in v spodjem delu je klet). Zdaj so izrazili željo, da bi vseeno dogradili, ometi, električna napeljava (sicer elektrika in voda sta priključeni). Kaj in kako naprej, da bo stvar legalna???????? ... (SLONEP)
Gradbeno dovoljenje (BR)
Ali je lokacijska informacija predpogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja? Namreč pri rekonstrukciji,adaptaciji stare hiše, sem dobil lokacijsko informacijo negativnega mnenja, češ da je moja parcela v dolgoročnem planu občine označena kot mirujoči promet. Hiša je vrisana v katastrskem načrtu in tloris ostane enak. Iz občine me nikoli niso obvestili in tudi v uradnem listu tega ni bilo objavljeno. Kaj to pomeni, za obnovo starejše hiše in kam se lahko obrnem?... (SLONEP)
Ali je lokacijska informacija predpogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja? Namreč pri rekonstrukciji,adaptaciji stare hiše, sem dobil lokacijsko informacijo negativnega mnenja, češ da je moja parcela v dolgoročnem planu občine označena kot mirujoči promet. Hiša je vrisana v katastrskem načrtu in tloris ostane enak. Iz občine me nikoli niso obvestili in tudi v uradnem listu tega ni bilo objavljeno. Kaj to pomeni, za obnovo starejše hiše in kam se lahko obrnem?... (SLONEP)
Lastnina Prizidka (Zaskrbljen)
Moja starša nama z ženo dovoljujeta (soglašata) izgraditi prizidek k njuni stanovanjski hiši, ki bi ga midva koristila kot stanovanje. Nista pa pripravljen podariti dela zemljišča kjer bi bil izgrajen. Čigava bo last prizidka, ki bi ga v celoti financirava sama? (vrednost investicije bo predvidoma 8 mio.SIT.) Ali bova sploh imela lastninsko pravico do te investicije in kaj morava storiti, da bi jo dobila. ... (SLONEP)
Moja starša nama z ženo dovoljujeta (soglašata) izgraditi prizidek k njuni stanovanjski hiši, ki bi ga midva koristila kot stanovanje. Nista pa pripravljen podariti dela zemljišča kjer bi bil izgrajen. Čigava bo last prizidka, ki bi ga v celoti financirava sama? (vrednost investicije bo predvidoma 8 mio.SIT.) Ali bova sploh imela lastninsko pravico do te investicije in kaj morava storiti, da bi jo dobila. ... (SLONEP)
izrocilna pogodba (jerneja)
Spostovani! Starsa sta mi z darilno pogodbo podarilo parcelo na kateri sva s fantom nameravala graditi hiso. Zdaj sva porocena in me zanima kako naj nanj napisem polovico te parcele za pridobitev dokumentov za gradnjo in za najem kredita ? Hvala... (SLONEP)
Spostovani! Starsa sta mi z darilno pogodbo podarilo parcelo na kateri sva s fantom nameravala graditi hiso. Zdaj sva porocena in me zanima kako naj nanj napisem polovico te parcele za pridobitev dokumentov za gradnjo in za najem kredita ? Hvala... (SLONEP)
Izplačilo pogodbene kazni - ali smo do nje upravičeni? (Aleš)
Aprila smo podpisali kupoprodajno pogodbo za novo hišo (na ključ). V pogodbi je rok definiran kot: ''Prodajalec se zaveže predmet te pogodbe dograditi in uspešno opraviti tehnični pregled v pogodbeno dogovorjenem obsegu predvidoma do XXXX in predmet te pogodbe predati kupcem zapisniško.'' Ker je prišlo do občutne zamude več kot štiri mesece, smo zahtevali izplačilo pogodbene kazni. Na našo zahtevo smo dobili naslednji odgovor: ''V zvezi s zahtevano pogodbeno kaznijo pa bi vas želeli opozoriti na dejstvo, da je v x.ods. x.člena pogodbe dogovorjen le PREDVIDEN rok dograditve in izvedbe tehničnega pregleda, medtem ko je rok izročitve vezan na predajo uporabnega dovoljenja. '' Predvideni rok dograditve in izvedbe tehničnega pregleda pa je bil v skladu s x. čl. pogodbe podaljšan, saj zaradi višje sile (nepričakovanih zimskih vremenskih okoliščin, ki so onemogočala gradbena dela in ki se jim ni bilo mogoče izogniti) dograditev in izvedba tehničnega pregleda v predvidenem roku ni bila možna.'' Omenjeni odstavek navaja opravičljive vzroke za zamudo npr. višja sila, spremenjene okoliščine po posebnih gradbenih uzancah itd. Pogodbo smo podpisali v začetku aprila, ko je bilo zime že konec. Očitno prodajalec opravičuje nastalo zamudo z besedo predvidoma, ki je ob usklajevanju pogodbe mi nismo niti opazili. Je takšna razlaga sploh mogoča, saj to pomeni, da bi nam prodajalec nepremičnino lahko izročil tudi čez leta.... (SLONEP)
Aprila smo podpisali kupoprodajno pogodbo za novo hišo (na ključ). V pogodbi je rok definiran kot: ''Prodajalec se zaveže predmet te pogodbe dograditi in uspešno opraviti tehnični pregled v pogodbeno dogovorjenem obsegu predvidoma do XXXX in predmet te pogodbe predati kupcem zapisniško.'' Ker je prišlo do občutne zamude več kot štiri mesece, smo zahtevali izplačilo pogodbene kazni. Na našo zahtevo smo dobili naslednji odgovor: ''V zvezi s zahtevano pogodbeno kaznijo pa bi vas želeli opozoriti na dejstvo, da je v x.ods. x.člena pogodbe dogovorjen le PREDVIDEN rok dograditve in izvedbe tehničnega pregleda, medtem ko je rok izročitve vezan na predajo uporabnega dovoljenja. '' Predvideni rok dograditve in izvedbe tehničnega pregleda pa je bil v skladu s x. čl. pogodbe podaljšan, saj zaradi višje sile (nepričakovanih zimskih vremenskih okoliščin, ki so onemogočala gradbena dela in ki se jim ni bilo mogoče izogniti) dograditev in izvedba tehničnega pregleda v predvidenem roku ni bila možna.'' Omenjeni odstavek navaja opravičljive vzroke za zamudo npr. višja sila, spremenjene okoliščine po posebnih gradbenih uzancah itd. Pogodbo smo podpisali v začetku aprila, ko je bilo zime že konec. Očitno prodajalec opravičuje nastalo zamudo z besedo predvidoma, ki je ob usklajevanju pogodbe mi nismo niti opazili. Je takšna razlaga sploh mogoča, saj to pomeni, da bi nam prodajalec nepremičnino lahko izročil tudi čez leta.... (SLONEP)