Cene SLONEP marec 2008: cene poslovnih prostorov v Ljubljani
Cene pisarniških prostorov v Ljubljani so se glede na prejšnje četrtletje nekoliko znižale, cene gostinskih lokalov so nadaljevale s spuščanjem, cene trgovskih lokalov pa ostajajo, dolgoročno gledano, stabilne.
Povprečna oglaševana cena pisarniških prostorov v Ljubljani se intenzivneje dviguje od sredine leta 2005. Rast se je ustavila septembra 2007, v zadnjem četrtletju pa je prišlo do manjšega popravka navzdol.
Gibanje povprečne oglaševane cene trgovskih prostorov je razgibano, vendar od septembra 2003 ni zaznati trenda rasti ali padanja. Do opaznejše rasti je prišlo jeseni 2006, vendar ji je sledil skoraj enak padec.
Pri cenah gostinskih lokalov je bilo med jesenjo 2003 in jesenjo 2005 zaznati trend padanja cen. Sledil je trend rasti, ki pa se je zaključil jeseni 2007. V zadnjem četrtletju smo zaznali padec cen.
Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, marec 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
666 |
3.100 |
1.652 |
|
Trgovine |
857 |
3.000 |
1.905 |
|
Gostinski lokali |
1.333 |
3.095 |
2.042 |
Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, marec 2008
|
Vrsta |
najmanj |
največ |
povp. |
|
Pisarne |
19.000 |
1.500.000 |
386.142 |
|
Trgovine |
22.000 |
700.000 |
189.886 |
|
Gostinski lokali |
50.000 |
1.900.000 |
392.000 |
Povpraševanje po pisarniških prostorih je veliko. Vzrok je v veliki meri v veliki gospodarski rasti. Podjetja imajo dovolj kapitala, ki ga investirajo v nakup lastnih poslovnih prostorov ali pa v nakup prostorov za oddajanje. Velik del novogradenj, ki bi sicer lahko vplivale na ponudbo, je namenjen oddaji, zato prihaja na trgu do presežka povpraševanja, kar dviguje cene.
Cene trgovskih prostorov so stabilne, čeprav prihaja do nihanj. Nihanja so vzrok sprememb v strukturi ponudbe. Lokali na boljših lokacijah imajo višje cene in se tudi hitro prodajo, medtem ko se lokali na slabših lokacijah prodajajo po nižjih cenah in dlje časa.
Povprečna oglaševana cena gostinskih lokalov močno niha zaradi skromne ponudbe.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: