Cene SLONEP september 2007: cene zazidljivih zemljišč
Intenzivna rast cen zazidljivih zemljišč v Ljubljani in na Južnem Primorskem se nadaljuje.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in okolici
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani rastejo od leta 1995. Od sredine 2004 je rast sicer manj intenzivna, zaznati pa je tudi manjša nihanja. V letu 2006 je prišlo do manjšega zastoja rasti, vendar pa v letošnjem letu cene nadaljujejo z rastjo.
Cene zemljišč v okolici Ljubljane so rasle od leta 2000 naprej. Po septembru 2006 je bilo zaznati padanje vrednosti povprečne oglaševane cene. Padanje se je že ustavilo in trenutno so cene stabilne.
Preglednica 1: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €/m2, september 2007
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
3 |
1.000 |
274 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
500 |
82 |
Preglednica 2: Oglaševane cene zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, september 2007
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
2.500 |
1.850.000 |
469.057 |
|
Ljubljana ok. |
15.000 |
1.700.000 |
203.574 |
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
V drugih regijah je najbolj intenzivno rast zaznati na Južnem Primorskem in Notranjskem. Cene padajo na Koroškem in v Zasavju.
Preglednica 3: Oglaševane cene zemljišč v Sloveniji v €/m2, september 2007
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
3 |
1.000 |
274 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
500 |
82 |
|
J Primorska |
6 |
932 |
115 |
|
Gorenjska |
6 |
650 |
83 |
|
S Primorska |
12 |
607 |
56 |
|
Savinjska |
1 |
215 |
53 |
|
Dolenjska |
1 |
160 |
25 |
|
Notranjska |
10 |
120 |
44 |
|
Podravska |
1 |
464 |
47 |
|
Koroška |
9 |
50 |
20 |
|
Zasavska |
2 |
50 |
14 |
|
Posavska |
1 |
245 |
36 |
|
Pomurska |
3 |
240 |
34 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zemljišč v Sloveniji v €, september 2007
|
najmanj |
največ |
povp. | |
|
Ljubljana |
2.500 |
1.850.000 |
469.057 |
|
Ljubljana ok. |
15.000 |
1.700.000 |
203.574 |
|
J Primorska |
18.200 |
1.850.000 |
291.240 |
|
Gorenjska |
16.320 |
1.465.200 |
174.201 |
|
S Primorska |
25.037 |
916.808 |
161.568 |
|
Savinjska |
5.500 |
1.920.000 |
163.243 |
|
Dolenjska |
11.267 |
1.600.000 |
118.964 |
|
Notranjska |
15.460 |
700.000 |
145.131 |
|
Podravska |
7.000 |
1.701.290 |
213.515 |
|
Koroška |
16.691 |
146.982 |
39.953 |
|
Zasavska |
6.400 |
264.550 |
83.349 |
|
Posavska |
13.640 |
1.482.100 |
219.683 |
|
Pomurska |
6.605 |
1.900.000 |
248.403 |
Obrazložitev gibanja
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani se dvigujejo, ker so potrebe velike, ponudba pa ni zadostna oz. se večinoma ponujajo zemljišča slabše kakovosti. Glede na potrebe po zemljiščih v prihodnosti, ni pričakovati, da bi v kratkem prišlo do ustavitve rasti.
Ponudba zemljišč v okolici Ljubljane je velika in je lokacijsko zelo pestra. Posledično dotok parcel, ki so bolj oddaljene od Ljubljane, zadržuje rast cen. Najdražje parcele so gotovo bližje Ljubljani in ob glavnih prometnicah.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: