Zavarovanje posojila z nepremičnino

Zanima me, kakšen je postopek vpisa in prehod nepremičnine na posojilodajalca, če je posojilna pogodba zavarovana z nepremičnino. Je morda potrebna sodna izvršba, kljub sporazumu o prehodu lastninske pravice na posojilodajalca?

(A.)

ODGOVOR:

Hipoteka lahko nastane na podlagi pravnega posla, sodne odločbe ali zakona. Po nastanku hipoteke ločimo dve situaciji - prva je ta, da dolžnik svoje dolgove redno odplačuje in jih tudi v celoti odplača. V tem primeru ni potrebe po realizaciji hipoteke. Če pa hipotekarni dolžnik terjatev ne plača, potem mora hipotekarni upnik pridobiti sodno odločbo, saj bo le z njo lahko prodal nepremičnino in se poplačal iz kupnine. Zato mora upnik vložiti HIPOTEKARNO TOŽBO, s katero zahteva plačilo terjatve in v primeru neplačila zahteva prodajo nepremičnine. Ko je sodna odločba enkrat pravnomočna (ni možna več pritožba zoper to odločbo) se le ta lahko izvrši in sicer v izvršilnem postopku. V tem postopku sodišče razpiše javno dražbo, na kateri proda nepremičnino in nato s dobljeno kupnino poplača upnike, kar ostane pa vrne dolžniku. V primeru, da pa je sklenjena pogodba o prenosu lastninske pravice na posojilodajalca, po našem mnenju hipotekarna tožba ni potrebna, pač pa zadostuje pogodba. Vsekakor pa mora biti ta pogodba overjena pri notarju. Če to ni, potem boste morali na podalgi pogodbe vložiti hipotekarno tožbo in na ta način pridobiti pravni naslov.

31.05.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.