Nakup nepremičnine pod hipoteko?

Prodajalec prodaja novogradnjo dokončano do III. faze za 120.000 €. Na tej nepremičnino ima hipotekarni kredit, in sicer cca. 400 € na mesec še cca 17. let. Zanima me, če v primeru, da se hiša prepiše na mene in da bivši lastnik ne plačuje več svojega kredita, ali sem potem jaz kot nova lastnica te nepremičnine dolžna plačevati ta dolg namesto njega?

(urška)

ODGOVOR:

Hipoteka ali zastavna pravica na nepremičnini se veže vedno na nepremičnino, ne glede na dejstvo, kdo je lastnik.

Pri nakupu tako obremenjene nepremičnine vam močno svetujemo, da nikakor ne dopustite, da bi bila po vašem nakupu hipoteka še vedno vpisana na nepremičnini. Sprejemljivo bi bilo, da se z vašo kupnino (ali delom) direktno poplača dolg prodajalca, sicer vi na neki način kreditirate prodajalca. V primeru, da on svojega kredita ne odplačuje redno, ga teoretično niste dolžni vi, vendar pa ob naraščanju prodajalčevega dolga kmalu vstopi v "igro" banka kreditodajalka oz. zastavni upnik, ki svojo terjatev pokrije s prodajo, lahko že vaše, nepremičnine.

Zaradi dejstva, da je nepremičnina pod hipoteko, pa je lahko takšna prodaja tudi onemogočena s strani kreditodajalca. Vsaka kreditna pogodba pa najverjetneje vsebuje tudi klavzulo, da potrebuje hipotekarni dolžnik soglasje banke- kreditodajalke, če želi nepremičnino odsvojiti.

Torej, ne samo, da je takšen nakup tvegan, lahko je tudi nemogoč, navsezadnje pa tudi vas onemogoča, da bi na tako obremenjeno nepremičnino dobili kakšen hipotekarni kredit v prihodnosti.

14.07.2010 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.