Stanovanjski kredit
VPRAŠANJE:Spoštovani, pred letom dni sem najela stanovanjsko posojilo z zastavo nepremičnine in odplačilno dobo 10 let. Ker bi sedaj želela ta kredit odplačati prej kot v 10-letih, bi želela skrajšati dobo odplačevanja in s tem povišati mesečno anuiteto. Razliko med sedanjo anuiteto in novo bi mi odplačevala mama. Torej , vse kar želim je, prej odplačati kredit in v to vključiti še svojo mamo. Ko sem to omenila na banki, so se na vse možne pretege izogibali temu, da bi kredit poplačala prej in mi na kocu celo rekli, da je edina možnost ta, da najprej poplačam ta kredit, ki ga imam sedaj, medtem mi oni odobrijo novega s katerim se prvi poplača in da me bo to mastno stalo. In sicer: najprej želijo da poplačam stari kredit, kar je 3& na vrednost kredita, potem pa bi morala iti skozi celoten nov postopek pridobitve kredita, od cenitve stanovanja, notarja, odvetnika, stroškov odobroteve, interkalarnih obresti,... To se mi zdi popolnoma nesmiselno. Ali mislite, da je mogoče, da se moj problem reši samo na takšen način? Mislim namreč, da bi bilo verjetno tudi samo napisati aneks k obstoječi pogodbi, ker bi spremenili dobo odplačevanja in kreditojemalca ( namesto enega dva)? Prosila bi vas, če mi lahko svetujete kam naj se še obrnem (kajti z nasveti svoje referentke na banki ne pridem daleč) za pomoč? Za odgovor se vam najlepše zahvaljujem in vas lepo pozdravljam. Mojca
(Mojca)
ODGOVOR:
Zakon o potrošniških kreditih, ki ga morajo kreditodajalci upoštevati od 1. 3. 2001, natančno določa predčasno poplačilo kredita. Potrošnik lahko kadarkoli vrne celoten kredit in to brez dodatnih stroškov. Kreditodajalec mu lahko zaračuna le stroške izdelave obračuna predčasnega poplačila kredita. Potrebno pa je poudariti, da se ta zakon ne uporablja v naslednjih primerih:
· krediti, pri katerih je glavnica manjša od 40.000 SIT
· krediti, ki so zavarovani s hipoteko na nepremičnino
· najemne pogodbe
· brezobrestni krediti (kreditodajalec ne zaračuna niti obresti niti drugih stroškov)
· kredi
Ker gre v vašem primeru za kredit, zavarovan s hipoteko na nepremičnino, je potrebno pogledati vsebino kreditne pogodbe, ki ste jo sklenili z banko. Preverite ali pogodba vsebuje določbo o predčasnem poplačilu kredita.
Načeloma velja, da uporabnik kredita lahko vrne kredit tudi pred rokom, ki je bil določen za vrnitev, vendar mora o tem banko vnaprej obvestiti, povrniti pa ji mora tudi morebitno škodo, ki ji pri tem nastane. Banka pa ne sme zaračunati obresti od dneva vrnitve kredita do dneva, ki bi moral biti po pogodbi vrnjen.
Poglejte si še:
-
Krediti30.10.2003 (SLONEP)
Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.
Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!
Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.