Cene SLONEP september 2008: cene hiš

Rast oglaševanih cen hiš v Ljubljani se je že skoraj ustavila, v okolici Ljubljane pa v zadnjem četrtletju ni bilo zaznati rasti.

Vrednost povprečne oglaševane cene hiš v Ljubljani je rasla od leta 1996 do leta 2001. Sledilo je obdobje brez rasti. Od septembra 2004 pa je povprečna oglaševana cena močno rasle vse do marca 2008. Do krajšega zastoja rasti je prišlo le v drugi polovici leta 2005. Letos izrazite rasti ni več zaznati.

Povprečna oglaševana cena hiš v okolici Ljubljane je rasla od leta 1998 do 2001. Sledilo je obdobje do leta 2004, ko rasti ni bilo zaznati. Od leta 2004 do junija 2008 pa se je vrednost ponovno dvigovala. V zadnjem četrtletju je prišlo do zastoja rasti.

V večini drugih regij se je povprečna oglaševana cena v zadnjem četrtletju dvignila. Do znižanja je prišlo le na Dolenjskem in Zasavju.

Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, september 2008

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, september 2008

• Grafični prikazi >>

Intenzivna rast cen hiš v Ljubljani je bila posledica več različnih dejavnikov. Delno je posledica prilagajanje cenam stanovanj, ki so v preteklosti intenzivno rasle, tudi takrat, ko se hiše niso dražile. Ker je Ljubljana zaželena lokacija, je povpraševanje veliko, prodajalci dvigujejo cene, še posebej tistim hišam, ki so na kakovostnih lokacijah. Ustavitev rasti v letošnjem letu lahko nakazuje umiritev rasti po dolgotrajnejši intenzivni rasti.

Podobno velja za okolico Ljubljane. Cene se dvigujejo, ker se prilagajajo ljubljanskim in ker se povpraševanje iz Ljubljane seli na okolico.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene hiš v Ljubljani >>
• Cene hiš v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>