Vprašanja - Krediti

Krediti za tujce ? (ELENA)
Če tujec s stalnim prebivališčem v RS dvigne kredit za hišo, ja kakšna možnost za vrnitev mani kredita. Na osnovi česa? Hvala.... (SLONEP)

Kako naj uveljavim solastništvo stanovanja ? (lojze)
Pred 3 leti sva kupila s prijateljico stanovanje. Dala sva vsak polovico denarja. Napisan je na njo, ker sem bil jaz v ločitvenem postopku. Vzel pa sem kredit pri nlb, kar pa je tudi edini dokaz, ki ga imam. Ona sedaj oddaja stanovanje, sama pa zadrži celotno najemnino. Šla sva narazen, sedaj pa me zanima, kaj lahko storim, da pridem do svojega deleža, morda za začetek plombo na stanovanje, kakšni postopki so. Hvala.... (SLONEP)

Objava informativnih izračunov kredita na spletni strani nepremičninske agencije ? (Barbara)
Smo v fazi odpiranja nepremičninske agencije. Ker oblikujemo spletne strani, nas zanima, ali moramo za objavo informativnih izračunov kredita posameznih bank na naši spleti strani, od njih dobiti kakšno dovoljenje, ali lahko brez problema objavimo te izračune oziroma povezave do izračunov na njihovih spletnih straneh. Ne bi radi naredili nekaj, kar je pravno nedopustno, bi pa radi našim strankam ponudili bolj celostno storitev.... (SLONEP)

Kako mlad par do stanovanja? (tamara)
Z fantom bi rada kupila svoje stanovanje, saj načrtujeva tudi naraščaj. Oba sva zaposlena, ampak noben za nedoločen čas. Fant je zaposlen v Avstriji in ima zelo visoko plačo, jaz pa sem zaposlena pri S.P-ju.I mava kakšno možnost, da kupiva stanovanje, čeprav nisva redno zaposlena?... (SLONEP)

Koliko kredita lahko dobim? (petra d.)
Koliko kredita lahko dobim največ, pri plači 550 evrov in kakšna je največja odplačilna doba? Kakšna je pri tem obrestna mera?... (SLONEP)

Kredit za mlade družine? (ŠMARJE)
Sva mladi par, poročena, z enim otrokom. Ker sva tik pred gradnjo hiše, se zanimava za ta kredit. Ne veva kam se lahko obrneva, ker so krediti po raznih bankah zelo visoko obrestovani in si ga nikakor ne moreva privoščiti. Sem zaposlen, žena je brezposelna in prijavljena na Zavodu z zaposlovanje, stara sva oba manj kot trideset let. Lp, Robert. ... (SLONEP)

Ali je mogoč kredit na gradbeno parcelo? (stane)
Zanima me, ali je možno na gradbeno parcelo, 10.000 m2,  dobiti kredit z zastavitvijo? Gradbena parcela je brez kakršnih koli objektov.... (SLONEP)

Kakšna je cena novozgrajenega stanovanja v Ljubljani? (Janez)
Spoštovani, obračam se na Vas s prošnjo, če mi lahko posredujete informacijo o ceni m2 stanovanjske površine in ceno m2 pri in zidavi hiše ( seveda povprečno). To informacijo nujno potrebujem, ker sem leta 1974 in leta 1976 posodil očetu denar za gradnjo. On bi mi rad ta denar sedaj pred oporoko vrnil, zato bi vas vljudno prosil, če mi lahko to čimpreje pošljete. Namreč sedaj ne vemo, kaj ta denar, ki sem ga takrat dal predstavlja sedaj. Hvala za odgovor in lep pozdrav.... (SLONEP)

