Vprašanja - Krediti



Nakup stanovanja kot investicija (krediti)

VPRAŠANJE:

Sem Slovenska drzavljanka, zivim v tujini, porocena s tujcem, nezaposlena. Pred kratkim sem dedovala v Sloveniji 7500000 SIT . Ta denar bi rada investirala v nakup enosobnega stanovanja v Ljubljani za katereg rabim se priblizno 8000000 SIT kredita. To stanovanje bi rada oddala vsaj za 10 let tako , da bi najemnina odplacevala stanovanjski kredit. Imam sledeca vprasanja: 1. ali bi kot nezaposlena lahko dobila stanovanjski kredit in 2. ali bi lahko oddajala to stanovanje preko agencije, ker tega ne bi mogla urejevati sama ,ker bivam v tujini, 3. katere agencije v Ljubljani se ukvarjajo z oddajanjem stanovanj?

(E.S.)


ODGOVOR:

Pravite, da ste nezaposleni in to predstavlja največjo oviro pri pridobitvi kredita. Slovenske banke namreč kredite odobrijo izključno zaposlenim osebam (za določen ali nedoločen čas). Glede na to, da bi kredit radi vzeli za nakup stanovanja, katerega ne bi potrebovali zase, pač pa bi ga oddajali in z njim prejemali mesečne prihodke v obliki najemnine bi bilo najbolje skleniti kredit za financiranje pravnega posla “buy-to-lease”. Tovrsten pravni posel je razširjen predvsem v anglosaških deželah, medtem ko pri nas ni poznan. Zato slovenske banke ne omogočajo njegovega kreditiranja.

Rešitev vašega problema je v najemu kredita. Tega lahko najamete pri slovenskih bankah, vendar boste morali dobiti nekoga, ki bo namesto vas nosilec kredita. Ta kredit boste zavarovali s hipoteko na novo stanovanje. Kredit bo v vašem imenu odplačeval nosilec kredita v Sloveniji, ki bo moral biti zaposlen in razpolagati z zadosti visokim osebnim dohodkom, da bo lahko vzel 8.000.000 SIT kredita. Seveda boste z njim sklenili dogovor, da mu boste mesečno regresirali celoten znesek obroka za odplačilo kredita. Ta znesek boste vi dobili z najemnino kupljenega stanovanja.

Druga možnost je najem kredita v tujini. Tudi tam ga bo moral najeti nekdo namesto vas, saj tuje banke ne bodo pristale na kredit, ki bi ga dale osebi brez dohodkov. Prav tako ne boste mogli uporabiti sistema “buy-to-lease”, ker tuje banke ne bodo pristale na zavarovanje kredita s hipoteko na slovenski nepremičnini, ker je slovenska zakonodaja na tem področju nenaklonjena pravim hipotekarnim kreditom. Tako bo kredit v tujini lahko pridobil vaš mož, zavarovali pa ga boste s hipoteko na hišo oz. stanovanje v katerem živite.

Tako kupljeno stanovanje boste lahko oddali preko ene izmed številnih nepremičninskih agencij. S posredovanjem nepremičnin za oddajo se ukvarjajo vse slovenske nepremičninske agencije.

Več informacij o kreditih lahko najdete tule.

08.09.2002 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog