Cene SLONEP junij 2007: cene poslovnih prostorov

Cene poslovnih prostorov v Ljubljani rastejo. Rast pisarniških in gostinskih prostorov je intenzivna.

Cene poslovnih prostorov v Ljubljani

Oglaševane cene pisarniških prostorov izkazujejo zmerno rast od sredine leta 2005. Pred tem so bile razmeroma stabilne, več nihanja pa so izkazovale od leta 1998 do konca 2001. V letošnjem letu je rast razmeroma intenzivna in povprečna cena se je že dvignila za 146 €/m2 in dosegla vrednost 1.610 €/m2.

Oglaševane cene trgovskih prostorov so po letu 2003 izkazovale rahlo padanje, ki pa se je ustavilo konec leta 2005. Od takrat je nihanje bolj nestanovitno, vendar pa je zaznati rast cen.

Oglaševane cene gostinskih lokalov so močno nihale v drugi polovici 90-tih let prejšnjega stoletja, od leta 2003 pa so nihanja umirjena. V letošnjem letu cene rastejo. Konec prvega polletja je povprečna cena znašala 2.134 €/m2.

Preglednica 1: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2007

Preglednica 2: Oglaševane cene poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2007

Grafični prikazi >>

Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Cene so nižje, kot v Ljubljani, vendar pa razen v primeru gostinskih lokalov ne zaostajajo tako veliko.

Preglednica 3: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €/m2, junij 2007

Preglednice 4: Oglaševane cene poslovnih prostorov v okolici Ljubljane v €/m2, junij 2007

Grafični prikazi >>

Obrazložitev gibanja

Rast cen poslovnih prostorov v Ljubljani je normalni pojav ob hitrem gospodarskem razvoju mesta. Ponudba namreč ne uspeva več dohitevati povpraševanja, poleg tega pa se po določenih lokacijah povečuje povpraševanje, kar dviguje cene. V prihodnje je pričakovati, da se rast ne bo ustavila, temveč se bo vsaj še nekaj časa nadaljevala.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
• da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Cene poslovnih prostorov >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>