Plačevanje kreditov pred in med zakonsko zvezo - kako z delitvijo ob razvezi?

Za moje (na moje ime ) kupljeno stanovanje pred poroko, za katerega je del kreditov (50%) plačeval brat, je bilo delno odplačevano z kreditom v času zakonske zveze. V času odplačevanja kreditov je bila anuiteta vseskozi ista, tako, da se je preračunano v tedanje marke, plačevalo vsak mesec drastično nižje. Kredite sem plačeval samo jaz in moj brat, moja partnerka pa ne. Pred nakupom stanovanja sem sam tudi varčeval saj je bil to pogoj za možnost pridobiti stanovanjski kredit.
Kako se ob razvezi zakona računa delež na nepremičnini?
Kaj še vpliva na izračun deleža?
Je to sploh predmet delitve premoženja glede na to da sem sam z bratom odplačeval kredite tudi v času zakonske zveze ?

Hvala za odgovor

(TONČI)

ODGOVOR:

Stanovanje je lahko predmet skupnega premoženja, če je pridobljeno v času trajanja zakonske zveze z delom. Ali je temu res tako, pa ni nujno.

Del stanovanja, ki sta ga z bratom izplačala s krediti že pred sklenitvijo zakonske zveze gotovo k skupnemu premoženju ne sodi in se zato tudi ne deli. Delež stanovanja, ki pa je bil po tem odplačan z vaše strani pa sodi v skupno premoženje, pod pogojem, da ste ga odplačevali s sredstvi iz skupnega premoženja.

Ker omenjate, da je bil znesek odplačevanja vedno isti, ne bo težko videti, koliko obrokov in s tem kakšen delež je bil plačan po sklenitvi zakonske zveze. Pa še tukaj je potrebno upoštevati, da ste vi dejansko plačevali le polovico tega, polovico pa je plačal vas brat. Del, ki vam je plačal vas brat se ne všteva v skupno premoženje in tako ni predmet delitve ob razvezi.

Glede na to, da je očitno manjši delež stanovanja, tisti, ki bi se lahko delil vam svetujemo, da predlagate izplačilo partnerjevega deleža, če bo ta sploh zahteval delitve dela stanovanja. V kolikor bo partner menil, da mu pripada večji delež – recimo polovica, potem se stvar ureja preko pravde na sodišču, kjer dokazujete, da je vaš delež večji kot 50%.

Poglejte si še:

-         Premoženje zakoncev

18.09.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.