Cene SLONEP september 2008: najemnine poslovnih prostorov
Oglaševana najemnina pisarniških prostorov se je v 3. četrtletju 2008 dvignila za 1 €/m2, kar kaže, da najemnine skromno, a stalno rastejo.
Povprečne oglaševane najemnine pisarniških prostorov so bile od jeseni 2003 pa do jeseni 2006 stabilne. Jeseni 2006 se je povprečna oglaševana najemnina dvignila za 1 €/m2, kjer je ostala do jeseni septembra 2008.
Najemnine trgovskih prostorov izkazujejo bolj dinamično gibanje, vendar pa se povprečna oglaševana najemnina že od leta 1995 giblje večinoma med 10 in 15 €/m2.
Najemnine gostinskih lokalov ves čas spremljanja izkazujejo zelo dinamično gibanje, ki je posledica skromne ponudbe. Tako lahko vstop dražjega lokala na boljši lokaciji vpliva na povprečno oglaševano ceno. Kljub temu pa so najemnine stabilne, saj ni zaznati nekega dolgoročnega trenda rasti ali padanja.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, september 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
4 |
26 |
13 |
|
Trgovine |
9 |
33 |
15 |
|
Gostinski lokali |
9 |
20 |
17 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, september 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
150 |
7.973 |
2.128 |
|
Trgovine |
500 |
5.850 |
1.855 |
|
Gostinski lokali |
400 |
8.000 |
1.947 |
Skromna a stalna rast oglaševanih najemnin poslovnih prostorov je v veliki meri posledica stalnega dotoka novih pisarniških prostorov na trg. Ti imajo višje najemnine, kot stari, to pa dviguje povprečno oglaševano najemnino. Glede na to, da je v Ljubljani v gradnji kar nekaj poslovnih stavb, ki bodo namenjene oddaji, je trend skromne a stalne rasti pričakovati tudi vnaprej.
Pri trgovskih lokalih že od začetka spremljanja opažamo nihanja povprečne oglaševane najemnine, ki je v večji meri posledica skromne ponudbe. Zato že nekaj ponujenih lokalov vpliva na povprečno izračunano najemnino. Enako velja tudi pri gostinskih lokalih.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: