Cene SLONEP junij 2008: cene hiš

Rast oglaševanih cen hiš v Ljubljani se je v 2. četrtletju 2008 ustavila, rast pa se nadaljuje za cene hiš v okolici Ljubljane.

Cene hiš v Ljubljani in njeni okolici

Povprečna oglaševana cena hiš v Ljubljani je intenzivno rasla od jeseni 2004. Do takrat so bila 4 leta stabilnih cen. Intenzivna rast se je nadaljevala tudi prvo četrtletje 2008, medtem ko pa se je v drugem četrtletju rast povsem ustavila.

V okolici Ljubljane je povprečna oglaševana cena rasla od jeseni 2003. Rast je bila manj intenzivna, kot v primeru hiš v Ljubljani. V letu 2007 je prišlo do manjšega zastoja rasti, je pa rast v letu 2008 bolj intenzivna. Letos se je povprečna oglaševana cena dvignila za 14 %.

Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, junij 2008

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, junij 2008

Grafični prikazi >> 

Intenzivna rast cen hiš v Ljubljani je posledica več različnih dejavnikov. Delno je visoka rast prilagajanje cenam stanovanj, ki so v preteklosti intenzivno rasle, tudi takrat, ko se hiše niso dražile. Sedaj hiše lovijo ustrezno razmerje s stanovanji. Ker je Ljubljana zaželena lokacija, je povpraševanje veliko, prodajalci dvigujejo cene, še posebej tistim hišam, ki so na kakovostnih lokacijah. Ustavitev rasti v zadnjem četrtletju lahko nakazuje umiritev rasti po dolgotrajnejši intenzivni rasti. Čeprav je eno četrtletje premalo, da bi lahko dolgoročno sklepali, pa lahko, glede na to, da se rast oglaševanih cen stanovanj ustavlja, predvidevamo, da se bo v prihodnje rast oglaševanih cen hiš v Ljubljani upočasnila ali ustavila. Mogoče je tudi, da bo prišlo do padca cen.

Podobno velja za okolico Ljubljane. Cene se dvigujejo, ker se prilagajajo ljubljanskim in ker se povpraševanje iz Ljubljane seli na okolico. Intenzivnejša rast v letošnjem letu je v veliki meri posledica zastoja rasti v letu 2007. Če se bo rast cen hiš v Ljubljani ustavila, je pričakovati, da bo to imelo tudi vpliv na cene v okolici Ljubljane. Vendar pa bo ta vpliv omehčan, saj je trg okolice Ljubljane večji, bolj razgiban in zavzema večje področje.

Cene hiš v Sloveniji

V večini Slovenskih regij je zaznati dolgoročni trend rasti. Po letu 2003 je bila rast najbolj intenzivna na Južnem Primorskem, vendar pa se je rast po sredini leta 2007 nekoliko upočasnila. Zelo intenzivno rast je zaznati tudi v Podravski regiji, in sicer po letu 2005, vendar pa se je rast v zadnjem četrtletju ustavila. Do ustavitve rasti je prišlo tudi na Notranjskem.

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, junij 2008

Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, junij 2008

Grafični prikazi >>

Glavni vzrok za visoko rast cen na Južnem Primorskem je lokacija in pa visoko povpraševanje. Kljub temu pa, kot kaže, so cene dosegle tako visoko raven, da povpraševanje ni več tako intenzivno. Ali se bo rast cen ustavila in v prihodnje ne bo več tako intenzivne rasti, pa bo pokazal čas.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 20.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene hiš v Ljubljani >>
• Cene hiš v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>