Nakup parcele in gradnja hiše? (Maja)
Z možem stanujeva v starejši hiši. Mož je redno zaposlen - sama pa sem trenutno (porod) brez dohodkov. V tej hiši se ne počutiva dobro in želiva graditi na novi likaciji. Gotovino imava v delnicah in imava dovolj denarja le za nakup parcele. Zanima me, kakšni so pogoji za pridobitev hipotekarnega kredita za gradnjo oziroma kaj nam svetujete vi. Ali naj prodamo hišo in se preselimo k staršem za obdobje gradnje ali je pametneje vzeti kredit in hišo prodati kasneje. Kakšne so možnosti za subvencije v primeru, da želiva graditi pasivno hišo? Hvala in lep pozdrav!... (SLONEP)

Kaj storiti ob nezmožnosti plačila anuitete najetega kredita? (Frenk)
Spoštovani, sem pred odločitvijo za najem hpotekarnega kredita. Zanima me, kakšna je praksa oziroma kakšne možnosti ima kreditojemalec, če se v vmesni dobi odplačevanja zgodi, da nekaj časa ni več kreditno sposoben in ne more plačevati anuitet. Ali so v takših primerih možni dogovori z bankami, ali avtomatsko sledi izvršba na nepremičnine. Lep pozdrav!... (SLONEP)

Ali je možna prodaja hiše, ki je pod hipoteko? (žiga)
Kolikor vem je možno nepremičnino pod hipoteko tudi prodati. Kaj moramo v pogodbi navesti oz. kakšno klavzulo dodati, da se lahko nepremičnino proda, in ali se mora s tem strinjati tudi banka? Lahko nepremičnino prodamo sami ali to opravi banka? lp... (SLONEP)

Je z minimalno plačo mogoče najeti kredit za stanovanje? (jojo)
S fantom imava oba minimalno plačo. Zanima me ali lahko najameva kredit za stanovanje brez predčasnega varčevanja in predlagane možnosti?... (SLONEP)

Kako naj uredim hipotekarni kredit za podjetje? (Katarina)
Ker bi novo odprla podjetje, me zanima, kako je s pridobivanjem kreditov (hipotekarni kredit). Namen imam odpreti športno-rekreativni center, z gostinsko ponudbo. Ker pri tako ogromnem projektu potrebujem tudi ogromno denarja (cca 10 mio eur), me zanima, kakšne možnosti imam kot novo ustanovljeno podjetje. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Ali je možna odprodaja dela zemljišča, ki je pod hipoteko? (bkmt002)
Z ženo sva se odločila za nakup nedokončane hiše z večjim zemljiščem, ki jo nameravava letos dokončati. Za nakup movrava vzeti 2/3 kupnine na hipoteko. Hiša pa bo z obnovo imela imela približno enkrat večjo vrednost. Ker je zemljišče preveliko in je en del tudi gradbeni, želiva kasneje ta del zemljišča odprodati. Kakšna je možnost, da se kljub hipoteki del zemljišča odproda. Lp... (SLONEP)

Kako do lastnega stanovanja? (supertata)
Pozdravljeni! Ker poznate stanovanjske razmere in možnosti vam dajem situacijo na vpogled in sprašujem za možnosti: sem 33 letni oče s petletnim otrokom, za katerega je sodno določeno skupno starševstvo. Sem stalno zaposlen v dobro stoječem velikem podjetju. Stalno biv. na območju MOL-a, najemnik tržnega stanovanja (sobe s souporabo kuhinje in kopalnice), višina najemnine 300 € + stroški. Od staršev lahko računam na 6000 € fin. pomoči ob nakupu stanovanja. Ne varčujem v NSVS. Za resevanje stan. vpr. imam privarčevanih okrog 4000 € v vzajemnih skladih. Mesečni dohodki so bili na zadnjem razpisu MOL-a neprofitnih stanovanj pod mejo, da bi padel v skupino B. Stanovanjskega kredita dobim pribl. 50.000 € na 15 oz. 20 let. Do svojega 35. leta in otrokovega odhoda v šolo (sept. 2008) naj bi bil pravno obravnavan kot mlada družina. Kako do svojega stanovanja na območju MOL-a ali okoliških občin za naju z otrokom? Razmišljam tudi o nakupu zemljišča in postavitvi lesene ali montažne hiše (cca 50 m2) v okolici Lj. Kaj menite?... (SLONEP)

