Vprašanja - Krediti
Krediti za obnovo stanovanj ali stanovanjske hiše (G.R.)
Zanima me, kdaj bo razpis za pridobitev kredita za gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanj ali stanovanjskih hiš, pogoji in kdo te kredite razpisuje. Hvala in LP... (SLONEP)
Zanima me, kdaj bo razpis za pridobitev kredita za gradnjo ali rekonstrukcijo stanovanj ali stanovanjskih hiš, pogoji in kdo te kredite razpisuje. Hvala in LP... (SLONEP)
Nakup stanovanja kot investicija (krediti) (E.S.)
Sem Slovenska drzavljanka, zivim v tujini, porocena s tujcem, nezaposlena. Pred kratkim sem dedovala v Sloveniji 7500000 SIT . Ta denar bi rada investirala v nakup enosobnega stanovanja v Ljubljani za katereg rabim se priblizno 8000000 SIT kredita. To stanovanje bi rada oddala vsaj za 10 let tako , da bi najemnina odplacevala stanovanjski kredit. Imam sledeca vprasanja: 1. ali bi kot nezaposlena lahko dobila stanovanjski kredit in 2. ali bi lahko oddajala to stanovanje preko agencije, ker tega ne bi mogla urejevati sama ,ker bivam v tujini, 3. katere agencije v Ljubljani se ukvarjajo z oddajanjem stanovanj?... (SLONEP)
Sem Slovenska drzavljanka, zivim v tujini, porocena s tujcem, nezaposlena. Pred kratkim sem dedovala v Sloveniji 7500000 SIT . Ta denar bi rada investirala v nakup enosobnega stanovanja v Ljubljani za katereg rabim se priblizno 8000000 SIT kredita. To stanovanje bi rada oddala vsaj za 10 let tako , da bi najemnina odplacevala stanovanjski kredit. Imam sledeca vprasanja: 1. ali bi kot nezaposlena lahko dobila stanovanjski kredit in 2. ali bi lahko oddajala to stanovanje preko agencije, ker tega ne bi mogla urejevati sama ,ker bivam v tujini, 3. katere agencije v Ljubljani se ukvarjajo z oddajanjem stanovanj?... (SLONEP)
Študent do stanovanja s posojili? (N.K.)
Stara sva 27 in 28 let, še vedno študenta podiplomskega študija, pa vendar nimava redne zaposlitve. Sicer delava redno preko študentskega servisa, pa bi želela dobiti posojilo v vrednosti 30 000 evrov. Ali je to sploh mogoče?... (SLONEP)
Stara sva 27 in 28 let, še vedno študenta podiplomskega študija, pa vendar nimava redne zaposlitve. Sicer delava redno preko študentskega servisa, pa bi želela dobiti posojilo v vrednosti 30 000 evrov. Ali je to sploh mogoče?... (SLONEP)
Pogoji za neprofitna stanovanja (S.N.)
Kakšni so finančni (in drugi) pogoji za pridobitev neprofitnega stanovanja? Smo družina (mož 38 let, jaz 35 let, otrok 1,5 let) in še nikoli nismo zaprosili za stanovanje ali stanovanjski kredit, niti nismo lastniki nepremičnine. Zanima me, katera je tista meja, nad katero morajo biti dohodki (a je to določen % nad slovensko povprečno plačo neto ali bruto? In katera je meja, nad katero dohodki ne smejo segati? Vsaj približno, da si lahko predstavljam, ali lahko računamo, da se prijavimo na prvi tak razpis. Trenutno smo v podnajemniškem stanovanju.... (SLONEP)
Kakšni so finančni (in drugi) pogoji za pridobitev neprofitnega stanovanja? Smo družina (mož 38 let, jaz 35 let, otrok 1,5 let) in še nikoli nismo zaprosili za stanovanje ali stanovanjski kredit, niti nismo lastniki nepremičnine. Zanima me, katera je tista meja, nad katero morajo biti dohodki (a je to določen % nad slovensko povprečno plačo neto ali bruto? In katera je meja, nad katero dohodki ne smejo segati? Vsaj približno, da si lahko predstavljam, ali lahko računamo, da se prijavimo na prvi tak razpis. Trenutno smo v podnajemniškem stanovanju.... (SLONEP)
Prehodni kredit pri NSVS (U.)
