Cene SLONEP september 2008: najemnine hiš
Pri najemninah hiš ni zaznati večjih premikov. Najemnine so bolj ali manj stabilne, občasno se pojavljajo le manjša odstopanja.
Oglaševane najemnine na kvadratni meter za Ljubljano so se v zadnjem četrtletju povečale za 1 €/m2 na 10 €/m2 in se vrnile na raven, ki so jo imele od decembra 2006 do septembra 2007. V okolici Ljubljane povprečna oglaševana najemnina na kvadratni meter niha med 7 in 8 €.
Pri absolutnih mesečnih najemninah pa je slika nekoliko drugačna. Od marca 2004 do septembra 2006 je povprečna mesečna najemnina v Ljubljani nihala med 2.000 in 2.220 €, nato pa je konec leta 2006 prišlo do intenzivnega dviga. Po septembru 2007 pa zaznavamo rahel trend padanja. V okolici Ljubljane je povprečna najemnina padala od marca 2005 pa do decembra 2006, ko je dosegla dno pri 1.780 €. V tem obdobju se je najemnina tudi spustila pod povprečno oglaševano najemnino za Ljubljano. Sledila je zmerna rast, letos pa je zaznati šibek trend padanja.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, september 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
3 |
18 |
10 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
13 |
8 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, september 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
170 |
7.000 |
2.628 |
|
Ljubljana ok. |
450 |
4.000 |
2.029 |
Gibanje najemnin kaže, da je ponudba dokaj usklajena s povpraševanjem, da pa občasno prihaja do manjših sprememb na trgu. Velik skok povprečne mesečne najemnine pri hišah v Ljubljani gre pripisat predvsem spremembi v velikosti ponujenih hiš, saj se cena na kvadratni meter ni spremenila. Povprečna velikost ponujenih hiš pa se je spremenila za okoli 30 m2.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: