Ali se lahko banka vmešava v prodajno ceno nepremičnine?
VPRAŠANJE:Prodajalka je imela ustni dogovor o prodaji hiše, z banko pri kateri ima leazing za nepremičnino. Po dog. sva se kupec in prodajalka dogovorila za ceno, ara je dana. Sedaj se banka (kot lastnik) ne strinja z višino kupnine (zahteva več), čeprav je njena terjatev do prodajalke manjša od dog. cene. Kaj storiti?
(Žabec)
ODGOVOR:
Lizing je posebna oblika najema, ki ob koncu preide v nakup. Lizingodajalec kupi predmet lizinga, npr. nepremičnino in ga da v uporabo lizingojemalcu proti plačilu stroškov lizinga v mesečnih obrokih.
Lizingojemalec torej postane lastnik predmeta šele po plačilu zadnjega obroka. Stroški lizinga, ki ob tem nastanejo, se plačajo ob zadnjem obroku in znašajo okoli treh odstotkov vrednosti nepremičnine.
Težava je ravno v tem, da se banka kot lizingodajalec formalnopravno šteje kot lastnica in tako lahko tudi odloča o prodaji nepremičnine. Imate možnost le, da v medsebojni komunikaciji z banko poskušate doseči kakšen ugoden kompromis.
Poglejte še:
30.03.2007 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.