Varčevalcem v varčevalni shemi banke (nlb) ponujajo "izredno ugodne" prehodne kredite, ki se ob izteku varčevanja poplačajo s kreditom varčevalne sheme. Koliko je tak kredit smiseln ob upoševanju stroškov kredita, višje obrestne mere (kot kredit v nvs), cene stanovanj (ki naj bi bile ob izteku sheme višje) ipd.?... (SLONEP)
Varčevalcem v varčevalni shemi banke (nlb) ponujajo "izredno ugodne" prehodne kredite, ki se ob izteku varčevanja poplačajo s kreditom varčevalne sheme. Koliko je tak kredit smiseln ob upoševanju stroškov kredita, višje obrestne mere (kot kredit v nvs), cene stanovanj (ki naj bi bile ob izteku sheme višje) ipd.?... (SLONEP)
Vpisana hipoteka - kdo je upnik? (M.P.)
Pri prodaji nepremičnične se v izpisu iz ZK ugotovilo, da je hiša pod hipoteko.Ta hipoteka je iz leta 1947 oziroma iz leta 1970. V izpisu tudi piše da je upnik Ljudska republika Jugoslavija in da se ne ve njegovega naslova. Zanima me, kam se je potrebno obrniti, da bi se ta hipoteka plačala oziroma izbrisala?... (SLONEP)
Pri prodaji nepremičnične se v izpisu iz ZK ugotovilo, da je hiša pod hipoteko.Ta hipoteka je iz leta 1947 oziroma iz leta 1970. V izpisu tudi piše da je upnik Ljudska republika Jugoslavija in da se ne ve njegovega naslova. Zanima me, kam se je potrebno obrniti, da bi se ta hipoteka plačala oziroma izbrisala?... (SLONEP)
Hipotekarni kredit na solastnini (D.L.)
Ali je možno najeti hipotekarni kredit če smo lastniki hiše trije, s tem da bi dva lastnika izkoristila to možnost.... (SLONEP)
Ali je možno najeti hipotekarni kredit če smo lastniki hiše trije, s tem da bi dva lastnika izkoristila to možnost.... (SLONEP)
Hipotekarni kredit domačih in tujih bank (NN)
Zanima me hipotekaren kredit, ne vem katera banka je za to najbolj primerna v Sloveniji in kakšne so obrestne mere Kako je s tujimi bankami - kakšna je njihova ponudba?... (SLONEP)
Zanima me hipotekaren kredit, ne vem katera banka je za to najbolj primerna v Sloveniji in kakšne so obrestne mere Kako je s tujimi bankami - kakšna je njihova ponudba?... (SLONEP)
Študentski kredit za stanovanje (NN)
Zdravo! Zanima me, kako je kaj s študenskimi krediti za nakup nepremičnin. Kje, kako, na koga se obrnit. L. p. Brane!... (SLONEP)
Zdravo! Zanima me, kako je kaj s študenskimi krediti za nakup nepremičnin. Kje, kako, na koga se obrnit. L. p. Brane!... (SLONEP)
Zavarovanje kredita s firmo kot porokom (K.)
Zanima me, če lahko kot porok pri zavarovanju stanovanjskega posojila nastopi podjetje, ki je v lasti mojih staršev.... (SLONEP)
Zanima me, če lahko kot porok pri zavarovanju stanovanjskega posojila nastopi podjetje, ki je v lasti mojih staršev.... (SLONEP)
Kako v skupen nakup stanovanja, če je en partner tujec? (T.)
