Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP junij 2008: cene zemljišč

Objavljeno dne 18.07.2008

Po intenzivni rasti povprečne oglaševane cene zemljišč v Ljubljani v prvem četrtletju 2008 se je cena nekoliko znižala.

Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici

Povprečna oglaševana cena zemljišč v Ljubljani raste od leta 1995. Vmes je prišlo do nekaj zastojev rasti, vendar je jasno razviden trend rasti. V prvem četrtletju 2008 smo zaznali velik skok oglaševanih cen v višini 91 €/m2. Lahko, da gre za anomalijo na trgu ali v naši bazi. V drugem četrtletju se je povprečna oglaševana cena že nekoliko znižala.

V okolici Ljubljane povprečna oglaševana cena počasi raste, po manjšem padcu, ki smo mu bili priča v letu 2007. Sicer pa je rast ves čas mnogo manj intenzivna kot v Ljubljani.

Preglednica 1: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, junij 2008

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

40

964

358

Ljubljana ok.

4

550

104

Preglednica 2: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, junij 2008

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

29.400

2.000.000

535.761

Ljubljana ok.

19.980

2.000.000

252.293

Grafični prikazi >> 

Rast cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani je posledica skromne ponudbe in velikega povpraševanja. Gradnja v prestolnici je v razcvetu in pojavljajo se novi in novi investitorji, ki potrebujejo zemljišče za gradnjo. Pričakujemo lahko, da bodo cene rasle, dokler bo dovolj zanimanja za gradnjo, oz. do konca gradbenega razcveta. Na cene bi lahko v prihodnjih letih vplivala sprostitev zemljišč za gradnjo, ki jo predvideva mestna oblast z novim prostorskim načrtom, ki naj bi bil sprejet letos.

V okolici Ljubljane dolgoročno gledano ni intenzivne rasti. Vzrok gre iskat predvsem v veliki in raznoliki ponudbi. Na voljo so tako zelo poceni zemljišča, kot tudi draga, dotok novih na trg, pa je stalen. Višje cene dosegajo zemljišča bližje Ljubljani in ob glavnih prometnicah.

Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji

V drugih regijah so cene nepremičnin bistveno nižje kot v Ljubljani in njeni okolici. Povprečna oglaševana cena presega povprečno vrednost v okolici Ljubljane le na Južnem Primorskem (125 €/m2) in Gorenjskem (115 €/m2), kjer je zaznati tudi intenzivnejšo rast cen.

Preglednica 3: Oglaševane cene zemljišč v Slovenijij v €/m2, junij 2008

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

40

964

358

Ljubljana ok.

4

550

104

J Primorska

13

843

125

Gorenjska

11

650

115

S Primorska

4

437

48

Savinjska

2

253

62

Dolenjska

2

650

51

Notranjska

14

227

51

Podravska

3

309

63

Koroška

11

60

46

Zasavska

30

120

54

Posavska

2

175

31

Pomurska

2

200

25

Preglednica 4: Oglaševane cene zemljišč v Sloveniji v €, junij 2008

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

29.400

2.000.000

535.761

Ljubljana ok.

19.980

2.000.000

252.293

J Primorska

10.900

2.000.000

276.145

Gorenjska

28.750

1.465.200

233.591

S Primorska

15.200

1.260.000

136.956

Savinjska

10.000

2.000.000

160.408

Dolenjska

6.560

1.304.700

156.550

Notranjska

15.460

1.820.000

145.892

Podravska

10.000

1.892.033

219.025

Koroška

16.691

961.650

139.330

Zasavska

22.320

264.550

130.849

Posavska

14.500

1.482.100

162.324

Pomurska

6.605

1.560.000

98.910

Grafični prikazi >> 

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog