Krediti na podlagi valutne klavzule

Pozdravljeni! Smo tričlanska družina (mož:35, žena:31, otrok:2) in kupujemo stanovanje. Imamo nekaj sredstev, za razliko do kupnine pa bomo vzeli stanovanjski kredit (mož:2.000.000,00 SIT, žena: 2.000.000,00 SIT). Pri različnih bankah smo opazili dva tipa kreditov: klasični stanovanjski krediti (TOM + r ) in krediti z devizno klavzolo. Ni nam povsem jasno oz. kje je "zanka", saj je pri primerjavi (komintent; 2.000.000,00 SIT; 10 let; zavarovanje pri zavarovalnici; pri TOM: skupna obrestna mera) mesečna obveznost precej različna. Želeli bi vaše mnenje oz. nasvet in se vam vnaprej zahvaljujemo.

(Z.)

ODGOVOR:

. Razlika v obrestni meri je po našem mnenju zgolj navidezna, oziroma ni tako velika kot se zfdi na prvi pogled.

Pri stanovanjskem kreditu, kjer je obrestna mera določena v TOM + r (kmalu tega ne bo več, pač pa bo samo še skupna obrestna mera, v kateri bo že upoštevana inflacija) boste torej vrnili celoten znesek kredita, povečan za inflacijo (TOM) in seveda za plačilo banki (r). Pri kreditu z devizno klavzulo, pa je določena samo skupna obrestna mera, s tem da se ne upošteva inflacija na SIT (ok. 8% letno), pač pa precej nižja inflacija na € (3% letno). Vrniti boste torej morali znesek kredita v € in ne v SIT, kar pa vas bo udarilo pri žepu pri menjavi iz SIT v € (ker osebne dohodke prejemate v SIT, ki pa proti € pada). Relana obrestna mera (to je tisto, kar banka dejansko zasluži) pa bi morala biti načeloma pri obeh vrstah kreditov podobna (med 2% in 4%).

08.06.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.