Vprašanja - Krediti



Hipotekarni kredit v tujini

VPRAŠANJE:

Jaz bi vprašal če se da dobiti gotovinski kredit za nakup nepremičnine v tujini, in to z zastavitvijo nepremičnine v Sloveniji. Zanimajo me če so te stvari možne in če so, kaj je potrebno narediti in na koga se je treba obrniti. Hvala

(V.)


ODGOVOR:

Po našem mnenju bi to moralo biti izvedljivo, vendar je to seveda odvisno od kreditne politike vsake posamezne banke. Hipoteka lahko namreč nastane na podlagi pravnega posla, sodne odločbe ali zakona. Po nastanku hipoteke ločimo dve situaciji - prva je ta, da dolžnik svoje dolgove redno odplačuje in jih tudi v celoti odplača. V tem primeru ni potrebe po realizaciji hipoteke. Če pa hipotekarni dolžnik terjatev ne plača, potem mora hipotekarni upnik pridobiti sodno odločbo, saj bo le z njo lahko prodal nepremičnino in se poplačal iz kupnine. Zato mora upnik vložiti HIPOTEKARNO TOŽBO, s katero zahteva plačilo terjatve in v primeru neplačila zahteva prodajo nepremičnine. Ko je sodna odločba enkrat pravnomočna (ni možna več pritožba zoper to odločbo) se le ta lahko izvrši in sicer v izvršilnem postopku. V tem postopku sodišče razpiše javno dražbo, na kateri proda nepremičnino in nato s dobljeno kupnino poplača upnike, kar ostane pa vrne dolžniku. Hipoteka se pri najemanju kreditov uporablja kot zavarovanje kredita za primer,da posojilojemalec ne bo odplačeval kredita. Uspešnost zavarovanja s hipoteko je odvisna od možnost, da banka nepremičnino proda. Kot zgoraj opisano mora banka vložiti hipotekarno tožbo in če ji je ugodeno banka ne pridobi lastništva na nerpemičnini, pač pa sodišče razpiše javno dražbo, nepremičnino proda in iz kupnine poplača upnike. Ker torej ni nujno, da je mogoče tuji banki kupovati slovenske nepremičnine, menimo, da ni ovir, da bi tuja banka svoj kredit zavarovala s hipoteko na slovenski nepremičnini. Seveda pa tudi slovenske banke ponujajo ugodne hipotekarne kredite, ki se na prvi pogled zdijo dražjo od tujih, vendar je potrebno upoštevati ustrezno višjo inflacijo v Sloveniji. Če vpliv inflacije na obrestno mero izničimo, je realna obrestna mera pri nas in v tujini zelo podoba, tako da po našem mnenju nima smisla komplicirati z najemanjem kredita v tujini.

08.06.2002 (SLONEP)


Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.

Dodaj v:
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog