Cene SLONEP junij 2007: najemnine poslovnih prostorov

Povprečna najemnina pisarniških prostorov ostaja na 12 €/m2, nadaljuje pa se padanje povprečne najemnine za trgovske lokale.

Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani

Povprečna oglaševana najemnina pisarniških prostorov je bila od leta 2001 ves čas 11 €/m2. Ob koncu leta 2006 je prišlo do dviga na 12 €/m2. V letu 2007 ostaja vrednost povprečne najemnine nespremenjena.

Povprečna oglaševana najemnina trgovskih prostorov je padala od septembra 2003 pa vse do junija 2005, ko je dosegla 10 €/m2. Sledila je rast, ki je trajala vse do konca leta 2006, v 1. četrtletju 2007 pa je vrednost povprečne najemnine padla s 4 €/m2 in dosegla vrednost 13 €/m2, padanje pa se je nadaljevalo tudi v 2. četrtletju, ko je povprečna najemnina dosegla 11 €/m2.

Povprečna oglaševana najemnina za gostinske lokale od leta 2003 izkazuje velika nihanja. Ta nihanja se nadaljujejo tudi v letu 2007.

Preglednica 1: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €/m2, junij 2007

Preglednica 2: Oglaševane najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani v €, junij 2007

Grafični prikazi >>

Najemnine poslovnih prostorov v okolici Ljubljane

Najemnine pisarniških prostorov v okolici Ljubljane so se v 2. četrtletju 2007 gibale od 5 €/m2 do 23 €/m2. Povprečna najemnina je bila 9 €/m2. Absolutne najemnine so se gibale od 170 € do 6.500 €, v povprečju pa 1.825 €.

Obrazložitev gibanja

Najemnine pisarniških prostorov v Ljubljani so stabilne vse od leta 2003. Ponudba ustreza povpraševanju, na trg pa stalno dotekajo novi prostori. Dvig vrednosti povprečne najemnine konec leta 2006 je posledica skromne rasti najemnin, ki je pod pragom zaznavnosti. Ker v analizi operiramo s celoštevilskimi vrednostmi, je konec leta 2006 zaradi zaokroževanja prišlo do preskoka povprečne vrednosti.

Po letu 2003 so najemnine trgovskih prostorov padale. Večinoma je bila to posledica praznjenja trgovskih lokalov v središču mesta in na slabših lokacijah, ki imajo nižjo najemnino. Sredi leta 2005 pa se je ta trend obrnil. Najemnine se v zadnje pol leta močno znižujejo. Po vsej verjetnosti je dvig najemnin posledica dotoka kakovostnejših lokalov na trg, ki dobivajo nove najemnike, to pa vpliva na povprečno najemnino. Upoštevati je treba, da je ponudba trgovskih lokalov v Ljubljani velika in zaradi tega ni pričakovati daljše rasti.

Izrazito nihanje najemnin gostinskih lokalov je v veliki meri posledica skromne ponudbe. Tako lahko že vstop enega nadpovprečnega ali podpovprečnega lokala močno spremeni sliko povprečne najemnine. Glede na gibanja v preteklosti lahko ugotovimo, da dolgoročno gledano ni zaznati nekega izrazitejšega trenda rasti.

SLONEP.net

Vsi izračuni temeljijo na približno 18.000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.

Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:

• metodološke omejitve glede virov podatkov;
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list;
• da so zgoraj objavljene najemnine, najemnine po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo;
• kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.

Poglejte še:

• Najemnine poslovnih prostorov v Ljubljani >>
• Interpretacija >>
• Izračun cen >>
• Četrtletne analize cen >>