S fantom se pripravljava kupiti stanovanje. Če ne bi bil hrvaška državljanka, verjetno bi zadevo realtivno enostavno uredili - saj oba imamo zelo dobre službe. V kratkem, bom zaprosila tudi za Slovensko državljanstvo na osnovo 10 letnega neprekinjenega bivanja v RS. Upam, da pri pridobitvi državljanstva ne bom naletela na večje težave. Žal, čakanje na rešitev prošnje bo v vsakem primeru daljše, od obdoblja kdaj bi rada imela svojo streho nad glavo. Ker bo večji del stanovanja kupljen z mojimi prihranki (nastalimi pred skupnim življenjem) ter prihranki mojih staršev(>50%), fant ima primisleke okrog tega, da bo stanovanje zapisano samo na njegovo ime. Rajše bi videl, da sva oba lastnika nepremičnine. Kar (predvidevam) ni možno prav zaradi mojega trenutnega državljanstva. Ali je mogoče s kako pogodbo urediti odnos lastništva in določiti prenos lastništva po pridobitvi državljanstva? Obstaja verjetnost, da bomo pri nakupu potrebovali tudi posojilo. Ali mogoče veste, če bo mogoče dobiti večji znesek posojila na osnovo moje stalne zaposlitve (stalno delovno dovoljenje) in mojih prihodkov, kot če bi fant sam zaprosil za posojilo? Najlepša hvala za odgovor... (SLONEP)
S fantom se pripravljava kupiti stanovanje. Če ne bi bil hrvaška državljanka, verjetno bi zadevo realtivno enostavno uredili - saj oba imamo zelo dobre službe. V kratkem, bom zaprosila tudi za Slovensko državljanstvo na osnovo 10 letnega neprekinjenega bivanja v RS. Upam, da pri pridobitvi državljanstva ne bom naletela na večje težave. Žal, čakanje na rešitev prošnje bo v vsakem primeru daljše, od obdoblja kdaj bi rada imela svojo streho nad glavo. Ker bo večji del stanovanja kupljen z mojimi prihranki (nastalimi pred skupnim življenjem) ter prihranki mojih staršev(>50%), fant ima primisleke okrog tega, da bo stanovanje zapisano samo na njegovo ime. Rajše bi videl, da sva oba lastnika nepremičnine. Kar (predvidevam) ni možno prav zaradi mojega trenutnega državljanstva. Ali je mogoče s kako pogodbo urediti odnos lastništva in določiti prenos lastništva po pridobitvi državljanstva? Obstaja verjetnost, da bomo pri nakupu potrebovali tudi posojilo. Ali mogoče veste, če bo mogoče dobiti večji znesek posojila na osnovo moje stalne zaposlitve (stalno delovno dovoljenje) in mojih prihodkov, kot če bi fant sam zaprosil za posojilo? Najlepša hvala za odgovor... (SLONEP)
Vračilo posojila (N.N.)
Mož je najel bančno posojilo, ki ga ne vrača. Ali si banka lahko poplača s prodajo moževega stanovanja? Ali imam jaz do tega stanovanja kakšno pravico? Kakšne so zamudne obresti? Ali lahko jaz prevzamem možev dolg?... (SLONEP)
Mož je najel bančno posojilo, ki ga ne vrača. Ali si banka lahko poplača s prodajo moževega stanovanja? Ali imam jaz do tega stanovanja kakšno pravico? Kakšne so zamudne obresti? Ali lahko jaz prevzamem možev dolg?... (SLONEP)
Izbris hipoteke (K.J.)
Lepo pozdravljeni Za kredit v avstrijski banki je kot zavarovanje kredita bila vpisana nepremičnina v zemljiško knjigo. Kredit je poplačan, sedaj pa bi bilo potrebno brisanje hipoteke iz ZK. Zato vas prosim, če mi lahko pojasnite kje in kako lahko uredim brisanje hipoteke in morda okvirne stroške ? V naprej hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Lepo pozdravljeni Za kredit v avstrijski banki je kot zavarovanje kredita bila vpisana nepremičnina v zemljiško knjigo. Kredit je poplačan, sedaj pa bi bilo potrebno brisanje hipoteke iz ZK. Zato vas prosim, če mi lahko pojasnite kje in kako lahko uredim brisanje hipoteke in morda okvirne stroške ? V naprej hvala in lep pozdrav... (SLONEP)
Neprofitna stanovanja v Lj. (N.A.)
