Cene SLONEP september 2008: najemnine stanovanj

V 3. četrtletju 2008 se je nadaljevalo zniževanje povprečne oglaševane najemnine garsonjer, ki smo mu priča že od začetka leta.

Najemnine drugih tipov stanovanj so se dvignile. Razen pri garsonjerah je sicer zaznati trend rasti najemnin, čeprav ta trend ni močno izrazit.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €, september 2008

Preglednica 2: Oglaševane najemnine stanovanj v Ljubljani v €/m2, september 2008

Grafični prikazi >>

V ponudbi je največ trisobnih (30 %) in dvosobnih (30 %) stanovanj, sledijo pa štirisobna (14 %), sobe (9 %), enosobna stanovanja (8,2 %) ter 5 in večsobna stanovanja (2 %).

Na najemnem trgu očitno ni bistvenih sprememb, saj se dolgoročni trendi niso bistveno spremenili. Do spremembe je prišlo pri garsonjerah, kar pa lahko pripišemo trenutnim razmeram na trgu. Za zdaj tudi še ni opaziti vplivov zastoja prodaje stanovanj na oglaševane najemnine, čeprav bi lahko v prihodnje do teh vplivov še prišlo. Odvisno od tega kako se bo prodajni trg stanovanj vedel v prihodnje.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine stanovanj v Ljubljani >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>