Kako naj prodamo stanovanjsko hišo z vpisano hipoteko?
VPRAŠANJE:Pozdravljeni. Skupaj smo trije solastniki (vsak do 1/3 ) stanovanjske hiše. Hišo bi prodali (vsi solastniki se strinjamo ), vendar ima eden na svojem deležu vpisano hipoteko. Ali je možno, da solastnik svoj dolg poplača direktno iz kupnine pri prodaji in kaj je potrebno storiti, da bi se to izvedlo?
(Boštjan)
ODGOVOR:
Menimo, da bo treba, če bi vi želeli ali ne, pred prodajo nepremičnine z vpisano hipoteko, vsekakor najprej kontaktirati kreditodajalca, na ime katerega je hipoteka vpisana. Kajti, da vam sploh dovoli prenos lastninske pravice, potrebujete njegovo soglasje. Dolžnost pridobitev soglasja je pogosta določba kreditnih pogodb.
Nenavadno je tudi to, da je hipoteka le na tretjini stanovanjske hiše, saj se hipoteka po zakonu razteza na celotno nepremičnino.
Hkrati bo s kreditodajalcem potekal dogovor o poplačilu kredita, zavarovanega z nepremičnino. tako da se boste lahko kar v kupoporodajni pogodbi določili klavzulo o direktnem poplačilu hipoteke.
Posvetujete se še s strokovnjakom, kateri naj vam tudi pomaga pripraviti pogodbo.
Poglejte:
15.04.2006 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.