Izvršba zaradi neplačanega hipotekarnega kredita? (vrtnica)
Pred leti smo preko agencije najeli hipotekarni kredit (denar je posodila fizična oseba) in to zadevo notarsko overili. Vseskozi smo obroke bolj kot ne redno nakazovali, če je prišlo do zamude smo o tem obvestili upnika. Nekaj dni pred iztekom pogodbe smo dolgovali 10 obrokov do poplačila svojih obveznosti in nas je poklicala gospa iz agencije in nam dejala, da nam bodo stanovanje prodali, če ne podpišemo nove pogodbe, ker pač te prejšnje nismo v celoti poplačali. Moram povedati, da smo prvo pogodbo podpisali trije, moj sedaj pokojni oče, mati in jaz, pri drugi pa se moj oče z že v naprej sestavljeno pogodbo ni strinjal in je tudi ni želel podpisati, medtem ko sva midva z mojo mamo pa le šla podpisati v upanju, da rešimo družino pred prodajo stanovanja, edinega premoženja, ki smo ga imeli. Naj omenim, da glede na to, da moj oče ni prišel podpisati pogodbe so ga enostavno prečrtali in zadevo smo z najinim podpisom zaključili. Moram povedat, da sem tistega dne skoraj doživel infarkt, ker sem bil skoraj prisiljen podpisati pogodbo vredno 2× več kot prvič plus upniku sem brez kakršnegakoli potrdila dati na roke 450 tisoč takratnih tolarjev. S to novo pogodbo se je izničil ves plačan denar izpred 2 let, poleg tega pa se je po novi pogodbi moj mesečni obrok potrojil in nikakor ga nisem mogel plačevati. Sedaj je upnik podal predlog za izvržbo na katero imam možnost pritožbe v 8-ih dneh natančneje do petka 06.04.2007. Malo sem se pozanimal in dobil kar nekaj namigov, da je prišlo iz strani upnika do goljufije na podlagi moje neukosti in groženj o prodaji stanovanja. Zaradi tega sem bil skoraj prisiljen podpisati novo pogodbo.z Znima me, če je v takih primerih možna rešitev te goljufije in kazenske odgovornosti upnika, saj je v izvržbi navedel, kar nekaj laži glede izpolnjevanja pogodbe.z Znima me tudi, ali je možno iz njegovega računa dobiti izpiske koliko je bilo plačanega kredita saj navaja, da je bil plačan le eden obrok, kar pa ni res. Upam, da mi boste pomagali z nasvetom kam naj se obrnem, ker časa imam res zelo zelo malo. Lepo vas pozdravljam.... (SLONEP)

Pridobitev kredita za stanovanje? (Meny)
Spoštovani! Moje ime je Danijel, sem zainteresiran za kredit/leasing nepremičnine- stanovanja. Zanima me, sledeče, imam cca. 20.000 eur prihrankov, kar je seveda premalo za nakup stanovanja, zato bi stanovanje kupil na kredit/leasing, vendar je moja težava sledeča. Delam v tujini, moji starši živijo v Ameriki, natančneje v New Yorku, kjer ima moj oče svojo obrt in jaz pri njem delam, seveda kot slovenski državljan.  V Ameriki nisem uradno zaposlen, ker to ni mogoče. Zanima me, sledeče: ali je kakšna možnost, da bi dobil kredit/leasing za stanovanje, v Sloveniji nisem nikjer uradno zaposlen, imam pa redne prihodke, ki so cca. 2.000 eur na mesec in ne bi bilo nikakeršen problem stanovanjski kredit odplačevati. Lepo prosim za odgovor oziroma pomoč! Lep pozdrav! P.S. Potreboval bi cca. 40.000 eur kredita.... (SLONEP)