Kdaj je predviden nov razpis za neprofitna stanovanje v mestni občini Ljubljana?... (SLONEP)
Kdaj je predviden nov razpis za neprofitna stanovanje v mestni občini Ljubljana?... (SLONEP)
Hipoteka (G.M.)
Pred leti sem vzel posojilo 4.000.- DEM in zastavil kot hipoteko gradbeno zazidljivo parcelo, ocenjeno od sodnega cenilca na cca 6 milijonov SIT. Nekaj časa sem odplačeval obroke, nato pa je nastala finančna stiska in nisem mogel več odplačevati. Zdaj sem dobil od sodišča sklep, da je moja parcela predana upniku. Zanima me, če mi mora upnik vrniti razliko do dejanske vrednosti ( dolg je p oderuških obrestih narstel na okoli 500.000.- SIT), ali pa je celotna prcela njegova. Lep pozdrav in hvala za odgovor! PS: Prosim, če mi odgovorite po E-pošti. Gusti... (SLONEP)
Pred leti sem vzel posojilo 4.000.- DEM in zastavil kot hipoteko gradbeno zazidljivo parcelo, ocenjeno od sodnega cenilca na cca 6 milijonov SIT. Nekaj časa sem odplačeval obroke, nato pa je nastala finančna stiska in nisem mogel več odplačevati. Zdaj sem dobil od sodišča sklep, da je moja parcela predana upniku. Zanima me, če mi mora upnik vrniti razliko do dejanske vrednosti ( dolg je p oderuških obrestih narstel na okoli 500.000.- SIT), ali pa je celotna prcela njegova. Lep pozdrav in hvala za odgovor! PS: Prosim, če mi odgovorite po E-pošti. Gusti... (SLONEP)
Mladi pari do stanovanja (T.)
Sva mlad par 25 in 24 let, še neporočena in želiva pri njenih starših narediti zgoraj stanovanje. Ker pač meniva, da še ni čas za otroka, zakaj zakon v RS ni narejen tako, da se ne štejejo med "mlade" družine le te, ki imajo vsaj enega otroka, ampak tudi skupaj živeči mladi ljudje. Kakšne ugodnosti lahko imava pri obnovi stanovanja?... (SLONEP)
Sva mlad par 25 in 24 let, še neporočena in želiva pri njenih starših narediti zgoraj stanovanje. Ker pač meniva, da še ni čas za otroka, zakaj zakon v RS ni narejen tako, da se ne štejejo med "mlade" družine le te, ki imajo vsaj enega otroka, ampak tudi skupaj živeči mladi ljudje. Kakšne ugodnosti lahko imava pri obnovi stanovanja?... (SLONEP)
Stanovanje za mlade pare (S.F.)
Pri osemindvajsetih živim skupaj z izvenzakonskim partnerjem v najemniškem stanovanju. Oba sva visoko izobražena, sama pripravljam magisterij, in imava redne, relativno visoke dohodke, vendar nimava dovolj sredstev za nakup stanovanja. Prav tako nimava službe za nedoločen čas in je tudi več let ne bova imela. Ob visokih najemninah je varčevanje za stanovanje nemogoče. V Ljubljani živiva že več let, zadnje leto imava tu tudi stalno prebivališče. Zanima naju, na kakšen način bi lahko prišla do stanovanja v Ljubljani? ... (SLONEP)
Pri osemindvajsetih živim skupaj z izvenzakonskim partnerjem v najemniškem stanovanju. Oba sva visoko izobražena, sama pripravljam magisterij, in imava redne, relativno visoke dohodke, vendar nimava dovolj sredstev za nakup stanovanja. Prav tako nimava službe za nedoločen čas in je tudi več let ne bova imela. Ob visokih najemninah je varčevanje za stanovanje nemogoče. V Ljubljani živiva že več let, zadnje leto imava tu tudi stalno prebivališče. Zanima naju, na kakšen način bi lahko prišla do stanovanja v Ljubljani? ... (SLONEP)
Pogoji za stan. kredit (S.H.)
