Cene SLONEP junij 2007: cene zazidljivih zemljišč
Padanje cen zazidljivih zemljišč v okolici Ljubljane se ustavlja. Cene močno rastejo na Južnem in Severnem Primorskem.
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in okolici
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani rastejo od leta 1995. Od sredine 2004 je rast sicer manj intenzivna, zaznati pa je tudi manjša nihanja. Ob koncu prvega polletja 2007 je povprečna cena dosegla 268 €/m2.
Cene zemljišč v okolici Ljubljane so rasle od leta 2000 naprej. Od septembra 2006 pa zaznavamo padanje vrednosti povprečne oglaševane cene. Padanje se počasi ustavlja.
Preglednica 1: Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in okolici v €/m2, junij 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
40 |
960 |
268 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
500 |
78 |
Preglednica 2: Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani in njeni okolici v €, junij 2007
|
min |
maks |
povp. | |
|
Ljubljana |
43.650 |
1.850.000 |
417.369 |
|
Ljubljana ok. |
16.692 |
1.700.000 |
200.926 |
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji
Cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji večinoma naraščajo. Zelo intenzivno rast zaznavamo na Severnem in Južnem Primorskem.
Preglednica 3: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €/m2, junij 2007
|
min |
maks |
povp | |
|
Ljubljana |
40 |
960 |
268 |
|
Ljubljana ok. |
3 |
500 |
78 |
|
J Primorska |
3 |
753 |
103 |
|
Gorenjska |
10 |
650 |
91 |
|
S Primorska |
15 |
607 |
59 |
|
Savinjska |
1 |
215 |
45 |
|
Dolenjska |
1 |
132 |
28 |
|
Notranjska |
10 |
120 |
41 |
|
Podravska |
1 |
464 |
35 |
|
Koroška |
1 |
60 |
23 |
|
Zasavska |
14 |
60 |
35 |
|
Posavska |
1 |
245 |
25 |
|
Pomurska |
2 |
450 |
33 |
Preglednica 4: Oglaševane cene zazidljivih zemljišč v Sloveniji v €, junij 2007
|
min |
maks |
povp. | |
|
Ljubljana |
43.650 |
1.850.000 |
417.369 |
|
Ljubljana ok. |
16.692 |
1.700.000 |
200.926 |
|
J Primorska |
18.200 |
1.850.000 |
280.165 |
|
Gorenjska |
15.300 |
1.512.000 |
174.857 |
|
S Primorska |
21.300 |
1.068.720 |
196.188 |
|
Savinjska |
10.140 |
2.000.000 |
156.997 |
|
Dolenjska |
7.720 |
500.000 |
77.886 |
|
Notranjska |
15.640 |
624.000 |
157.679 |
|
Podravska |
7.929 |
1.180.245 |
143.737 |
|
Koroška |
16.691 |
810.600 |
114.022 |
|
Zasavska |
6.400 |
264.550 |
79.681 |
|
Posavska |
2.500 |
959.040 |
109.961 |
|
Pomurska |
3.000 |
1.900.000 |
148.814 |
Obrazložitev gibanja
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani rastejo, ker primanjkuje ustreznih zemljišč. Pomanjkanje je v veliki meri posledica pozidanosti Ljubljane. Tudi v prihodnje lahko pričakujemo nadaljevanje rasti.
Povprečna oglaševana cena zazidljivih zemljišč v okolici Ljubljane pada že tri zaporedna četrtletja. Vzrokov je verjetno več, verjetno pa ne moremo govoriti o zmanjšanju povpraševanja. Bolj verjetno je, da na trg prihajajo nove in nove parcele, ki so na cenejših lokacijah (bolj oddaljene od prometnih povezav in od Ljubljane). Ker je teh parcel veliko, se povprečna oglaševana cena zmanjšuje. V zadnjem četrtletju je padec že manjši in pričakovati je, da se bo padanje kmalu ustavilo.
SLONEP.net
Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov;
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: