Novice - Cene nepremičnin

novica

Cene SLONEP december 2007: cene hiš v Sloveniji

Objavljeno dne 30.01.2008

Leta 2007 se je v večini Slovenskih regij nadaljevala rast oglaševanih cen hiš. Hiše so se najbolj podražile na Dolenjskem in Južnem Primorskem, pocenile pa so se na Koroškem. V Ljubljani so se podražile za 13 %, v njeni okolici pa za 8 %.

Povprečna letna rast cen v Ljubljani je bila leta 2007 13,1 % in se je glede na leto 2006 zmanjšala za eno odstotno točko. To kaže na nadaljevanje rasti, ki se je začela leta 2005. V okolici Ljubljane so se v povprečju hiše podražile za 8,2 % ali 0,6 % točke manj kot leta 2006. Visoko povprečno letno rast smo zaznali na Dolenjskem (17,9 %), Južnem Primorskem (17,5 %), Severnem Primorskem (16,3 %) in Zasavju (15,9 %). V večini regij je bila rast nad 10 %, izjema sta le Posavska (6,3 %) in Koroška, kjer so se hiše v povprečju pocenile za 7,2 %.

Preglednica 1: Povprečna letna rast oglaševanih cen hiš v Sloveniji

2005

2006

2007

Ljubljana

12,1

14,1

13,1

Ljubljana okol.

6,9

8,8

8,2

J Primorska

17,0

18,1

17,5

Gorenjska

17,8

4,4

11,8

S Primorska

-2,1

10,4

16,3

Savinjska

19,3

13,8

10,4

Dolenjska

4,4

11,2

17,9

Notranjska

3,0

10,4

10,3

Podravska

-5,4

24,8

15,5

Koroška

21,7

0,0

-7,2

Zasavska

11,4

29,2

15,9

Posavska

-13,5

16,3

6,3

Pomurska

-33,1

2,0

10,1

Dokaj podobna povprečna letna rast cen za večino regij v Sloveniji kaže, da je razmerje med ponudbo in povpraševanjem skoraj v vsej Sloveniji približno enako. Nekatere regije sicer odstopajo navzgor, vendar pa so razlike manjše, kot v letih 2005 in 2006. Visoko rast cen na Dolenjskem in v Zasavju gre v delu pripisati kupcem, ki so sicer vezani na Ljubljano, vendar pa zaradi okolja in cen ne želijo živeti v njeni neposredni bližini. Južna Primorska ima visoko rast, ker je tu zelo veliko povpraševanje po hišah, velik del zgolj v počitniške namene. Koroška je zaradi nezadostnega razvoja in slabih prometnih povezav manj zanimiva, to pa vpliva tudi na povpraševanje, ki je očitno skromnejše od ponudbe.

Povprečna oglaševana cena hiš v Ljubljani je večino leta 2007 močno rasla, izjema je zastoj v drugem četrtletju. V okolici Ljubljane pa se je rast močno upočasnila po koncu prvega četrtletja.

Preglednica 2: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, december 2007

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

300

3.500

1.887

Ljubljana ok.

100

3.333

1.206

J Primorska

208

3.500

1.744

Gorenjska

234

3.427

1.154

S Primorska

105

2.917

810

Savinjska

150

3.500

810

Dolenjska

107

3.409

797

Notranjska

134

2.612

669

Podravska

104

3.399

944

Koroška

144

2.235

556

Zasavska

144

1.548

608

Posavska

389

1.000

582

Pomurska

109

2.294

633

Preglednica 3: Oglaševane cene hiš v Sloveniji v €/m2, december 2007

najmanj

največ

povp.

Ljubljana

36.000

1.000.000

444.544

Ljubljana ok.

25.000

1.000.000

276.530

J Primorska

40.000

1.000.000

349.602

Gorenjska

62.590

1.000.000

286.405

S Primorska

18.000

950.000

178.021

Savinjska

20.000

730.262

181.485

Dolenjska

10.500

720.000

167.211

Notranjska

20.833

950.000

155.952

Podravska

17.000

990.000

195.644

Koroška

25.000

500.000

136.149

Zasavska

20.000

395.000

128.986

Posavska

19.900

200.000

110.780

Pomurska

24.600

680.000

116.760

Grafični prikazi - Ljubljana >> 
Grafični prikazi - Slovenija >>

V letu 2008 lahko pričakujemo nadaljevanje rasti cen hiš v vseh regijah, ki se gospodarsko razvijajo ali pa imajo dobre povezave z Ljubljano. Cene bodo verjetno rasle tudi na turističnih področjih, predvsem pa ob jadranski obali. Če ne bo prišlo do večjih sprememb, bodo cene hiš rasle tudi v Ljubljani, vendar pa lahko letos ali prihodnje leto, glede na intenzivnost rasti od jeseni 2004 in na gibanje cen stanovanj, pričakujemo umirjanje rasti. Glede na močno upočasnitev rasti povprečne oglaševane cene v okolici Ljubljane v prvi polovici 2007 in nadaljnjega trenda rasti v Ljubljani, je pričakovati, da bo letos verjetno še prišlo do rasti cen. Verjetnost bo večja, če se rast v Ljubljani ne bo ustavila. Rast lahko prepreči, med drugim, stalni dotok nove ponudbe na trg.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

Poglejte še:

Vir: SLONEP
Dodaj v:
  • RSS Novice
PImenik ponudnikov AAKCIJE
KSLONEP katalog