Rada bi vedela, ali je sploh kakšna možnost, da dobimo stan. kredit v jeseni, če je mož lastnik 2. nadstropja stan. hiše njegovih staršev in ali daje stan. sklad le kredite, ki so razpisani ali ga je možno dobiti tudi izven časa razpisa - kadarkoli?... (SLONEP)
Rada bi vedela, ali je sploh kakšna možnost, da dobimo stan. kredit v jeseni, če je mož lastnik 2. nadstropja stan. hiše njegovih staršev in ali daje stan. sklad le kredite, ki so razpisani ali ga je možno dobiti tudi izven časa razpisa - kadarkoli?... (SLONEP)
Kreditna sposobnost (A.C.)
Imam vprašanje v zvezi z kreditno sposobnostjo. Ali je potrebna zaposlitev za nedoločen čas, če želim najeti posojilo pri banki ali se prijaviti na razpis za stanovanjski kredit pri stanovanjskem skladu ali najeti kako drugo posojilo. Vtis sem dobil, da je že dovolj če prejemam osebni dohodek in na podlagi tega se določa višina kredita. Hvala za odgovor Aleš... (SLONEP)
Imam vprašanje v zvezi z kreditno sposobnostjo. Ali je potrebna zaposlitev za nedoločen čas, če želim najeti posojilo pri banki ali se prijaviti na razpis za stanovanjski kredit pri stanovanjskem skladu ali najeti kako drugo posojilo. Vtis sem dobil, da je že dovolj če prejemam osebni dohodek in na podlagi tega se določa višina kredita. Hvala za odgovor Aleš... (SLONEP)
Kredit za nakup nepremicnine (A.M.)
namen imam kupiti vikend ki je vreden 150.000eur.pri nas ne dobim dolgorocnega kredita za vsoto 8.000.000sit ,ker se pri nas se vedno doloceni ljudje niso prebudili in ti se vedno gledajo bilanco oziroma placilne liste,se pravi kreditno sposobnost!! zanima me ce je mozno kje v avstriji najeti kredit oziroma lizing garancija pa bi bila ta ista nepremicnina ki jo nameravam kupiti za 150.000 eur.manjka mi samo 8.000.000sit ,ki pa jih nazalost v nasih bankah nemorem dobiti oziroma dobim premalo! zanima me na katere banke se lahko obrnem???... (SLONEP)
namen imam kupiti vikend ki je vreden 150.000eur.pri nas ne dobim dolgorocnega kredita za vsoto 8.000.000sit ,ker se pri nas se vedno doloceni ljudje niso prebudili in ti se vedno gledajo bilanco oziroma placilne liste,se pravi kreditno sposobnost!! zanima me ce je mozno kje v avstriji najeti kredit oziroma lizing garancija pa bi bila ta ista nepremicnina ki jo nameravam kupiti za 150.000 eur.manjka mi samo 8.000.000sit ,ki pa jih nazalost v nasih bankah nemorem dobiti oziroma dobim premalo! zanima me na katere banke se lahko obrnem???... (SLONEP)
Krediti na podlagi valutne klavzule (Z.)
