Cene SLONEP marec 2008: najemnine hiš v Ljubljani in okolici
Najemnine hiš v Ljubljani in njeni okolici so relativno stabilne. Prihaja le do manjših nihanj.
V prvem četrtletju 2008 ostaja povprečna oglaševana najemnina hiš v Ljubljani na ravni decembra 2007. Tako je v povprečju za kvadratni meter treba mesečno odšteti 9 €. Absolutna mesečna najemnina pa se je dvignila za 29 €. Povprečna mesečna najemnina na kvadratni meter je bila 9 € od marca 2004 do septembra 2006, nato je sledil dvig za 1 €, ki je trajal do septembra 2007. Sledil je padec nazaj na 9 €/m2. Povprečna absolutna najemnina je bila relativno stabilna do septembra 2006, nakar je jeseni 2006 sledila rast. Od začetka 2007 je najemnina ponovno stabilna, prihaja le do manjših nihanj.
Povprečna oglaševana najemnina na kvadratni meter hiš v okolici Ljubljane od septembra 2003 niha med 7 in 8 €. Absolutna povprečna mesečna najemnina je bila stabilna do marca 2006, nato pa je sledilo obdobje padanja, ki se je ustavilo konec leta 2006. Od takrat povprečna najemnina ponovno počasi raste. Junija 2006 je absolutna povprečna mesečna najemnina za hiše v okolici Ljubljane padla pod absolutno povprečno mesečno najemnino v Ljubljani.
Preglednica 1: Oglaševane najemnine v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, marec 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
4 |
20 |
9 |
|
Ljubljana ok. |
1 |
19 |
7 |
Preglednica 2: Oglaševane najemnine v Ljubljani in njeni okolici v €, marec 2008
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
300 |
7.000 |
2.982 |
|
Ljubljana ok. |
450 |
4.000 |
2.059 |
Najemnine v Ljubljani in okolici so stabilne, kar je mogoče razbrati iz gibanja povprečnih oglaševanih najemnin na kvadratni meter. Gibanja, ki jih izkazujeta absolutni povprečni oglaševani najemnini, so večinoma posledica spreminjanja površine ponujenih nepremičnin. Glede na to, da je trg stabilen, ni pričakovati, da bi se v prihodnje najemnine bistveno spreminjale.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: