Cene SLONEP marec 2008: cene hiš v Ljubljani in okolici

Povprečna oglaševana cena hiš v Ljubljani še vedno vztrajno raste in se je že skoraj približala vrednosti 2.000 €/m2. Nadaljuje se tudi rast cen v okolici Ljubljane.

Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici

Povprečna oglaševana cena hiš v Ljubljani intenzivno raste od septembra 2004. Pred tem je bilo obdobje štirih let, ko so bile cene relativno stabilne. V prvem četrtletju 2008 se je povprečna cena dvignila za 91 €/m2 in dosegla vrednost 1.978 €/m2.

Gibanje vrednosti povprečne oglaševane cene v okolici Ljubljane je podobno. Ponovna rast se je začela jeseni 2003, po dveh letih mirovanja. Do zastoja rasti je prišlo v letu 2007, v prvem četrtletju 2008 pa je bila rast ponovno intenzivna. Povprečna cena se je dvignila za 118 €/m2 in dosegla vrednost 1.324 €/m2.

Preglednica 1: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, marec 2008

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Ljubljani in njeni okolici v €, marec 2008

Grafični prikazi >> 

Intenzivna rast cen hiš v Ljubljani je posledica več različnih dejavnikov. Delno je visoka rast prilagajanje cenam stanovanj, ki so v preteklosti intenzivno rasle, tudi takrat, ko se hiše niso dražile. Sedaj hiše lovijo ustrezno razmerje s stanovanji. Ker je Ljubljana vabljiva lokacija, je povpraševanje veliko, prodajalci dvigujejo cene, še posebej tistim hišam, ki so na kakovostnih lokacijah.

Podobno velja za okolico Ljubljane. Cene se dvigujejo, ker se prilagajajo ljubljanskim in ker se povpraševanje iz Ljubljane seli na okolico. Intenzivnejša rast v zadnjem četrtletju je v veliki meri posledica zastoja rasti v letu 2007.

Oglaševane cene hiš v Sloveniji

V večini Slovenskih regij je zaznati dolgoročni trend rasti. Po letu 2003 je bila rast najbolj intenzivna na Južnem Primorskem, vendar pa se je rast po sredini leta 2007 nekoliko upočasnila. Zelo intenzivno rast je zaznati tudi v Podravski regiji, in sicer po letu 2005.

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, marec 2008

Preglednica 4: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €, marec 2008

Grafični prikazi >>

Glavni vzrok za visoko rast cen na Južnem Primorskem je lokacija in pa visoko povpraševanje. Kljub temu pa, kot kaže, so cene dosegle tako visoko raven, da povpraševanje ni več tako intenzivno. Ali se bo rast cen ustavila in v prihodnje ne bo več tako intenzivne rasti, pa bo pokazal čas.

Intenzivna rast cen hiš v Podravski regiji, je posledica povpraševanja. Povpraševanje je veliko, ker se regija intenzivno razvija. Vendar pa je vprašanje ali se bo tako intenzivna rast nadaljevala tudi v prihodnje. Namreč povprečje celotne regije se že približuje povprečju Maribora.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene hiš v Ljubljani >>
• Cene hiš v Sloveniji >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>