Pozdravljeni! Smo tričlanska družina (mož:35, žena:31, otrok:2) in kupujemo stanovanje. Imamo nekaj sredstev, za razliko do kupnine pa bomo vzeli stanovanjski kredit (mož:2.000.000,00 SIT, žena: 2.000.000,00 SIT). Pri različnih bankah smo opazili dva tipa kreditov: klasični stanovanjski krediti (TOM + r ) in krediti z devizno klavzolo. Ni nam povsem jasno oz. kje je "zanka", saj je pri primerjavi (komintent; 2.000.000,00 SIT; 10 let; zavarovanje pri zavarovalnici; pri TOM: skupna obrestna mera) mesečna obveznost precej različna. Želeli bi vaše mnenje oz. nasvet in se vam vnaprej zahvaljujemo.... (SLONEP)
Pozdravljeni! Smo tričlanska družina (mož:35, žena:31, otrok:2) in kupujemo stanovanje. Imamo nekaj sredstev, za razliko do kupnine pa bomo vzeli stanovanjski kredit (mož:2.000.000,00 SIT, žena: 2.000.000,00 SIT). Pri različnih bankah smo opazili dva tipa kreditov: klasični stanovanjski krediti (TOM + r ) in krediti z devizno klavzolo. Ni nam povsem jasno oz. kje je "zanka", saj je pri primerjavi (komintent; 2.000.000,00 SIT; 10 let; zavarovanje pri zavarovalnici; pri TOM: skupna obrestna mera) mesečna obveznost precej različna. Želeli bi vaše mnenje oz. nasvet in se vam vnaprej zahvaljujemo.... (SLONEP)
Hipotekarni kredit na osnovi zastave fondpolice (A.B.)
Zanima me ce veste kaj o hipotekarnem kreditu, ki ga lahko dobijo tudi drz. RS pri katerikoli avstrijski banki na osnovi zastave fondpolice Rendite plus avtrijske zavarovalnice Union? Te kredite so namrec zaceli pri nas trziti predstavniki firme VFG iz Beljaka po sistemu mreznega marketinga. Se vam zdi sumljivo, da so v 1,5 leta prodali 700 fondpolic, a se vedno nobena stranka ni dobila odobrenega kredita, ker je pogoj, da vsaj eno leto dokazuje svoje bonitete.... (SLONEP)
Zanima me ce veste kaj o hipotekarnem kreditu, ki ga lahko dobijo tudi drz. RS pri katerikoli avstrijski banki na osnovi zastave fondpolice Rendite plus avtrijske zavarovalnice Union? Te kredite so namrec zaceli pri nas trziti predstavniki firme VFG iz Beljaka po sistemu mreznega marketinga. Se vam zdi sumljivo, da so v 1,5 leta prodali 700 fondpolic, a se vedno nobena stranka ni dobila odobrenega kredita, ker je pogoj, da vsaj eno leto dokazuje svoje bonitete.... (SLONEP)
Zavarovanje posojila z nepremičnino (A.)
Zanima me, kakšen je postopek vpisa in prehod nepremičnine na posojilodajalca, če je posojilna pogodba zavarovana z nepremičnino. Je morda potrebna sodna izvršba, kljub sporazumu o prehodu lastninske pravice na posojilodajalca?... (SLONEP)
Zanima me, kakšen je postopek vpisa in prehod nepremičnine na posojilodajalca, če je posojilna pogodba zavarovana z nepremičnino. Je morda potrebna sodna izvršba, kljub sporazumu o prehodu lastninske pravice na posojilodajalca?... (SLONEP)
Hipotekarni kredit (A.)
Zanima me,če lahko prodam stanovanje,ki je pod hipoteko in ga še vedno odplačujem banki.Lep pozdrav!Ana... (SLONEP)
Zanima me,če lahko prodam stanovanje,ki je pod hipoteko in ga še vedno odplačujem banki.Lep pozdrav!Ana... (SLONEP)
Hipotekarni kredit v tujini (V.)
Jaz bi vprašal če se da dobiti gotovinski kredit za nakup nepremičnine v tujini, in to z zastavitvijo nepremičnine v Sloveniji. Zanimajo me če so te stvari možne in če so, kaj je potrebno narediti in na koga se je treba obrniti. Hvala... (SLONEP)
Jaz bi vprašal če se da dobiti gotovinski kredit za nakup nepremičnine v tujini, in to z zastavitvijo nepremičnine v Sloveniji. Zanimajo me če so te stvari možne in če so, kaj je potrebno narediti in na koga se je treba obrniti. Hvala... (SLONEP)
Kredit in hipoteka (N.P.)
