Cene SLONEP december 2007: cene nepremičnin v Mariboru

Od marca 2007 do konca leta so se v Mariboru najbolj dvignile cene zazidljivih zemljišč in trisobnih stanovanj, pocenile pa so se garsonjere. Povprečna oglaševana cena stanovanj konec leta 2007 je bila 1.425 €/m2.

V primerjavi s septembrom 2007 so se dvignile povprečne oglaševane cene enosobnih in dvosobnih stanovanj ter hiš. Povprečne oglaševane cene stanovanj so bile med 955 €/m2 in 1.675 €/m2.

Glede na marec 2007 so se najbolj podražila zazidljiva zemljišča, in sicer za 18,5 %. Hiše so se podražile za 2,8 %. Med stanovanji so se najbolj podražila trisobna (8,4 %), sledijo pa dvosobna (5,6 %) in enosobna (1,9 %). Garsonjere so se pocenile za 1,87 %.

Preglednica 1: Oglaševane cene nepremičnin v Mariboru v €/m2, december 2007

Preglednica 2: Oglaševane cene nepremični v Mariboru v €, december 2007

Med ponujenimi stanovanji je bilo največ dvosobni (39,3 %), sledijo pa trisobna (28,5 %), enosobna (14,1 %), 4 sobna (8,9 %), garsonjere (7,8 %) in pet in večsobna stanovanja (1,4 %). Ponujene garsonjere so v povprečju velike 30 m2, enosobna stanovanja 41 m2, dvosobna 58 m2, trisobna 86 m2, štirisobna 118 m2 in večsobna 192 m2. Ponujene hiše so v povprečju velike 207 m2.

Ker obdelujemo podatke o oglaševanih cenah za Maribor šele od 1. četrtletja 2007, ne moremo ugotoviti, koliko so se v celem letu dvignile oglaševane cene nepremičnin. Zato smo primerjavo naredili na 1. četrtletje. Cene stanovanj in hiš se v Mariboru dvigujejo, kar kaže na presežek povpraševanja nad ponudbo, vendar pa je bila ta rast relativno skromna, kar je posledica stalnega dotoka novih stanovanj na trg. Največji je ta razkorak pri dvosobnih in trisobnih stanovanjih, kjer so se cene tudi najbolj dvignile obenem pa je teh stanovanj največ na trgu. Povpraševanje je posledica gospodarskega razvoja Maribora, ki smo mu priča v tem desetletju. Odpirajo se nova delovna mesta, kar omogoča zaposlitve mladim, ki ostajajo v Mariboru, priseljujejo pa se tudi novi ljudje. V zadnjih letih se v Mariboru tudi razmeroma veliko gradi, tako večstanovanjske stavbe, kot tudi individualne hiše. Posledično je veliko povpraševanje po zazidljivih zemljiščih, kar dviguje cene.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>