Prepis lastništva hiše in jamčevanje? (Tia)
Z možem sva solastika stanovanjske hiše. Mož je solasnik doo. Podjetje je vzelo dolgoročni kredit v letu 2005 za katerega je šel kot porok mož in sicer je jamčil z vsem svojim sedanjim in bodočim premoženjem. Mož bi svojo polovico hiše prepisal name. Ali lahko banka v primeru neplačevanja d.o.o.  - ja še vedno uveljavlja pravico do njegove polovice glede na lasništvo v času podpisa pogodbe? V pogodbi ni specificirano z katerim premoženjem jamči.... (SLONEP)

Ali je možna zamenjava dolžnika kredita? (Damjana)
Starša sta od Stanovanjskega podjetja odkupila stanovanje, za katerega se kredit še odplačuje in sicer še 3 leta. Pred časom sta se preselila v hišo, meni pustila stanovanje in kredit zanj. Zanima me, če se lahko po kakšnem zakonu na Stanovanjskem podjetju zamenja plačnik kredita in s tem oseba, na katero bo stanovanje po odplačilu vpisano v zemljiško knjigo. Namreč, direktor stanovanjskega podjetja nam je napisal dovolilo, da moja starša pred izplačilom pogodbene obveznosti kredita, odtujita stanovanje v korist meni. Pri notarju smo dobili mnenje, da tega ne moremo narediti. A lahko po zakonu prevzamem kredit in postanem lastnik stanovanja čez 3 leta? Najlepša hvala za vaš odgovor in uspešno delo še naprej!... (SLONEP)

Najem stanovanjskega kredita in solidarno poroštvo? (Robert)
Spoštovani! V svoji banki se dogovarjam za najem stanovanjskega kredita, ki ga bom zavaroval preko zavarovalnice. Hkrati se bom preko taiste banke še življensko zavaroval za čas odplačevanja kredita, seveda za dogovorjeni znesek kredita. Banka vztraja še s solidarnim poroštvom zakonca, ki naj bi bilo zgolj "informativno" in pomeni samo to, da je zakonec seznanjen z najemom kredita ter, da ta dokument ostane pri njih in zakonca v nobenem primeru "nikakor ne obremenjuje". Iz teksta v dokumentu solidarnega poroštva temu ni ravno tako. Kakšna je sploh razlika med "porokom" in solidarnim porokom? Najlepše se vam zahvaljujem za odgovor.... (SLONEP)

Hipoteka na plombirano hišo? (terezija)
Ali lahko dobim kredit, katerega krijem s hipoteko 2/3 hiše, ki sem jo dobil po smrti matere. Z ženo sva se odselila na svoje in rabiva denar za novo hišo. V stari hiši, kjer je 1/3 lastnik brat, živi tam brat s punco in očetom. Ker nočejo ven iz hiše, da bi se ta prodala in se denar razdeli oz. nočejo izplačati delež, ki mi pripada me tudi zanima kaj v primeru, če dobim kredit na moj delež in potem ne plačujem anuetete. V primeru, da to ni možno, me zanima (sedaj se obnašajo v hiši kot da je njihova - posvoje brez mojega soglasja opravljajo gradbena dela) ali lahko dam na nepremičnino plombo, kljub temu da sta moji le 2/3 hiše? Lp... (SLONEP)

Sem lahko lastnica nepremičnine, če mati vzame kredit zanjo? (Dajana)
Kupiti nameravam stanovanje, vendar ne dobim toliko kredita. Zato sem prosila mamo, ki bo vzela kredit, jaz pa ji bom mesečno odplačevala. Kot kreditojemalka za banko, mati potrebuje kupoprodajno pogodbo, na kateri bo zapisana ona kot lastnica. Gre kako drugače, da sem lastnica jaz, ki bom dejansko mesečno odplačevala kredit?... (SLONEP)