Spostovani! Prosim vas za nasvet v zvezi z nakupom in prodajo nepremicnine. V naslednjih dveh mesecih moram izpeljati sledece: 1. prodajo stanovanja, za kar potrebujem soglasje Stanovanjskega sklada RS (ker je bilo delno kupljeno s kreditom za mlade druzine) in 2. nakup drugega, vecjega stanovanja. Kupca prvega stanovanja imam (le-ta je ze polozil aro) in imam tudi ze rezerviran nakup nove nepremicnine. Tudi vlogo za soglasje pri prodaji sem na Stanovanjski sklad ze vlozila. Do tu vse prav, zaplete se pri dveh korakih: kupec prvega stanovanja bo vec kot pol kupnine poravnal z bancnim kreditom, za katerega potrebuje kupoprodajno pogodbo, le-te pa ne moremo skleniti, dokler je na moji pogodbi zaznamek Stanovanjskega sklada. Stanovanje, ki ga kupujem, je obremenjeno s hipoteko, ki jo bo prodajalec poravnal z delom kupnine. Tu se zacne zacarani krog: da bi lahko prvo stanovanje prodala (sklenila kupoprodajno pogodbo in s tem omogocila kupcema najetje kredita), moram »prenesti« zaznamek Stanovanjskega sklada na novo nepremicnino. Nove nepremicnine pa ne morem kupiti, dokler prodajalec ne poravna hipoteke, ki pa je visja od polovice vrednosti kupnine in za kar torej prvi del kupnine ne bo dovolj. Kako naj ta zacarani krog presekamo oziroma: kdo v verigi bi moral najeti premostitveni kredit? Kupec moje nepremicnine, ker nima v gotovini niti polovice kupnine, ali prodajalec nove nepremicnine, ki jo mora pac prodati prosto vseh bremen, ali morda jaz? Zadnja moznost se mi zdi malo neverjetna, ker bi potem kreditirala prodajalca za odplacilo njegove hipoteke, ali, povedano drugace, nisem pripravljena placati npr. 70% kupnine brez kupoprodajne pogodbe. Prosim, svetujte, ali je mozna se kaksna druga resitev? Vesela bi bila tudi kakrsnega koli nasveta, na kaj moram kot kupec paziti, ker je nepremicnina pod hipoteko, in kako naj se zavarujem. Kaksen je pravzaprav obicajen postopek v taksnem primeru? Upam, da nisem vprasanja prevec zapletla in nestrpno pricakujem vas odgovor. Zanj se vam vnaprej najlepse zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Spostovani! Prosim vas za nasvet v zvezi z nakupom in prodajo nepremicnine. V naslednjih dveh mesecih moram izpeljati sledece: 1. prodajo stanovanja, za kar potrebujem soglasje Stanovanjskega sklada RS (ker je bilo delno kupljeno s kreditom za mlade druzine) in 2. nakup drugega, vecjega stanovanja. Kupca prvega stanovanja imam (le-ta je ze polozil aro) in imam tudi ze rezerviran nakup nove nepremicnine. Tudi vlogo za soglasje pri prodaji sem na Stanovanjski sklad ze vlozila. Do tu vse prav, zaplete se pri dveh korakih: kupec prvega stanovanja bo vec kot pol kupnine poravnal z bancnim kreditom, za katerega potrebuje kupoprodajno pogodbo, le-te pa ne moremo skleniti, dokler je na moji pogodbi zaznamek Stanovanjskega sklada. Stanovanje, ki ga kupujem, je obremenjeno s hipoteko, ki jo bo prodajalec poravnal z delom kupnine. Tu se zacne zacarani krog: da bi lahko prvo stanovanje prodala (sklenila kupoprodajno pogodbo in s tem omogocila kupcema najetje kredita), moram »prenesti« zaznamek Stanovanjskega sklada na novo nepremicnino. Nove nepremicnine pa ne morem kupiti, dokler prodajalec ne poravna hipoteke, ki pa je visja od polovice vrednosti kupnine in za kar torej prvi del kupnine ne bo dovolj. Kako naj ta zacarani krog presekamo oziroma: kdo v verigi bi moral najeti premostitveni kredit? Kupec moje nepremicnine, ker nima v gotovini niti polovice kupnine, ali prodajalec nove nepremicnine, ki jo mora pac prodati prosto vseh bremen, ali morda jaz? Zadnja moznost se mi zdi malo neverjetna, ker bi potem kreditirala prodajalca za odplacilo njegove hipoteke, ali, povedano drugace, nisem pripravljena placati npr. 70% kupnine brez kupoprodajne pogodbe. Prosim, svetujte, ali je mozna se kaksna druga resitev? Vesela bi bila tudi kakrsnega koli nasveta, na kaj moram kot kupec paziti, ker je nepremicnina pod hipoteko, in kako naj se zavarujem. Kaksen je pravzaprav obicajen postopek v taksnem primeru? Upam, da nisem vprasanja prevec zapletla in nestrpno pricakujem vas odgovor. Zanj se vam vnaprej najlepse zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. ... (SLONEP)
Krediti za tujce (M.T.)
Zanima me kakšni so pogoji in pravice za pridobitev kredita in nakup nepremičnin za tujce in podjetja?... (SLONEP)
Zanima me kakšni so pogoji in pravice za pridobitev kredita in nakup nepremičnin za tujce in podjetja?... (SLONEP)
Vključitev v novo NSVS je odvisna od posojilne sposobnosti (NN)
Vključil sem se v nacionalno stanovanjsko varčevalno shemo v prvem razpisu na pet let, plačujem po 20 tisoč tolarjev in sem trenutno nekje sredi varčevalne dobe. Kot ugotavljam zdaj, mi skupni znesek privarčevanega denarja in znesek posojila ne zagotavljata dovolj sredstev za nakup želenega stanovanja. Kaj mi svetujete? Ali je rešitev morda vključitev v na novo razpisano varčevalno shemo? ... (SLONEP)
Vključil sem se v nacionalno stanovanjsko varčevalno shemo v prvem razpisu na pet let, plačujem po 20 tisoč tolarjev in sem trenutno nekje sredi varčevalne dobe. Kot ugotavljam zdaj, mi skupni znesek privarčevanega denarja in znesek posojila ne zagotavljata dovolj sredstev za nakup želenega stanovanja. Kaj mi svetujete? Ali je rešitev morda vključitev v na novo razpisano varčevalno shemo? ... (SLONEP)
Posojila in TOM (NN)
Zanima me, kakšna bo razlika v najetju na primer stanovanjskega posojila v obdobju še veljavnega TOM in ko tega ne bo več. Se splača na najetje posojila počakati? ... (SLONEP)
Zanima me, kakšna bo razlika v najetju na primer stanovanjskega posojila v obdobju še veljavnega TOM in ko tega ne bo več. Se splača na najetje posojila počakati? ... (SLONEP)
Odkup stanovanja na kredit (M)
Pozdravljeni! Pred nekaj leti sem začela na obroke odplačevati stanovanje (položnice). Sedaj pa me zanima, če lahko to stanovanje prodam, čeprav še ga še nisem odplačala? Zanima me tudi ali lahko odplačuješ dve stanovanji hkrati(če bi se odločila in hotela kupiti še eno stanovanje z obročnim odplačevanjem)?... (SLONEP)
Pozdravljeni! Pred nekaj leti sem začela na obroke odplačevati stanovanje (položnice). Sedaj pa me zanima, če lahko to stanovanje prodam, čeprav še ga še nisem odplačala? Zanima me tudi ali lahko odplačuješ dve stanovanji hkrati(če bi se odločila in hotela kupiti še eno stanovanje z obročnim odplačevanjem)?... (SLONEP)