Dedovanje v izvenzakonski skupnosti? (M.T.)
Kupila sem stanovanje s stanovanjskim kreditom, katerega porok je moj partner. S partnerjem živiva v tem stanovanju in imava na tem naslovu urejeno začasno prebivališče, kar ne šteje za izvenzakonsko skupnost. Partner ima od prej enega otroka. Zanima me, ali je možno, da v primeru njegove smrti del tega stanovanja deduje njegov otrok. Lastninski delež je v celoti pisan na mene. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Hipotekarni kredit v Avstriji? (Dejan)
Lep pozdrav! Sem samski moški z redno zaposlitvijo in plačo okoli 150.000 sit minus odtegljaji za kredit. Sam bi šel v nakup stanovanja z hipotekarnim kreditom, ki bi ga najel v Avstriji, kjer se da dobiti večji kredit. Stanovanja imajo ceno približno 11. mio sit. Ali je možno dobiti kredit približno 15. mio sit ker bi rad poplačal potrošniški kredit in adaptiral stanovanje in če bi bilo to možno, na kakšen način se potem banka zavaruje za razliko od hipoteke. Koliko se upošteva moj OD pri najemu kredita? Kredit bi najel približno od 20 do 30 let odvisno na kolikor let je možno. Hvala za odgovor.... (SLONEP)

Kako poteka zavarovanje posojila z zastavno pravico? (Jože)
Daljni sorodnik me prosi za posojilo v višini 3,5 milijone SIT za obdobje 4 mesecev. Kot zavarovanje ponuja zemljišče, ki je opredeljeno kot kmetijsko zemljišče in katerega del je zazidljiv. Zamima me, če skleneva pogodbo pri notarju in v pogodbi navedeva, da je posojilo zavarovano z zastavno pravico na njegovi nepremičnini in posojilojemalec pristane na njegovo neposredno izvršljivost in na to, da se ob zapadlosti terjatve opravi izvršba zaradi poplačila iz predmeta zavarovanja - kakšen je postopek, da se vpiše nek zaznamek v zemljiško knjigo, da ne bo ta človek isto zemljišče uporabil kot zavarovanje tudi pri kakšnem drugem kreditu in kakšen je postopek, da če ne plača, da se zemljišče vpiše kot moja last v zemljiško knjigo. Notar mi je rekel, da gre v vsakem primeru zemljišče na dražbo in da ni mogoče, da bi se neposredno vpisalo v zemljiško knjigo kot moja last, če ne vrne posojila. Hvala za odgovor!... (SLONEP)

Kakšen kredit bi bil bolj ugoden? (urlih)
Zanimajo me vaša mnenja, oziroma če mi lahko kdo svetuje ali je boljše vzeti stanovanjski kredit v švicarskih frankih ali v eurih na daljši rok?... (SLONEP)

Ali lahko oddamo stanovanje kupljeno preko NSVS? (dejan)
Lep pozdrav! Zanima me, ali je možno stanovanje, ki ga kupiš prek NSVS oddati? Če to ni možno pa me zanima, kaj lahko narediš s stanovanjem, če recimo v času odplačevanja kredita nisi več kreditno sposoben (npr. ostaneš brez službe). Hvala za vaš odgovor.... (SLONEP)

Ali lahko oddajamo nepremičnino pod hipoteko? (Aleš)
Zanima me, ali je v Sloveniji možno kupiti nepremičnino na kredit in nato to isto nepremičnino dati tretji osebi v najem in uporabo?... (SLONEP)

Ali lahko dobim kredit, če sem zaposlen za določen čas? (Matej)
Zdravo! Zanima me, kako bi lahko prišel do kredita za nakup stanovanja glede na to, da sem zaposlen za določen čas, vendar imam veliko možnosti za podaljšanje delovnega razmerja in živim še pri starših. Ali sploh imam kakšne možnosti za najem kredita? Hvala za odgovor! Lep pozdrav.... (SLONEP)

Ali obstajajo subvencije za zamenjavo azbestne kritine? (koni)
V letošnjem letu nameravamo zamenjati azbestne plošče (kritino na stanovanjski hiši). Ali obstaja subvencija za ta namen?... (SLONEP)